导读
面对中央定调2012年经济工作时明确表示的“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,房地产市场形势与格局将何去何从?为此,中房网对国内着名经济学家和业内专家、企业高层进行了系列访谈,并联合新浪乐居对业内人士进行了大范围的网上调查,以期能为业内的前瞻判断作出参考。
从我们的系列访谈情况和网上调查分析来看,房地产业的政策环境仍不会太宽松,这依然将是决定房地产市场走势的最重要因素。不过,地方财政和经济增长的压力,使得地方政府在执行层面而言可能会有一定操作空间,这使得2012年市场整体大环境可能将好于2011年。但另一方面,2012的经济可能进入一个下行的周期,房地产业也面临着更大的挑战。
因此,房地产市场的发展前景略显悲观,我们的访谈和调查都显示,至少上半年以前的市场基本不被看好,下半年的形势则需要根据届时的政策和经济环境再进一步判断。但不管形势如何变化,对房地产企业而言,掌握政策变化的规律,找准市场需求释放的节奏,积极进行战略创新和转型发展,将是不二法门所在。

经济前瞻:通胀压力缓解 经济增速放缓

    房地产业的发展离不开整个大的宏观经济环境,2012年,无论是国际经济金融环境压力,还是国内的经济增长动力不足,都在暗示2012的经济可能进入一个下行的周期,房地产业也面临着更大的挑战。

茅于轼
茅于轼:经济增长有三大难题
对于明年的经济增长问题,茅于轼本人并不看好。对于近期中央提出的确保经济增长以及做出的相应财政和货币政策调整,茅于轼也表示了自己的担忧。一是严峻的国际环境;二是明年我国存在房地产泡沫破裂的危险;三是因为我国的改革措施依然非常弱,十年来10年基本没有实质进展。比如“国进民退”的改革回潮,比如讨论过多年的税费改革至今也没有大动作,比如政府收入每年成倍增长,超过GDP的一倍……“对于这些不正常的情况不采取措施,怎么能够保增长?”[详细]
赵晓
赵晓:中国经济2012年会进入下行周期
现在整个世界经济的危机已从金融、经济层面,扩大化进入到社会和政治层面,中国在2012年肯定会进入到十年来最低的增长,进入一个长久往下走的周期。从2012年开始,中国经济会进入到下行的年代,社会会进入到振荡的年代,政府也逐渐的会进入到一个风险的年代。[详细]
樊纲
樊纲:中国经济软着陆正在进行中
针对国内经济形势,可以用“软着陆正在进行中。”概括。有人说两位数的增长一去不复返,无须考虑。我觉得两位数的增长是坏消息,它只是过热增长的表现,回到可持续增长的状态才是好消息。据我个人看法,也许2012年是这一轮软着落的实现时间,不需再往后调。[详细]

逾九成受访者不看好2012经济

50%人认为市场将继续低迷

投资增速下跌预期超过7成

政策判断:限购继续 房产税或唱主角 调控不会更严厉

    从我们的系列访谈情况和网上调查分析来看,政策面依然将是决定房地产市场走势的最重要因素,虽然众多专家和业内人士都希望限购和限贷等行政性限制手段能够有所松动,但在调控不放松的主基调下,估计这些限制政策手段不会出现根本性的变化,再加上房产税扩大实施的预期,房地产业的政策环境仍不会太宽松。但考虑到地方财政和经济增长的需要,地方政府在执行层面上可能会出席一定的操作空间,因此2012年市场整体大环境可能将好于2011年。

近7成人判断政策不会更严厉

限购政策取消的可能性极微

房产税实施预期扩大

市场预测:风险激增 趋向下行

虽然地方政府在执行调控的力度上或有折扣,但整体而言房地产业的政策环境仍不会太宽松,这是决定房地产市场走势的最重要因素。再加上2012的经济可能进入一个下行的周期,房地产业也面临着更大的挑战。因此,房地产市场的发展前景略显悲观,我们的访谈和调查都显示,至少上半年以前的市场基本不被看好,下半年的形势则需要根据届时的政策和经济环境再进一步判断。

