蔡金强：创新和优化比转型重要  

  由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合开展的“2016中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”5月26日在香港盛大举行，2016中国房地产上市公司最新排行榜也火热出炉。在发布会上，还举行了“2016上市房企的创新与发展”为主题的高峰对话。在对话环节，花旗银行大中华区研究主管蔡金强发表了精彩观点：

  目前大家比较爱谈到两个词，一个是“创新”，一个是“转型”。我中间加多一个，就是“优化”，就是“创新、优化、转型”。

  为什么要加“优化”这个词，因为我觉得创新和优化要比转型重要。创新刚刚提到了各种的内容，我们房地产本业还是干好自己本行的东西，拿地、产品的定位、资金链的优化等等。比如现在如果看行业的一些大佬，或者是领军级的企业，他们更多地是在城市进入土地标准上的创新，比如不再是光以前的一、二、三、四线从以前的点变成一个面，就不会这么多人现在对惠州、东莞、廊坊，甚至是前一阵子的保定，就是对土地获取的一种创新的东西。

  产品方面刚才也有不同的讲者讲到，产品跟服务永远是我们安身立命的本位，再加上目前污染越来越严重，绿色这个东西也有一定的创新空间。然后资金链的创新，对于升值优化这一块，实际上往商业地产的多元化，往工业地产等等，这些实际上是一个优化不是转型，转型可能变成另外一个人，因此我觉得前两者比转型重要。