绿地集团:保持高质量增长 力争年均销售规模超5000亿

吴若凡2018-12-28 10:33:46来源:每日经济新闻

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  在“房住不炒”的定位下,业内直言,接下来将是企业“大浪淘沙”的阶段,是行业的一次优胜劣汰式的洗牌。

  这样的背景和格局,也深刻影响了一些企业的战略思考。绿地集团向《每日经济新闻》记者表示,房企应该在房地产主业上开展战略强化升级。

 “质”与“量”要完美结合

  “万亿级规模”是绿地在新发展阶段的一个目标。而要实现目标,除了“质”——强化核心竞争优势、实现高质量发展,必然还有一个要素是“量”——正确的规模扩大。

  何为“正确”?实际上,从布局成效而言,无论一二线城市还是三四线城市,并无正误之分,关键点是在各级城市的排布合适、招法得当,能够真正发挥区域的正向价值。

  从近几年的布局可以发现,绿地没有“因噎废食”,布局覆盖津京冀、长三角、粤港澳三大区,还有西安、成都、武汉、安徽、合肥、济南、郑州等中心城市及其周边核心市场,辐射多层级城市,并在不同级城市提出不同的业绩要求。

  绿地方面表示,现阶段集团总体回款率在85%以上,其中商办70%,住宅在90%以上。在目前绿地的流程中,不刻意强调销售额,但尤其强调回款、现金流和利润贡献,不断调整销售规模和利润率的比重。

  绿地在2018年就下苦功将经营性现金流由负转为正,且在绝对值上创造了历史新高。同时在融资方面,绿地方面表示,整体来看,融资环境取决于货币政策。但房企在债务融资、资产证券化等方面还有机会,要多渠道提升融资能力。

  2019年将是房企的战略年

  绿地方面认为,房地产是受政策影响较为明显的行业,今年以来一些企业出于长远考虑,规避地产发展速度和盈利的风险,进行去地产化尝试,并大幅开展跨界多元投资。绿地的多元化也是围绕“地产+”模式进行的产业发展。

  “在各项发展都取得了不错势头的情况下,这一模式会进一步强化”。绿地方面表示,会在商贸、旅游、科创、康养等有空间的市场,探索更多的生长潜力。

  利用自身主业的综合开发能力,同时结合产业协同的优势,绿地获取了大规模的资源、战略性的项目。例如在土储获取上,“围绕产业做文章”已成为绿地获取土储的重要方式,如通过高铁会展综合配套工程,获取了最具轨交优势的土地资源。

  绿地方面表示,接下来会力争年均销售规模保持在5000亿元以上,形成一批300亿~500亿元发展能级的重点事业部,持有一批优质核心资产转入中长期经营,使房地产主业持续位居行业第一梯队,为集团形成万亿级收入规模发挥核心引擎作用。

  “总体来说,2019年将是房企的战略年,要做好产品、做快销售、做优投融资。”绿地表示,集团将在保持规模适度增长的同时,强调现金流、利润率和财务稳定,保持高质量增长。

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