欧阳捷：房地产市场将回到自然竞争中

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷

  2014年5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司承办的2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛在香港隆重举行。这也是主办方连续第七届发布上市房企相关测评成果，中国房地产研究会、中国房地产业协会官网中房网为本次活动的独家官方发布网站。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在上市房企高峰论坛上称，2013年的房地产市场并没有完全脱离宏观调控，今年市场将回归到自然的市场竞争中。

  欧阳捷表示，其实今年的市场比去年会更健康，“如果给房地产市场打分的话，我觉得去年80分，今年在85分以上。”在他看来，去年的房地产市场存在一个较大问题，就是没有摆脱宏观调控的影响而，今年的市场将回归到自然的市场竞争当中。目前，他认为房地产市场布局关系没有变化，未来的市场取决于这种关系，国家统计局的数字显示，从1995年到2013年，全国总共有商品房是70亿多平方米，相当于城镇人口每人拥抱商品住房10平方米。1995年以前的房子，很多达不到建筑寿命，在长沙可以看到，70年代没有独立卫生巾和厨房的套房占15%，所以大量改造发生了。

  欧阳捷称，房地产市场过去长期保持高速增长，房地产市场经历了黄金期，这个时期以2013年为顶点，超越这个顶点的可能性几乎没有。接下来，中央应该不会在出台更大力度的调控政策，因为从去年新一届政府上台，决口不提宏观调控。另一方面，中央和地方政府要突出工作管理预期，而不是行政调控的手段。

  总体而言，欧阳捷认为大家对现在的形势期望值过高，如果如果政府、媒体、社会和行业拿出平稳的增长预期，对于这个市场的健康、稳定发展来说会更好。