华润置地高管再现离职潮 业内分析影响或有限

  安居者察于未萌

  华润置地核心高管继续流失。自华润置地董事会主席唐勇被官宣离职之后，两日内，接连又有三名核心高层传出离任消息，包括华润置地高级副总裁迟峰，华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生，且上两位皆已传出履新消息，第三位华润置地董事局副主席、华北大区董事长张大为则被媒体曝出正处于离职程序之中。

  南都记者就此向华润置地方面确认消息，数名相关工作人员回复表示，“不是很清楚”，“以后续公告为准”。

  获任董事会主席

  不足11个月即辞任

  房企高管离职本属于行业正常现象，尤其是处于行业调整期。Wind数据显示，2018年全年涉及职务变动的高管超数百名，涉及房企百家，创下近年来房企高管离职人数新高；不过当高管扎堆离职发生在一家稳健管理的央企，且当事人均属于岗位核心力量时，就很难不引起市场关注；

  同花顺数据显示，昨日华润置地（01109）开盘价37.65元/股，收盘价36.65元/股，跌幅2.14%；而在唐勇官宣辞任的当天12月17日，公司股票以37.85元/股开盘，37.2元/股收盘，跌幅2.49%。

  12月17日，华润置地董事会在公告中宣布，自2019年12月17日起，唐勇因其他工作安排辞任公司董事会主席、执行董事、提名委员会主席、执行委员会主席等一系列职务。此时距离唐勇获任华润置地董事会主席尚不满11个月。作为华润置地“老兵”，唐勇1993年即加入华润集团，2001年，其从华润物业调至华润置地，曾任华润置地高级副总裁以及成都大区总经理。

  高管层变动

  或与个人职业目标有关

  唐勇的出走也拉起华润置地一波核心高管离职潮。两日内至今，已有三名核心高层被媒体曝出离职履新或已处于离职流程之中。12月18日，蓝光发展副董事长兼首席执行官张巧龙向风财讯媒体确认了迟峰担任蓝光发展CEO的消息，不过具体职务分工、职称还未确定，蓝光内部还将开会商议，具体以上市公司公告为准。同时，又有知情人士向媒体透露，华润置地董事局副主席、华北大区董事长张大为已经提出离职，目前还在离职程序上。12月19日，根据媒体消息，华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生近日已离职，已担任新设央企中国融通集团旗下房地产业务总经理。

  一名房地产证券研究人士告诉南都记者，一般公司核心高管若出现较为频繁的变动，极大可能是公司经营出现了问题，但对于一些央企而言，经营稳健、管理体系成熟，高管层的变动则往往与个人的职业目标、团队班子的相处习惯等因素有关。

  人物故事

  曾经

  调任华润电力 面临行业转型压力

  今年2月，华润置地原执行董事吴向东官宣离职。在其辞任的同时，唐勇也获任董事会主席，此前该职务已空缺四年之久。据了解，一直以来吴向东都是华润置地的“灵魂人物”，在其治下，华润置地一手打造了以万象城为代表的商业地产体系，且带领华润置地形成了住宅地产和商业地产双轮驱动的格局。2019年前10月，华润置地投资物业实现租金收入约100.5亿元，成为国内继万达商业后第二家达到这一运营收入体量的国内房企。

  吴向东的离职彼时也带走了一批核心高管，除了已提前数日离职且与吴向东同履新华夏幸福的华润置地原首席财务官俞建之外，还有华南大区总经理王笑，主管城市更新的华润置地华南大区副总经理赵荣，以及商业地产事业部总经理赵炜等人，有媒体统计共计30余人。

  对于吴向东的离职，唐勇也曾于今年3月的2018年业绩会上表示，吴向东已在华润26个年头，对华润置地发展作出重要贡献，祝福他越来越好……

  在唐勇治下的一年里，华润置地开始转型之路。亿翰智库研究指出，2019年上半年，华润置地围绕城市升级、消费升级和产业升级三大趋势，聚焦和深化2+X商业模式，持续推动城市更新、物业服务等业务的不断创新和协同发展，正向城市综合投资开发运营商转型迈进。

