研究对象
2013年中国房地产上市公司测评研究对象按如下方式确定:
1、在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市,且主要业务位于中国大陆地区;
2、上市公司中房地产业务收入占整个营业收入的比例超过50%;
3、上市公司中房地产业务收入占营业收入的比例虽小于50%,但房地产业务属于该上市公司第一主营业务。
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排名 | 企业名称 | 排名 | 企业名称 | 排名 | 企业名称 | 排名 | 企业名称 |
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1 | 万科 000002.SZ | 26 | 保利置业集团 00119.HK | 51 | 泛海建设 000046.SZ | 76 | 卓尔发展 02098.HK |
2 | 保利地产 600048.SH | 27 | 恒盛地产 00845.HK | 52 | 城投控股 600649.SH | 77 | 张江高科 600895.SH |
3 | 恒大地产 03333.HK | 28 | 中南建设 000961.SZ | 53 | 中粮地产 000031.SZ | 78 | 鑫苑置业 XIN.US |
4 | 中国海外发展 00688.HK | 29 | 仁恒置地 Z25.SI | 54 | 明发集团 00846.HK | 79 | 华远地产 600743.SH |
5 | 华润置地 01109.HK | 30 | 瑞安房地产 00272.HK | 55 | 北辰实业 601588.SH | 80 | 宋都股份 600077.SH |
6 | 龙湖地产 00960.HK | 31 | 方兴地产 00817.HK | 56 | 中渝置地 01224.HK | 81 | 天安 00028.HK |
7 | 世茂房地产 00813.HK | 32 | 合生创展集团 00754.HK | 57 | 苏宁环球 000718.SZ | 82 | 鲁商置业 600223.SH |
8 | 富力地产 02777.HK | 33 | 首开股份 600376.SH | 58 | 花样年控股 01777.HK | 83 | 顺发恒业 000631.SZ |
9 | 金地集团 600383.SH | 34 | 上实城市开发 00563.HK | 59 | 华发股份 600325.SH | 84 | 中弘股份 000979.SZ |
10 | 融创中国 01918.HK | 35 | 金融街 000402.SZ | 60 | 福星股份 000926.SZ | 85 | 深振业 000006.SZ |
11 | 远洋地产 03377.HK | 36 | 荣盛发展 002146.SZ | 61 | 华南城 01668.HK | 86 | 泰禾集团 000732.SZ |
12 | 招商地产 000024.SZ | 37 | 沿海家园 01124.HK | 62 | 中骏置业 01966.HK | 87 | 中航地产 000043.SZ |
13 | 碧桂园 02007.HK | 38 | 合景泰富 01813.HK | 63 | 中华企业 600675.SH | 88 | 荣安地产 000517.SZ |
14 | 绿城中国 03900.HK | 39 | 旭辉控股集团 00884.HK | 64 | 嘉凯城 000918.SZ | 89 | 万通地产 600246.SH |
15 | 佳兆业集团 01638.HK | 40 | 宝龙地产 01238.HK | 65 | 上置集团 01207.HK | 90 | 南京高科 600064.SH |
16 | SOHO中国 00410.HK | 41 | 金科股份 000656.SZ | 66 | 阳光城 000671.SZ | 91 | 五矿建设 00230.HK |
17 | 雅居乐地产 03383.HK | 42 | 新湖中宝 600208.SH | 67 | 中国奥园 03883.HK | 92 | 天房发展 600322.SH |
18 | 华夏幸福 600340.SH | 43 | 雅戈尔 600177.SH | 68 | 宁波富达 600724.SH | 93 | 新华联 000620.SZ |
19 | 新城发展控股 01030.HK | 44 | 禹洲地产 01628.HK | 69 | 中天城投 000540.SZ | 94 | 大名城 600094.SH |
20 | 华侨城 000069.SZ | 45 | 深圳控股 00604.HK | 70 | 莱蒙国际 03688.HK | 95 | 浙江广厦 600052.SH |
21 | 建业地产 00832.HK | 46 | 滨江集团 002244.SZ | 71 | 信达地产 600657.SH | 96 | 亿城股份 000616.SZ |
22 | 金隅股份 02009.HK | 47 | 北京城建 600266.SH | 72 | 冠城大通 600067.SH | 97 | 深物业 000011.SZ |
23 | 新世界中国 00917.HK | 48 | 首创置业 02868.HK | 73 | 嘉华国际 00173.HK | 98 | 苏州高新 600736.SH |
24 | 越秀地产 00123.HK | 49 | 上海证大 00755.HK | 74 | 银亿股份 000981.SZ | 99 | 卧龙地产 600173.SH |
