毛大庆：北京万科“降价”真相

  2014年3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第六年进行此项测评，业内和媒体人士近500人出席了本次峰会。中国房地产研究会、中国房地产业协会官方网站中房网对本次测评成果进行了直播发布。万科集团执行副总裁毛大庆在会上发表了题为《新型城镇化形势下，做城市配套服务商》的演讲。

  在演讲开始的时候，毛大庆关于北京万科橙“降价”一事做了隐晦说明，道出了所谓北京万科“降价”的真相。

  毛大庆称，18日万科卖了333套房子，结果成了媒体舆论的中心，并变成了中国房地产要怎么样，居然有人从美国打电话给他，要他解释中国房地产出了什么大事，“其实什么事也没有”。

  毛大庆表示，“我们还是希望配合政府做好房地产价格的稳定问题。所以新开的楼盘，接受了政府的价格指导。这是我们的基本态度，卖了333套房子，价格略微便宜了一些，一天就卖光了，我们看到这个现象也很高兴。“昨天有一个记者问我到底是房地产要出问题了还是怎么样，我说市场反应很好，人山人海，性价比比较好的项目仍然很多人要。但是政府希望北京的房价2014年适度的有所上涨、控制。我想只要区间合理，我们还是愿意配合这样的要求。”

  不难看出，所谓北京万科楼盘降价三千，不过是政府以所谓指导价名义控制统计数据的结果，而且万科此前市场的预期价格是精装房的价格，现在开盘时是毛坯房的价格，二者可比性也不高。

  关于北京住建委的“限价”，在当天的500强测评发布会上，也得到了华远地产董事长任志强的侧面证实。他在举证“中国房地产市场二三十年内不会崩盘”时称，目前市场崩盘的谣言很多，最新的典型案例就是万科的降价论。“万科两万六的精装修房，结果卖了两万二的毛坯，所有媒体都说毛大庆降价了，房市要崩盘了。实际是据说万科想报三万块，但是建委只批了两万二。所以各种谣言都在说中国会崩盘。”