研究对象
2014年中国房地产上市公司测评研究对象按如下方式确定:
1、在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市,且主要业务位于中国大陆地区;
2、上市公司中房地产业务收入占整个营业收入的比例超过50%;
3、上市公司中房地产业务收入占营业收入的比例虽小于50%,但房地产业务属于该上市公司第一主营业务。
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排名 | 企业名称 | 排名 | 企业名称 | 排名 | 企业名称 | 排名 | 企业名称 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 万科 000002.SZ | 26 | 建业地产 00832.HK | 51 | 深圳控股 00604.HK | 76 | 毅德国际 01396.HK |
2 | 保利地产 600048.SH | 27 | 中南建设 000961.SZ | 52 | 城投控股 600649.SH | 77 | 卓尔发展 02098.HK |
3 | 中国海外发展 00688.HK | 28 | 荣盛发展 002146.SZ | 53 | 滨江集团 002244.SZ | 78 | 阳光100中国 02608.HK |
4 | 恒大地产 03333.HK | 29 | 阳光城 000671.SZ | 54 | 泛海控股 000046.SZ | 79 | 信达地产 600657.SH |
5 | 龙湖地产 00960.HK | 30 | SOHO中国 00410.HK | 55 | 龙光地产 03380.HK | 80 | 鲁商置业 600223.SH |
6 | 世茂房地产 00813.HK | 31 | 合生创展集团 00754.HK | 56 | 恒盛地产 00845.HK | 81 | 华远地产 600743.SH |
7 | 碧桂园 02007.HK | 33 | 方兴地产 00817.HK | 58 | 嘉华国际 00173.HK | 83 | 栖霞建设 600533.SH |
8 | 富力地产 02777.HK | 34 | 泰禾集团 000732.SZ | 59 | 中粮地产 000031.SZ | 84 | 张江高科 600895.SH |
9 | 融创中国 01918.HK | 35 | 上实城市开发 00563.HK | 60 | 中天城投 000540.SZ | 85 | 五矿建设 00230.HK |
10 | 华润置地 01109.HK | 32 | 越秀地产 00123.HK | 57 | 中渝置地 01224.HK | 82 | 天安 00028.HK |
11 | 远洋地产 03377.HK | 36 | 宝龙地产 01238.HK | 61 | 明发集团 00846.HK | 86 | 众安房产 00672.HK |
12 | 招商地产 000024.SZ | 37 | 沿海家园 01124.HK | 62 | 中骏置业 01966.HK | 87 | 宁波富达 600724.SH |
13 | 绿城中国 03900.HK | 38 | 新世界中国 00917.HK | 63 | 华发股份 600325.SH | 88 | 新华联 000620.SZ |
14 | 华夏幸福 600340.SH | 39 | 禹洲地产 01628.HK | 64 | 北辰实业 601588.SH | 89 | 深振业 000006.SZ |
15 | 佳兆业集团 01638.HK | 40 | 建发股份 600153.SH | 65 | 花样年控股 01777.HK | 90 | 五洲国际 01369.HK |
16 | 金地集团 600383.SH | 41 | 瑞安房地产 00272.HK | 66 | 时代地产 01233.HK | 91 | 大名城 600094.SH |
17 | 雅居乐地产 03383.HK | 42 | 首开股份 600376.SH | 67 | 中华企业 600675.SH | 92 | 中航地产 000043.SZ |
18 | 金科股份 000656.SZ | 43 | 仁恒置地 Z25.SI | 68 | 华南城 01668.HK | 93 | 浦东金桥 600639.SH |
19 | 新城发展控股 01030.HK | 44 | 北京城建 600266.SH | 69 | 苏宁环球 000718.SZ | 94 | 顺发恒业 000631.SZ |
20 | 金隅股份 601992.SH | 45 | 景瑞控股 01862.HK | 70 | 福星股份 000926.SZ | 95 | 荣安地产 000517.SZ |
21 | 保利置业集团 00119.HK | 46 | 合景泰富 01813.HK | 71 | 莱蒙国际 03688.HK | 96 | 南京高科 600064.SH |
22 | 金融街 000402.SZ | 47 | 雅戈尔 600177.SH | 72 | 嘉凯城 000918.SZ | 97 | 云南城投 600239.SH |
23 | 华侨城 000069.SZ | 48 | 陆家嘴 600663.SH | 73 | 银亿股份 000981.SZ | 98 | 天房发展 600322.SH |
24 | 旭辉控股集团 00884.HK | 49 | 新湖中宝 600208.SH | 74 | 冠城大通 600067.SH | 99 | 上置集团 01207.HK |
25 | 路劲基建 01098.HK | 50 | 首创置业 02868.HK | 75 | 中国奥园 03883.HK | 100 | 万通地产 600246.SH |
