奥克斯毕兴矿：新形势下的城市与产品战略抉择

  2014年3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房 地产测评中心连续第六年进行此项测评。中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰等领导和专家，以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了本次峰会。中国房地产研究会、中国房地产业协会官方网站中房网对本次测评成果进行了直播发布。

  奥克斯地产集团副总裁毕兴矿在峰会论坛上表示，目前的市场环境有四个关键词：调控常态化、行业集中度越来越高、城镇化以及调控的分化。因此，目前形势下的企业战略抉择和考虑必须依此展开。

  在毕兴矿看来，战略城市的选择上，不能一刀切，不能说现在三四线城市不好，一二线城市相对好一些。每个企业都有自己的特点，有自己的产品定位和客群定位，战略城市的选择应该结合自己这几个方面匹配。

  而战略产品的选择上，每个企业也都有自己的考量。以奥克斯地产集团为例。首先奥克斯地产集团有4条产品线，规模不算大，但是是名副其实的多元业态开发企业，包括了城市综合体、精品住宅、总部园区和旅游地产。现在在住宅方面，百强企业的差异性都不是很大，但是客户的需求在细化，包括服务。奥克斯地产集团属于实业企业跨界做地产，如何做好服务我们思考并实践了很多。比如奥克斯地产集团的盛世缔壹城嫁接了很多的服务，把医疗产业、手机通讯产业等等都植入进来，做了一个360度的大服务支持。第二个是商业模式，奥克斯从最初的购物中心，在城市价值的模式下，商业模式发展得也很突出，比如说邻里中心、社区商业等等。