佛山至少三家银行首套房贷利率最低上浮10%

路漫漫 洪诗敏2018-12-14 08:38:40来源:南方都市报

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  昨日最新发布的11月全国房贷市场报告显示,上个月,全国首套房贷款平均利率为5 .71%,环比持平,是自去年3月以来首次利率水平出现“涨停”。

  房贷利率的稳定不仅表现在继续上调利率水平的银行数量减少,同时从高位下调利率的银行也比前两个月有所减少。

  融360发布的分析认为,随着多项调控落地,投资资金已经逐渐离场,刚需置业群体的利好正在逐步扩大。因此,各地也在不断优化、细化调控措施,包括刚需置业的贷款门槛。

  另据南都记者了解,与全国市场表现一致,佛山房贷市场也从四季度开始趋稳,10月份两银行小幅回调首套房贷款利率的同时,本月再度有两家银行下调房贷利率。目前佛山首套房贷利率普遍以上浮15%为主,有至少三家银行最低上浮10%。

  首套房贷利率:

  上浮15%-20%是“主基调”,佛山最低上浮10%

  融360大数据研究院监测数据显示,2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,与10月持平;相比去年11月首套房贷款平均利率5.36%,上升6.53%。

  从利率水平区间来看,各大银行普遍对首套房贷利率执行最低上浮10%到最高上浮23 .7%不等。该数据显示,上个月,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1 .100倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1 .237倍;工、农、中、建四大国有行首套房贷款平均利率为基准利率上浮16 .4%,四大行平均利率和10月份持平。

  从平均利率来看,上浮15%-20%是全国各大银行的“主基调”。数据显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分(支)行数量达375家。

  佛山的首套房贷利率相较全国水平来说则要更加“亲和”一些。据南都记者本周走访,佛山各银行对于首套房贷利率普遍执行上浮10%-15%的标准,据不完全统计,有至少包括邮储银行、汇丰银行和南海农商三家银行,执行首套房贷最低上浮10%的利率标准。

  房贷利率差缩小

  业界:未来保持平稳趋势增强

  据融360统计的近3年首套房贷利率数据显示,2015年随着央行多次降息,房贷利率表现出与基准利率同幅变动;2016年2月房贷新政发布不限购城市首套首付降至25%,去库存政策相应落地,首套利率一度出现下调,同期二套利率保持稳定,首、二套利率差逐渐扩大并保持;2017年首、二套界定严格,实行差异化信贷政策认房认贷,首套首付开始恢复30%,房贷利率开始出现上涨,其中首套利率上涨空间及涨幅较二套更大,首、二套利率差开始出现缩小;2018年以来限购限售、房住不炒,政策导向明确,投机、投资资金逐渐离场,利率差呈现出进一步缩小并保持稳定。

  佛山的房贷市场也是如此,在去年5月全面“告别”8.5折优惠后持续上涨,在今年四季度开始恢复稳定。

  “房贷政策的稳定或者部分银行回调利率,并不代表政策松动,而是在调控达到一定效果后,部分城市和银行根据市场进一步优化。例如此前利率上涨高于平均水平的城市或者银行,进行部分回调。”对此,业界人士分析认为,随着调控的深入,投资投机资金离场,房贷政策也在进一步优化,保障刚需购房者的实际置业需求。

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