万科十年蝉联榜首，中海恒大位居前三

      根据2017中国房地产上市公司测评榜单显示，万科十年来蝉联榜首，中国海外发展和中国恒大位居三强。碧桂园、保利地产和绿地控股分别居于第四到第六位，华夏幸福、富力地产、华润置地和融创中国分列第七至十位。

      从核心测评指标来看，2016年上市房企总资产均值为717.47亿元，同比上升22.40%；房地产业务收入均值147.20亿元，同比增长25.04%；资产负债率均值同比下降0.46个百分点至67.16%；净负债率均值同比下降11.53个百分点至84.56%；净利润均值为18.75亿元，同比增长17.58%。

地产板块弱于大盘，房企估值平稳下调

      2016年，A股市场呈现调整格局，地产板块与大盘走势基本一致，但总体表现欠佳。以2016年12月30日收盘价计算，沪深300指数全年累计下跌10.42%，房地产行业指数（申万）下跌17.05%，跑输大盘超过6个百分点；横向来看，地产板块全年收益在28个行业里排名第24位。港股方面，恒生内地100指数全年累计下跌1.29%，恒生地产指数则下跌3.06%。总体来看，上市房企表现弱于大盘。

      自2014年以来，沪深上市房企和在港上市房企估值差距持续收缩，但2016年沪深上市房企估值仍远高于在港上市房企。此外，两地房企估值水平同比上年各自均有下滑。具体来看，沪深上市房企市盈率与市净率均值分别为16.59倍和2.00倍，在港上市房企市盈率与市净率均值分别为7.52倍和0.99倍。
       市值表现方面，2016年末，上市房企中市值过千亿的有6家，其中，万科和中国海外发展市值均超过了2000亿元。

资产规模增速放缓，两成企业超过千亿

     2016年，上市房企总资产均值为717.47亿元，同比上升22.40%；净资产均值为174.77亿元，同比上升10.82%；房地产业务收入均值为147.20亿元，同比上升25.04%。各项规模指标中，总资产均值增速和净资产均值增速较上年分别下降8.48和12.61个百分点，房地产业务收入均值增速较上年小幅提升约2.09个百分点。

     总资产方面，2016年，在港上市房企在资产规模和房地产业务收入的绝对量上仍大幅领先于沪深上市房企，在扩张速度上，在港上市房企由于基数较大增速略显平缓。
       从上市房企总资产规模来看，总资产超过千亿的企业有39家，约占上市房企总量的20%，其中，超过万亿的企业有1家，为中国恒大，总资产达13508.68亿元。

杠杆去化走势初显，长短比率均有改善

      2016年，在行业销售回暖、销售回款大增和股权融资增多的背景下，上市房企整体呈现出去杠杆走势，长短期负债指标均有所改善。从长期负债比率来看，2016年末，上市房企资产负债率均值为67.16%，较2015年末下降0.46个百分点；净负债率均值为84.56%，较2015年末下降11.53个百分点。从短期负债比率来看，上市房企流动比率均值为210.83%，较2015年末上升25.40个百分点。

      2016年，流动比率、净负债率和资产负债率均值等指标的比较分析显示，强抗风险层级和中抗风险层级的企业分别约占上市房企总量的20%和31%，合计占51%；低抗风险层级和弱抗风险层级企业分别占比约38%和11%，合计占49%。
　　从企业资产负债率的分布来看，2016年，约42%的企业资产负债率低于67.16%的行业均值；约32%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间；另外26%的企业资产负债率高于80%。

业绩改善盈利普增，净利润率低位回升

      2016年，上市房企整体净资产收益率均值为6.79%，较2015年提升0.77个百分点；总资产利润率均值为3.98%，较2015年提升1.04个百分点，盈利效率指标结束了自2012年开始的连续4年下降趋势，实现低位回升。此外，上市房企盈利能力绝对值指标仍延续了上升势头，且增速有所回升。其中，上市房企净利润均值为18.75亿元，同比增长17.58%，增幅较上年提升11.44个百分点。

