中国房地产市场2014年6月报告_中房网,权威的中国房地产行业网站中国房地产业协会

李克强：保证GDP下限不越过7.5%，CPI不超3.5%: 6月18日，李克强总理在英国智库发表题为《共建包容发展的美好世界》演讲。面对外界对于中国经济放缓的担心，李克强表示，中国经济不会硬着陆。就眼前来说，中国政府对经济的运行实行区间调控、定向调控，保证它的下限不越过7.5%。或者说能够保证就业的充分增长，使得CPI上限不越过3.5%，让人民生活不受大的影响。

“红五月”北京楼市量价齐跌，上海今年首现宅地流拍: 今年5月，北京楼市在量价齐跌中低迷收官，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。6月9日，上海规土局发布公告，终止奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块的出让，这是今年以来沪上首次出现住宅类地块流拍。

开发投资和销售不及预期，房地产延续下行走势: 统计局公布的数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点；商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点；商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。本月房地产行业各项指标继续恶化，市场下行趋势明显。

50家房企推再融资预案6家获核准: 6月17日，华夏幸福再融资方案在股东大会上获得通过。自去年8月1日新湖中宝推出再融资预案至今，共有50家房地产上市公司推出再融资预案，其中6家获得证监会核准。此轮重启房企再融资，对土地问题的重视是最明显的变化。国务院规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

70个大中城市35城房价环比下降，房价转折点来临: 5月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，与上月相比，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。本月全国70个大中城市房价出现进一步下探，无论是下降范围，还是下降深度，均出现了较大幅度的扩散，半数城市房价环比下跌，显示房价转折点来临。

宏观经济月度数据（工业、外贸、消费、信贷、指数）

房地产月度数据（投资、建设、销售、指数）

宏观经济月度累计数据（工业、外贸、消费、信贷）

房地产月度累计数据（投资、建设、销售）

全国宏观经济政策：国务院发文支持外贸稳定增长，发改委创新企业债券融资方式

稳外贸“国16条”，力促外贸平稳增长。国务院办公厅近日印发《关于支持外贸稳定增长的若干意见》，部署激发市场活力、提振外贸企业信心、促进进出口平稳增长。该文件被市场称为稳外贸“国16条”。无论是稳增长，还是调结构，外贸的发展都离不开相对稳定的外部环境。国家出台这个文件，既着眼于当前的外贸稳增长，又重视长期的外贸持续健康发展。《意见》把“着力优化外贸结构”放在首要位置，提出进一步加强进口，保持货物贸易稳定增长，支持服务贸易发展，发挥“走出去”的贸易促进作用。这些政策的出台和落实，对外贸稳增长是一剂强心针。

创新企业债券融资方式，促进棚户区改造。5月13日，国家发改委下发《关于创新企业债券融资方式扎实推进棚户区改造建设有关问题的通知》，要求各地对列入2014年目标任务的棚户区改造项目资金需求进行测算分析，研究融资预案。该通知在五个方面强化了对企业债券融资支持棚户改造的政策支持，并首次提出将研究推出棚户区改造项目收益债券，继续推进“增加棚改相关的城投发债规模、放宽棚改概念企业债发行条件、扩大债贷范围”等政策，对于增加地方政府棚户区改造的融资渠道，建立可持续的资金保障机制提供借鉴意义。

稳步推进宜居乡村建设，建立农村人居环境改善机制。近日，国务院办公厅印发了《关于改善农村人居环境的指导意见》，明确了到2020年我国农村人居环境改善的指导思想、基本原则、重点任务等。目前我国农村人居环境总体水平仍然较低，在居住条件、公共设施和环境卫生等方面与全面建成小康社会的目标要求还有较大差距。《意见》的提出，对于进一步改善农村人居环境，推进农村基础设施建设和城乡基本公共服务均等化的实现，均具有重大意义。

房地产政策：芜湖完善住房公积金提取政策，福建规范经营性用地出让意见

芜湖支持外地人使用住房公积金贷款购房。5月26日，安徽芜湖市住房公积金中心发布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》，对该市住房公积金政策作进一步完善。新规允许二套房申请贴息贷款，外地调入人员使用住房公积金贷款购房，并调整了二手房住房公积金贷款额度。新政分别从缴存、贷款和提取三个方面对芜湖住房公积金进行调整。这也是继铜陵、宣城、六安之后，安徽第四个出台住房公积金新政的城市，同时也是第三个出台救市的城市。值得注意的是，芜湖出台住房公积金新政背后，是地方楼市销售低迷，库存压顶的局面，进而影响了地方土地出让。

福建出台严厉土地政策，打击定向变相低价出让现象。近期福建省下发《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的若干意见》，将进一步规范商品住宅用地以及捆绑商品住宅用地在内的其他经营性用地的出让。该《意见》被业界人士称为福建省“史上最严”的经营性房地产用地出让政策，目的是为了杜绝土地出让过程中，为竞买者“私人定制”、承诺返还土地出让金等形式变相低价出让土地等现象。

海口出台落户新政，地方“抢人”救楼市。5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户5人。这次海口出台的政策，与南宁非常相似，其本质是以促进经济一体化的名义放松户籍政策，从而达到放松限购增加购房需求的目的。但由于这些城市户籍吸引力有限，因此对市场的刺激作用还有待商榷。

宏观经济政策对房地产市场的影响

日前，国务院办公厅印发了《关于改善农村人居环境的指导意见》。《指导意见》明确了到2020年我国农村人居环境改善的指导思想、基本原则、重点任务等，提出到2020年,全国农村居民住房、饮水和出行等基本条件明显改善，人居环境基本实现干净、整洁、便捷，建成一批各具特色的美丽宜居村庄。