丁祖昱
丁祖昱:2012年将冰火两重天
2012是中国房地产的筑底年回稳年,一定是冰火两重天,区域差异、楼盘差异和企业的差异必将进一步放大。三四线城市,中西部商业地产及保障房将引发中国地产新的泡沫,地产人的日子会比2011好,因为大家都做了最坏的准备!企业不能再寄望于国内经济的高增长。[详细]
任志强
任志强:最危险的是2013年
2011年土地购置量少,房子卖不动但是有库存;2012年土地购置、房屋销售上不去,但不会大面积垮塌,但开发企业2013年土地购置就保证不了。所以,我不觉得2012年房地产商就过不下去了,但是2012年如果不做调整,2013年一定出问题;最大的危险是2013年。[详细]
潘建成
潘建成:房地产面临很大的问题
固定资产投资里新开工项目增长比全社会增速高。房地产肯定面临很大问题,但整个经济不存在大问题,现在是情绪问题。我们调查结果显示,最核心的问题是成本上升,员工、原材料成本上升。企业竞争激烈带来困难,竞争激烈意味着产能过剩,因为产能过剩竞争激烈。[详细]
刘晓光
茅于轼:2012年房地产泡沫存在破裂危险
我国房地产业当前所面临的主要问题不在房地产本身,最主要的不利因素在于民间资本投资的局限性。对于2012年房地产市场的总体形势,当前市场环境和政策环境都很复杂,不是很好判断,但房地产业“泡沫破裂是不可避免的,如果不在明年,那么也就会在不久的以后。[详细]

近60%受访者看跌房价

成交量下降预期接近一半

超半数受访者判断供应会下降

企业格局:战略收缩占上风 转型才有新机会

当越来越多的企业大佬表示2012将迎来冬天时,“过冬术”也就成为了各家积极探讨的话题。易居中国董事局主席周忻提出的“快卖房、缓建房、少拿地、现金为王”也被众多企业奉为圭臬。但不管形势如何变化,对房地产企业而言,掌握政策变化的规律,找准市场需求释放的节奏,积极进行战略创新和转型发展,是不二法门所在。[详细]

夏海钧
夏海钧:恒大的战略是瞄准二三线城市刚需群体
2012年房地产的整体形势比较严峻的,企业寄希望于政策有较大幅度的转变是不太可能的,还是“要做好自身的强身健体工作”。恒大的战略是,瞄准刚性需求群体,同时把布局放在刚需比较强的二三线城市。“相信坚持这种战略,恒大2012年的业绩将是非常好的。”[详细]
潘石屹
潘石屹:放弃住宅市场和二三线城市商业地产
在潘石屹看来,除了对住宅市场不感冒,对许多房地产开发企业争夺二三线城市商业地产市场也不动心。“二三线城市经济聚集效果、财富拥有量、第三产业占GDP比重等各方面的指标看,比不上北京、上海,所以我们的目标一直是北京、上海繁华地段的商业用地。”[详细]
刘晓光
刘晓光:加速向“产业+地产”转型
从08年金融危机后,首创置业开始实施战略转型计划,依靠其在基础设施建设、土地开发、金融领域的优势,与奥特莱斯商业品牌开展合作,在二三线城市积极拓展,并明确将资源、产业与地产相结合,向地产金融等上游领域发展。[详细]
黄新发
黄新发:据虎踞之地而稳健扩张
方圆身居华南五虎盘踞之地,可谓竞争激烈。方圆一直坚持稳健步调,2012年销售额目标近200亿;对外公布储地面积在700万平米左右。黄新发坚称:企业发展是根据资金实力和销售能力判断,要建立在自身资金能够盘活的基础上去扩张,不可盲目,方圆一定不会激进。[详细]

超4成称房企经营环境将恶化

超半数判断房企格局将大洗牌

战略收缩和快速周转占主流