根据2019中国房地产上市公司测评榜单显示，中国恒大成功蝉联榜首，前三名与2018年一致，依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。保利地产、中国海外发展和融创中国分别居于第四到第六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至十位。

2018年，A股市场呈现单边下跌格局，全年只在1月有一波蓝筹股行情，其后受中美贸易战影响走势低迷。2019年春节后A股开启了一轮小牛市，地产板块也跟随大盘同步反弹，龙头房企表现更为优异。

从上市房企总资产规模来看，截至2018年末，总资产超过千亿的企业有57家，约占上市房企总量的27.14%，超过3000亿的企业有14家，约占上市房企总量的6.67%，其中，超过万亿的企业有4家，依次是中国恒大、碧桂园、万科和绿地控股。从总资产累计值占比来看，榜单前17名企业的总资产累计值占比已超过50%，排行榜前55名企业总资产累计值占比超过80%。这两项指标2017年的数值分别为前15名和前53名，可见2018年房地产行业继续向头部房企集聚，保持和2017年差不多的趋势。

18年房地产企业负债水平保持稳定，偿债风险在可控范围之内。从长期偿债能力看，2018年末，上市房企资产负债率均值为68.09%，较2017年年上升3.04个百分点，标准差为18.5%，离散程度较小；净负债率均值为92.52%，较2017年末上升2.65个百分点，标准差为98.74%，离散程度较大。

从企业资产负债率的分布看，2018年，约42%的企业资产负债率低于68.09%的行业均值；约26%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间；另外29%的企业资产负债率高于80%。

2018年，上市房企净资产收益率均值为9.80%，较2017年提升0.51个百分点；总资产净利率均值为2.00%，较2017年下降0.79个百分点；总资产报酬率均值为4.77%，较2017年下降0.87个百分点。三大盈利效率指标出现分化，主要是本轮房地产周期主要以高周转外延式扩张驱动，上行周期对资产盈利能力要求有所放宽，在高杠杆下净资产回报率同样可以提升。此外，盈利效率指标的离散程度都很大，表明上市房企的盈利效率水平差异性很大。从盈利能力的绝对值指标看，其上升势头得以延续。上市房企营业利润均值为51.11亿元，同比增长52.76%；净利润均值为25.62亿元，同比增长13.82%。

2018年，上市房企平均房地产业务收入、净利润和净资产规模同比均实现增长，但增速出现回落。具体来看，上市房企营业收入增长率均值为19.28%，同比下降4.82个百分点，标准差为64.17%；净利润增长率均值为3.36%，同比下降28.29个百分点； 标准差为90.39%；净资产增长率均值为21.78%，同比上升3.07个百分点，标准差为101.5%。从成长能力指标看，离散程度较大，表明上市房企成长能力出现分化。

2018年，上市房企经营效率保持平稳， 2018年末，存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.38、0.31和0.21，同2017年相比，基本保持不变。从各类型上市房企表现来看，高速周转型企业存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均领先于行业平均水平，三项指标均值分别为0.69、0.52和0.33；平稳经营型企业三项周转率均值分别为0.32、0.27和0.20；落后经营型企业各项经营效率指标则远低于总体均值水平。

2018年,房企责任意识逐渐增强，加大落实了企业责任的实施跟践行，上市房企在加强盈利能力、提升业绩的同时，积极主动的承担社会责任，使得社会发展和企业发展并行。从纳税指标来看，2018年，得益于年内上市房企业绩表现较好，纳税额大幅提升，均值为21.21亿元，同比增长42.73%。随着社会和经济不断进步，在履行社会责任方面，企业的社会责任理念愈加增强，对责任的践行和实施也愈发全面和成熟。

上市房企也在不断积极求变，进行战略调整、产品打造、营销加码，以及深耕主业外衍生的多元化方向，并且物联网、大数据、AI等都会给企业带来新的发展空间。在产品竞争方面，随着对美好生活、人居需求关注加大，大多数上市房企积极打造差异化产品，减少同质化。在物业服务创新方面，马太效应凸显，多家物业公司先后上市，万物互联的生态系统逐渐形成。

此外，年内多家上市房企进行了战略上的创新调整，形成了"房地产+"发展模式，在主业基础上向其他领域布局延伸，加大了对运营的重视度，并多元业务创新，在长租公寓、联合办公、产城融合、特色小镇、旅游文化、物流地产等积极布局。