上海迪士尼效应:未开园周边房地产涨价35%

2016-06-12 08:49:29来源:参考消息网

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  参考消息网6月11日报道港媒称,上海迪士尼乐园坐落于逐渐成形、面积达20平方公里的上海国际旅游度假区的核心位置,而上海国际旅游度假区又位于上海浦东区的中心位置。浦东区则位于人民广场东南方向,距离为21公里。上海国际旅游度假区项目是在“十二五”计划期间开始实施的,该项目是上海市引领本 地经济摆脱制造业并向服务业转型的倡议的一个重要组成部分。

  据香港《南华早报》网站6月3日报道,在打造这个旅游、休闲和居住的新催化剂之初,上海清理了一大片工业用地,将全部工厂移出并对这片地区进行 清理以进行开发。迪士尼乐园本身只占这片旅游区专用占地的一小部分(3.9平方公里),其所处的这片核心区域正在迅速被各种酒店、购物中心和高端住宅开发 项目团团包围。

  全球房地产咨询公司仲量联行的研究员沃纳·布朗说:“一些零售业开发商当前试图通过与迪士尼项目协同发展来获益。唯泰公司正在附近区域建一个奥 特莱斯项目。还有意大利的RDM集团。他们希望,只要游客来到上海的这个郊区,他们就禁不住诱惑,把到奥莱购物也纳入行程,这样会让旅游更加物有所值。”

  据房地产咨询公司Mingtiandi称,上海迪士尼周边的房地产业十分兴旺,周边开发项目的价格涨幅高达35%。

  然而,正如布朗指出的那样,“与其说迪士尼项目当前正在影响周边房地产价格,倒不如说其已对周边房地产价格产生影响更为稳妥。迪士尼项目对周边住宅价格的影响主要体现在几年前,上海迪士尼项目当时首次被提出来讨论,有关用地也首次完成出售。”

  布朗还说,居住活跃度提高的原因不仅是迪士尼旅游区本身,更主要的原因是,为支持迪士尼项目修建了交通基础设施。他说,地铁11号线提供了一条进入前滩新写字楼群的直接通路,进而推动了住宅价格的上涨。

  布朗说:“迪士尼乐园周边地区,特别是11号线的最后一站和倒数第二站有着非常宜人的居住环境,因此有可能发展成郊区居住区。”

  报道称,虽然最近才开始运营,上海国际旅游度假区已接待近100万游客。据预计,每年将有1000万至2000万游客涌入该度假区。
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