25 | 路劲基建 01098.HK | 50 | 陆家嘴 600663.SH | 75 | 栖霞建设 600533.SH | 100 | 众安房产 00672.HK |
企业名称 | 企业代码 |
---|---|
保利地产 | 600048.SH |
路劲基建 | 01098.HK |
世茂房地产 | 00813.HK |
中国海外发展 | 00688.HK |
万通地产 | 600246.SH |
企业名称 | 企业代码 |
---|---|
恒大地产 | 03333.HK |
上实城市开发 | 00563.HK |
阳光城 | 000671.SZ |
旭辉控股集团 | 00884.HK |
新湖中宝 | 600208.SH |
企业名称 | 企业代码 |
---|---|
恒大地产 | 03333.HK |
佳兆业集团 | 01638.HK |
建业地产 | 00832.HK |
融创中国 | 01918.HK |
恒盛地产 | 00845.HK |
2012年房地产整体政策环境延续了2010年以来从紧态势,但相比2010-2011年多轮次、力度不断升级的政策调控,2012年调控政策总体保持相对平稳。政府多个场合反复强调坚持调控,持续释放从严从紧的信号,并对个别地方放松政策坚决叫停。
进入2013年,2月20日召开的国务院常务会议上出台了五项调控政策措施,此举再次表明了政府坚决稳定房价的态度。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五方面政策措施,明确“支持自住性需求、抑制投机投资性购房”的“有保有压”调控原则。
2012年房地产上市公司在多项指标上两极分化明显。2011年和2012年净利润水平大于行业均值的上市房企数均达37家,但结构发生变化,其中8家上年净利润大于行业均值的企业在2012年滑入低于行业均值群体,盈利现巨幅波动,盈利能力持续性较差。
在此轮分化与整合过程中,具备持续竞争优势的领先上市房企动向同样引人关注。土地市场上,万科、保利地产、华润置地和招商地产等企业的战略重心重新聚焦一二线,在北京、上海、深圳、南京、成都、武汉和苏州等城市大规模拿地。中海集中在2012年4季度补充土地储备,于深圳、南宁、苏州、青岛等14个一二线城市购入19幅土地;富力地产2012年先后在北京、杭州和广州等地收购了4幅优质土地,总土地面积为153.2万平方米,几乎全部位于一二线城市;往年坚持三四线城市为主的恒大地产也考虑未来将逐步提高在二线城市的土地储备及房屋销售比重。
2013年中国房地产上市公司测评研究对象按如下方式确定:
1、在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市,且主要业务位于中国大陆地区;
2、上市公司中房地产业务收入占整个营业收入的比例超过50%;
3、上市公司中房地产业务收入占营业收入的比例虽小于50%,但房地产业务属于该上市公司第一主营业务。
中国房地产开发企业测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标,包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等40个三级指标全面衡量企业的综合实力。
基于多指标评价的复杂性,房地产开发企业测评模型既要尽可能全面地将各类反映企业经营绩效的指标包括进去,同时又要避免引入过多重复信息,夸大某一指标的相对影响,因此中国房地产开发企业测评模型选取了业内公认的因子分析法、层次分析法(AHP)、功效系数法三种测评统计方法分别对企业数据进行测算,然后采用组合评价Borda法对三种方法加以综合,最后得出最终的排名得分,有效地解决了不同测评模型测算结果的不一致现象,从而保证了测评结论尽可能客观、公正、专业和科学。
(1)纳入测评研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告;
(2)国家统计局和各地统计局统计数据;
(3)CRIC咨询决策系统。克而瑞CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一;
(4)公开渠道信息资源。从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息,中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集,经确认后,汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。
中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长
苗乐如
中国房地产业协会副会长
朱中一
中国房地产研究会名誉副会长
童悦仲
易居中国董事局主席兼总裁
周忻
中国房地产测评中心专家主任
上海易居房地产研究院院长
张永岳
北京大学
不动产研究鉴定中心主任
冯长春
易居中国执行总裁
丁祖昱
上实城开董事局主席
倪建达
新城发展控股董事长
王振华
旭辉集团董事长
林中
恒盛地产总裁
刘宁
中南控股副董事长
陈小平
沿海地产执行总裁
陈昕
路劲地产执行董事
刁露
田禾集团董事长
王晓梅
上实城开副总裁
黄非
栖霞建设副总裁
吕俊
融创中国品牌总监
刘晓婧
保利品牌管理中心总监
何智韬
富力策划总经理
方伟翔
路劲地产品牌总监
孙颖
佳兆业高级品牌经理
陆怡