  不过，在业绩端，华润置地虽然也保持了稳健增长，但增速还是出现相对下滑。数据显示，2019年上半年，华润置地实现签约额1188亿元，同比增长26%，增速较去年同期回落10.3个百分点。克而瑞2019年1-11月中国房地产企业销售排行榜显示，在全口径金额和权益金额两项，华润置地分别名列第10位、第11位；2018年该榜单显示，华润置地两项分别名列第9位、第8位。

  如今

  调任华润电力 面临行业转型压力

  目前，唐勇已进入华润电力。在华润置地董事会官宣唐勇辞任的当日，华润电力董事会发布公告，原执行董事兼总裁胡敏辞任，唐勇成为继任者。

  据了解，唐勇此次调任华润的电力板块，实质肩负更艰巨的任务。根据华润电力今年前三季度的财务披露来看，截至2019年前三季度，净利润为28.93亿元，同比增长89.33%。有电力行业人士指出，其公司虽然现在业绩状况佳，但营利结构面临转型，因为华润电力的能源结构目前火电资产占比近八成，在如今国家强调能源转型，要求煤电去产能的大势下，华润电力实质面临严峻的转型压力。

  根据华润电力2018年年报，公司正严格控制燃煤电厂的建设和投产进度，同时大力发展可再生能源，提升清洁能源占比。不过，目前华润电力的产能，依然绝大部分由燃煤发电贡献。

  根据华润电力2019年上半年财务报告披露，目前公司共运营有38座燃煤发电厂、94座风电场、21座光伏发电厂、2座水力发电厂和3座燃气发电厂，在发电功率结构上，“运营权益装机容量38005兆瓦：燃煤发电运营权益装机容量29389兆瓦，占比77.3%；清洁及可再生能源运营权益装机容量8616兆瓦，占比22.7%”。

  华润电力董事会主席周俊卿也在报告中坦承，在国家不断加强生态环境保护，中东部地区严控火电利用、新能源面临补贴退坡等不利外部因素的形势下，电力企业未来面临的形势更加严峻。

  房地产行业独立研究者，高级经济师周正国对南都记者分析，今年2月，唐勇由副主席获任董事会主席，其实也代表了董事会以及集团方面对其在过渡阶段工作的认可，在吴向东及部分高管离职之后，华润今年业绩不仅没有下滑，而且还稳定增长，此次调任华润电力，应做积极性解读。

  观察

  华润集团层面 对地产板块业务 仍重视

  那么，此轮唐勇调任及部分高管的出走是否会带来较大影响？周正国认为，华润置地被誉为地产界的“黄埔军校”，底子好，在众国企之中也一直是属于明星企业，唐勇等高管的调任，影响短期势必会有，但肯定比一般企业要更小。而且现董事会主席王祥明以华润集团领导的身份坐镇，也体现出集团层面对地产板块业务的重视。

  记者采访的多名专家也表露了同样看法，对于房地产行业的一些大型央企而言，经营稳健、管理体系健全，且其核心竞争力还是在于拿地、资金成本这些方面，根据以往一些案例来看，核心高层的离职事实上造成的影响较小。

  除此之外，关于唐勇的继任者王祥明，资料显示，王祥明为华润“新兵”，2019年3月从中国建筑集团有限公司董事、总经理、中国建筑股份有限公司总裁、董事的位置上迁任至华润集团，并一直担任华润集团董事、总经理至今。

  周正国对南都记者分析，王祥明的角色功能更多或是处理过渡期间的人事调整，在这个岗位应该只是一个过渡性角色。据了解，王祥明在担任华润置地董事会主席之外，亦担任非执行董事和提名委员会主席。在我国公司法中，执行董事可行使董事会职权，同时可兼任公司经理，行使职业经理人角色，而非执行董事主要发挥“监督、检查和平衡执行董事的作用”；同时，王祥明现年56岁，距离法定退休年龄尚余4年。

  采写：南都见习记者 王鹏钧