今年50城土地出让金合计3.6万亿涨17%

  今年以来，土地市场高歌猛进。中原地产研究中心统计数据显示，截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。

  年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元，其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。

  另外，福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市土地出让金额超过500亿元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收入同比上涨。今年三季度房地产行业融资环节出现的一系列收紧性政策，对于土地市场溢价率有了明显影响，一二线城市的土地成交热度有所降低。不过，部分企业依然在积极拿地。

  戴德梁行7月25日发布2019年上半年武汉房地产市场数据称，上半年武汉批准上市商品住宅面积925.7万平方米，较2018年同期升高约4.3%；销售面积881.5万平方米，同比上升约22.9%；成交均价较2018年同期约涨28%。

  这份报告显示，武汉土地市场上半年表现活跃。今年上半年武汉市土地总出让金额991.2亿元，同比升高约102.6%，仅次于杭州，居全国第二。其中外商投资占总成交面积同比增长11.7%。

  数据显示，上半年武汉共出让地块109宗，土地供应较去年上半年增加48宗，总成交面积达621.8万平方米，同比增长约40.4%；土地成交均价较2018年增长约27.4%，达到5580.7元每平方米，武昌、青山、东湖高新、东西湖、蔡甸、黄陂等区域的成交均价均较去年同期升高。

  实际上，近两个月以来，由于临近年底，部分热点城市土地挂牌供应有所增加。整体来看，土地市场延续分化态势。

  克而瑞地产研究中心的监测数据显示，今年10月份，全国土地市场量稳价跌。市场热度方面，土地成交平均溢价率在10月终于止住下滑势头，迎来近6个月来的首次回升，涨至8.3%。该机构研究员马千里表示，“主要是受一二线城市中心城区优质宅地成交增加带动”。

  虽然一二线城市调控政策相对严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从全国土地市场来看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，更多的房地产企业倾向于把资金投入到一二线城市，这也是导致一二线土地市场热度相对回升的主要原因。

  业内人士认为，从不同城市的土地市场表现来看，有些城市明显已经进入了调整期，价格开始下行，而有些城市价格仍然居高不下。