      上市房企盈利能力分布来看，除盈利下滑型企业数量明显下降以外，其他类型企业数量均有明显上升。
      从各类型企业盈利能力指标具体表现来看，盈利增长型企业净利润均值达145.84亿元，但净资产收益率均值由上年的17.33%小幅下滑至17.13%。另一方面，盈利下滑型企业数量虽然有明显下降，但净利润均值亏损情况更为严重，净利润均值由2015年的-2.54亿元进一步下降至-4.57亿元，同时净资产率和总资产利润率均值均为负数。

收入资产增速提升，多元拿地趋势不减

      2016年，房地产上市公司收入和资产规模双双增长，且各项指标增长率较上年也有所回升。其中，上市房企营业收入增长率均值为38.72%，同比增长17.84个百分点，净资产增长率均值为21.69%，同比增加3.24个百分点，净利润增长率均值为26.39%，同比增长25.61个百分点。

      2016年，上市房企多方新增土地储备，其中，恒大、碧桂园、绿地和万科土地储备量均过亿平方米。
      此外，在土地储备上，一方面面临单价、总价"地王"产生贯穿全年，拿地成本不断攀升的现状，另一方面，为了控制不断上涨的地价，"地价熔断制度""地王限时付清地款""复垦券""限房价、竞地价""土地竞买资金监管"等招式亮相各地方土地竞买环节。因而上市房企在拿地方面除继续通过合作拿地规避风险外，大中型上市房企普遍加大了并购新增土地资源。

销售提升助力周转，存货聚集效应显现

      2016年，销售的回暖带动了房地产上市企业三大周转指标：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率的小幅回升。2016年末，上市房企总资产周转率均值小幅上升0.02至0.23；流动资产周转率均值小幅上升0.02至0.30，而存货周转率均值为0.37。

      从经营效率类型分布看，2016年约16%的上市房企为经营高效型企业，约33%的上市房企为经营平稳型企业，两者合计占比约为49%，较上年增加25个百分点。
      从各类型上市房企表现来看，经营高效型企业存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均领先于行业平均水平，三项指标均值分别为0.68、0.54和0.39；经营平稳型企业三项周转率均值分别为0.45、0.36和0.27；经营迟滞型企业各项经营效率指标则远低于总体均值水平。

积极履行社会责任，全面提升品牌价值

      2016年，在国内房地产市场整体宽松的环境下，大部分房地产企业实现销售规模和利润的大幅增长。上市房企在追求业绩增长的同时，主动承担社会责任，实现企业与社会共同发展。从纳税指标来看，2016年房地产上市公司纳税额持续增长，均值为10.09亿元，同比增加8.15%。

      从上市房企社会责任类型分布来看，2016年，约7%的上市房企属于高认知度型，中认知度型房企占比约为28%，两类合计占比35%，而其余两类企业占比合计约为65%。
      2016年，大部分上市房企纳税额较2015年有所提高。从各类型企业来看，高认知度型企业纳税均值仍远远高于其他类型及行业平均水平，为80.69亿元，同比2015年增加4.4%。中认知度型纳税额均值为13.72亿元，同比2015年增加2.7%。而低认知度型纳税额较上年有所提升，但仍处于较低水平。

消费升级营销创新，业务延伸多元发展

      2016年，在流动性宽松、政策去库存、经济防风险等多重因素影响下，上市房企整体发展态势向好。特别是一二线重点城市住宅市场成交火热，销售量价齐涨。在消费升级的背景下，领先上市房企紧抓消费升级风口、不断追寻客户需求价值，积极把握新消费需求带来的全新增长点，通过产品创新及精准营销策略有效占领市场。

      随着移动互联网和大数据的迅速发展，使得上市房企的精准营销和快速营销成为趋势。互联网时代的网红直播、移动广告、微信等新兴传播渠道层出不穷，增加了营销渠道多样性。同时基于大数据智能分析技术的精准营销可以升级现有营销渠道方式，化“线性单向”营销思维为“立体营销”思维，有助于拓展客源及促进项目去化。
      与此同时，上市房企在跨界营销、社群营销等也不断创新。除此之外，基于地产业务产业链上下游延伸的相关业务也是上市房企创新的重点，如商业地产、产业地产、物流地产等。