正如城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段一样，村庄规划是改善农村人居环境的依据，是指导农村建设、促进农村发展和保护农村生态环境的重要手段。通过规划引导，可以有效规范农村房屋建设，提高水、路、电、气、环卫等各类设施建设的综合效益，保障农村人居环境有序改善。

改善农村人居环境的意义极其重大，这是党中央、国务院做出的一个重大的部署，特别是在我们这个时期推进新型城镇化的过程中。去年习总书记对农村人居环境改善，新农村建设做了重要的批示，去年秋天在浙江召开了全国改善农村人居环境工作会议，目前我们国务院办公厅又出台了这个指导意见。农村对一个国家，特别是对一个大国来说极其重要。因为农村的功能是综合性而且极其重要的，农村的价值是不能仅以农业生产的GDP去衡量的，农村的价值对一个国家来讲远远超过农业生产的GDP。从这个意义上我们推进农村人居环境的改善的意义就非常明显了。

在当前我们国家所处的阶段，首先是推进新型城镇化的必然要求，也是全面建设小康的必然要求。现阶段国家编制新型城镇化规划，大力发展社会主义新农村建设，首当其冲的一点就是要改善农村、农民的生存居住环境，这也是农村群众的迫切愿望。

怎样建立起持续推进农村人居环境改善的长效机制？

一要建立工作推进机制。要建立部门联动、分工明确的协调推进机制，科学编制规划，统筹安排建设任务，夯实各有关部门的工作责任。

二要建立资金投入机制。要建立政府主导、村民参与、社会支持的投入机制，中央财政要重点向中西部和贫困地区倾斜。针对资金使用分散的问题，要按照“渠道不乱、用途不变、统筹安排、形成合力”的原则，以县为主整合涉农资金。

三要建立管护长效机制。农村人居环境，三分在建、七分在管，建立专业管护队伍，确保人居环境建设的成果能持续发挥作用。

四要建立多方参与机制。改善农村人居环境，要建立政府主导、农民主体和社会参与相结合的机制。使村民全过程参与项目的规划、建设、管理和监督。

美联储褐皮书：美国经济稳健复苏全年3%增速可期

美国劳工部：5月批发物价指数环比下跌

欧元区：5月制造业PMI低于市场预期

日本内阁府：一季度GDP增速创两年半新高

经合组织：新兴经济体经济增长放缓

世界银行：下调今年全球经济增长预期至2.8%

国际经济形势对我国经济的影响

CPI小幅上涨，PPI降幅继续收窄

制造业PMI连续3个月回升

出口持续好转，未来谨慎乐观

工业同比增速8.8%，小幅回升

5月消费同比增长12.5%，增速显着提升

固定资产投资同比增17.2%，增速连降8个月

新增贷款8708亿元，社会融资规模较上月少增

5月全国财政收入13670亿元，收入增幅回落

重要讲话、会议和重大经济事件

国内经济形势对房地产业的影响

国内各项指标企稳回暖有利于楼市保持平稳5月，CPI同比上涨2.5%，PPI降幅继续收窄，出口超预期回暖，官方和汇丰制造业PMI也回升至数月新高，新增信贷额高于预期，消费同比增速也小幅回升，4月陆续出台的一系列“微刺激”、“稳增长”政策正逐渐发挥效应。国内经济的回暖对房地产来说也是一大利好，房地产归根到底属于实体经济，在宏观经济平稳增长的保驾护航下，房地产业也将经受住当前的“调整期”。6月18日李克强总理在英国智库发表演讲时也明确表示，中国政府对经济的运行实行区间调控、定向调控，保证GDP下限不越过7.5%，CPI上限不超3.5%。经济重回刺激路线，房地产投资迎来转机，并将向着更为健康、可持续且稳定的方向发展。

固定资产投资增速连降8月，房地产投资仍有下行空间2014年1-5月份，全国固定资产投资（不含农户）153716亿元，同比名义增长17.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点，自2013年9月以来，增速已连续下降8个月。固定资产同比增速下滑主要受累于房地产投资下降的影响。2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。房地产企业库存高，表外融资受限，融资约束趋紧，促使房地产投资增速不断下行。尽管5月央行通过再贷款、定向宽松支持稳增长，5月基建投资当月提升至23%，但基建投资的回升只是有限对冲房地产投资的下滑，整体投资增速仍然出现小幅回落。预计受库存短期难以消融、市场预期继续悲观、整体楼市低迷的影响，未来房地产投资还有下行空间。

房企资金压力加大，加速其海外融资扩张步伐国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。整体而言，房企的资金压力在明显加大。一方面，压力来自于银行等金融机构不断调整其信贷规模，收缩房地产信贷业务，这对房地产开发企业资金面形成有效制约；另一方面，今年以来房地产市场的不景气，直接影响到商品房的交易及销售回款的利用，这也加大了房企资金面的紧张。在此背景下，房企纷纷转战海外市场，加快其海外融资的步伐。拒不完全统计，今年前5月，十家标杆房企共计融资600.97亿元，其中海外融资436.17亿元，占融资总额的72.6%，而国内融资的占比仅为27.4%。

数据：部分城市房价环比小幅下降，288指数连续两月下跌

城市：重点城市供应出现分化，成交仍大幅下滑

企业：典型企业拿地量愈发谨慎，融资额同环比上升

保障房：全国69城预计新增保障房建设用地2944公顷

中国一线城市2014年5月房地产相关数据
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