开发商拿抵押房出售 200业主无法网签

  南都讯 位于陈江仲恺六路的源东云锦楼盘，又名家华·白云花园，由惠州本地知名房产开发商源东集团开发。据购房者刘先生等人投诉称，该项目一期已逾期交房近2年，开发商多次承诺却一再违约；而二期约200户业主购房后一直无法办理网签，后经查询才发现房子已被开发商抵押。

  针对问题楼盘家华·白云花园的情况，仲恺高新区房产管理中心负责人昨日表示，仲恺区管委会已成立专项工作小组，根据业主的诉求，全力推动解押、网签、启动工程等方面工作。

  投诉：开发商多次承诺却一再违约

  “购房已经一年多，但房屋处于未解押状态，无法进行网签，开发商一再延迟交楼。”购房者刘女士等人投诉称，2017年11月，该项目二期开盘，共有三栋楼对外销售，但在和开发商草签过后，大部分准业主却迟迟无法继续正式网签。

  “我们去购房时，先是草签了一个合同，开发商销售人员说把合同先交到银行去，然后等银行那边批下贷款他们就跟我们正式签。”在等待正式签合同的过程中，业主们发现不对劲，上网一查才看到，他们购买的家华·白云花园二期，绝大部分房源处于“不可销售”状态。

  “如果销售人员说是抵押房，我们肯定都不会去买。”业主王先生称，他也在此楼盘买了一套房，当时房子属于在建工程中的抵押状态，他跟开发商在合同中约定，交完首付后开发商一个月内须解押交付房子，其2017年12月首付33万元，但至今仍未解押与交付使用，“我不想再等了，要求开发商退钱，但一直迟迟退不了款”。

  “我们买的是一期，到现在逾期交房已快2年，开发商多次承诺却一再违约。”业主代表黄先生展示的购房合同则显示，约定出卖人应当在2017年12月31日前，向买受人交付商品房，并且在交付10天前，将交楼时间以及通知书送达买受人。2017年11月17日，项目公司惠州大华房地产开发有限公司发给一期全体业主的承诺书称，因开发商施工组织原因，12月31日无法如期交楼，经与施工和分包单位协商，将在2018年4月30日前完成所售房屋的建设和验收工作。

  但到了2018年3月份，业主发现开发商的承诺落空，“工地基本上停工，施工单位说开发商没钱，材料也供不上，不付工钱导致工人怠工，两三个人只能给园林浇浇水”。业主再度组织包括源东集团老板陈东京在内的130余人参加协调会，业主提供的陈东京签字协调会议记录显示，业主要求陈东京承诺4月30日确保业主收楼。4月28日，开发商再次出具一份《关于延期交房赔付的申明以及业主诉求的回复》称，因为开发商的组织施工因素，约定于2018年4月30日的交楼时间，将无法履行合约，为此开发商对延期业主给出了赔付方案。回复中还称，开发商已经调整施工计划，确保在5月30日前完成所有土建工程，验收将在6月30日之前完成，一期白云花园1-5号楼将达到合同交楼条件。

  业主陈先生等人表示，现在业主们基本都不再信任开发商了，“源东老板说话根本没有一点信用，只是一而再再而三地忽悠我们”。

  走访：多栋高楼主体结构已完工

  10月30日，南都记者在该楼盘现场走访看到，该项目多栋高楼主体结构已经完工，小区内部仍有绿化没有完成，商业部分的外立面也未做完。就在该项目销售中心的门口，堆放着不少建筑材料、建筑垃圾，显得杂乱无章。

  公开资料显示，源东云锦楼盘项目占地5.07万平方米，分两期开发，一期5栋楼，二期4栋楼。一期1-5栋是2016年4月30日拿到的预售证，二期6、7、8号楼是2016年11月17日拿到的预售证。

  “楼盘是健康的，我们资金方面有困难，但一直在积极想办法。”源东集团老板陈东京在接受南都记者电话采访时称，家华·白云花园这个楼盘，投入了差不多20个亿，一期就差2000万左右的资金，“希望业主们多理解，做老板也很痛苦，我能把这个楼盘建到这样，也不是停工，只是进度慢了”。

  回应

  仲恺区房产管理中心：全力推动解押、网签、启动工程等工作

  南都记者昨日从仲恺高新区房产管理中心了解到，家华·白云花园项目前期确实存在首付款没有进监管账户的情况，“由于开发商之前还存在其他债务问题，监管账户被法院查封，房产管理部门希望通过协调，采取商业担保置换的方式，解封监管账户，保证房屋顺利解押，实现网签”。

  “开发商的资金确实比较困难，我们一直在跟进该项目，此前曾多次到工地去调研，并约谈老板。”仲恺高新区房产管理中心负责人称，针对该项目存在的问题，仲恺区管委会专门成立了专项工作小组，根据业主的诉求，全力推动解押、网签、启动工程等方面工作，逐步缓和并化解各种矛盾。

  据悉，9月29日，仲恺高新区房产管理中心与仲恺农商行约谈8个施工班组，要求施工班组提供二期项目工程情况核查表，核查表要求体现工程进度及工程款等分项目情况，在支付材料款和工人工资的情况下，施工班组表示愿意配合做好项目后续工程，但拖欠工程款能得到保障。为了施工能顺利进行，建议区住建局摸查项目施工情况，约谈工程总包及各施工班子，要求各施工班子配合做好工程；后续工程支付与后续完成情况，需要专业人员或开发商项目负责人鉴定其工程量。

  下一步，仲恺高新区房产管理中心将召集已网签不配合放款的业主举行会议，做通业主的思想工作来配合银行放款；二是启动未售房源并推向市场；三是工作组与信达公司协商，调整解押方案降低解押资金风险；四是协调银行，尽快接受项目按揭业务。