企业名称 | 企业代码 | 1 中国海外发展 | 00688.HK |
---|---|
2 上实城市开发 | 00563.HK |
3 阳光城 | 000671.SZ |
4 旭辉控股集团 | 00884.HK |
5 路劲基建 | 01098.HK |
企业名称 | 企业代码 |
---|---|
1 时代地产 | 01233.HK |
2 泰禾集团 | 000732.SZ |
3 禹洲地产 | 01628.HK |
4 宝龙地产 | 01238.HK |
5 景瑞控股 | 01862.HK |
企业名称 | 企业代码 |
---|---|
1 金隅股份 | 601992.SH |
2 新城发展控股 | 01030.HK |
3 建业地产 | 00832.HK |
4 雅居乐地产 | 03383.HK |
5 世茂房地产 | 00813.HK |
2013年房地产市场整体呈现出了量价齐升的基本态势,在投资交易两旺的背景下,2013全年国房景气指数整体高于上年水平。但是进入2014年,市场情况有所变化,房地产开发投资增速开始放缓,开工销售指数呈负增长。持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递消极信号。
尽管市场转冷迹象与我国宏观经济整体增幅下滑的态势有一定关系,再加上银行放贷额度收紧等多个因素,可能进一步影响购房者入市的信心,从而加剧市场观望情绪,预计2014年房地产市场压力将有所增加。在房地产市场变化周期较短且风险渐增的背景下,房地产上市公司竞争压力不断增加,整体表现持续分化。
从市场和行业面来看,房地产上市公司估值普遍较低,资本市场对行业悲观预期未有方向性变化。2013年,房地产行业估值溢价持续在近几年最低水平徘徊,行业下行空间有限,2014年第一季度,行业估值有所修复,但货币政策仍中性偏紧,海外流动性风险依然存在,同时以促供应为主体的政策框架将使企业利润进一步摊薄,行业基本面总体平淡。
由于A股房企IPO大门持续紧闭,2013年房地产企业香港IPO成为资本市场的热点之一。景瑞地产、龙光地产、时代地产等7家企业登陆香港资本市场,另外,万达和绿地通过借壳重组实现香港上市。2014年3月,阳光100也成功在港上市。从IPO企业数量来看,2013年共有7家企业完成IPO,逼近2010年以来的最高水平,但企业募集资金量与前期差距较大,7家内地房企赴港上市募资在90亿港元左右,而2009年仅恒大地产一家房企就募资近60亿港元。
2014年中国房地产上市公司测评研究对象按如下方式确定:
1、在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市,且主要业务位于中国大陆地区;
2、上市公司中房地产业务收入占整个营业收入的比例超过50%;
3、上市公司中房地产业务收入占营业收入的比例虽小于50%,但房地产业务属于该上市公司第一主营业务。
中国房地产开发企业测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标,包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等40个三级指标全面衡量企业的综合实力。
基于多指标评价的复杂性,房地产开发企业测评模型既要尽可能全面地将各类反映企业经营绩效的指标包括进去,同时又要避免引入过多重复信息,夸大某一指标的相对影响,因此中国房地产开发企业测评模型选取了业内公认的因子分析法、层次分析法(AHP)、功效系数法三种测评统计方法分别对企业数据进行测算,然后采用组合评价Borda法对三种方法加以综合,最后得出最终的排名得分,有效地解决了不同测评模型测算结果的不一致现象,从而保证了测评结论尽可能客观、公正、专业和科学。
(1)纳入测评研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告;
(2)国家统计局和各地统计局统计数据;
(3)CRIC咨询决策系统。克而瑞CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一;
(4)公开渠道信息资源。从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息,中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集,经确认后,汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。
中国房地产研究会会长
中国房地产业协会会长
刘志峰
易居中国董事局主席兼总裁
周忻
上海易居房地产研究院院长
中国房地产测评中心专家委员会
张永岳
中国房地产测评中心主任
易居中国执行总裁
丁祖昱
易居中国控股有限公司执行董事
黄灿浩
易居中国执行总裁
臧建军
易居资本总经理
吴琦敏
着名财经主持人
马红漫
路劲地产集团董事局主席
单伟豹
上实城开集团董事局主席
倪建达
朗诗集团股份有限公司董事长
田明
星浩资本 CEO
赵汉忠
中磊集团董事长
吴成坚
宝龙地产总裁
许华芳
旭辉控股总裁
林峰
新城控股高级副总裁
欧阳捷
外滩金融中心总裁
吴洋
中骏置业执行董事
李维
福晟集团董事副总裁
郭国强
沿海地产投资(中国)有限公司
执行总裁陈昕
中国新城镇发展有限公司联席
行政总裁/执行董事 施冰
瀚立商业管理(上海)有限公司
首席执行官 马莉
建业地产首席财务官
及执行副总裁胡冰
禹洲集团CFO
邱于赓
奥克斯地产集团副总裁
毕兴矿
泰禾集团董事会秘书
洪再春
联塑集团总经理
蔡俊慧