重磅|央行再发房贷新政：不限购城市首付降至20%
- 首付款比例最低20%
- 2月2日下午，央行官网头条突发重磅公告。央行、银监发布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”称，为进一步支持合理住房消费，不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低为30%，而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
- 据悉，目前仍然实行限购的城市仅包括北京、上海、广州、深圳和三亚等城市。[详情>>]
官方解读：既利于惠民生也利于稳增长
杨红旭：2016年，全国楼市将继续回暖
- 上海易居房地产研究院副院长
- 首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”！因此，这一政策刺激普通住宅需求，尤其是房价偏高的一二线城市的购房需求。
- 总而言之，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。[详情>>]
刘晓博：新政释放两条重磅利好 对楼市有何影响？
- 对楼市的4大影响
- 1、二线城市楼市将出现补涨行情。这项政策虽然对于三四五线城市适用，但意义不大，因为这些城市缺少人口竞争力，房屋普遍严重过剩。
- 2、最有杀伤力的是二套房首付降低到三成，这将激活二线城市特别是“强二线城市”的改善性需求和投资性需求。
- 3、目前仅有的5个限购城市将出现分化，广州和三亚极有可能放弃限购政策。而北上深则不太可能取消限购。
- 4、表面上看，上述政策对一线城市无缘。但所有的楼市利好，最终都可以被北上深感知，虽然有些利好他们无缘直接享受。二线城市楼市补涨之后，将对一线城市的高房价产生支撑作用。[详情>>]
新政主要针对三四线城市：刺激首套自住需求入市
- 业内认为，房贷新政更多的是针对中国的三四线城市，对于去库存有一定的帮助。对于“下半场”的楼市来讲，购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下，尽管“救市”政策出了四轮，即使是首套房商贷的首付比例降低至2成，也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市，也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。因此，楼市进入“下半场”，首套房商贷首付降至2成不会引起市场大幅波动，也可以成为刺激首套自住需求入市的手段。[详情>>]
董藩：首付新政出台有啥内幕？
- 救市的作用都会很明显
- 这项降首付的政策，是否会有力地促进交易的回升，彻底解决“去库存”问题？
- 我认为这项政策是比较有力的。这项措施如果能踏踏实实落实好，对大部分城市，救市的作用都会很明显。对一些前景看好、房价较高、人口净流入的城市，意义尤为突出。与前期释放流动性的一些措施结合起来，这样政策的效果可期。
- 除了信贷政策外，在取消限购等不合理、过时政策，控制土地供应，协调棚户区改造与“去库存”之间的关系，降低税费负担，引导舆论等方面，也都需要进行一系列的调整和清理工作。这些都是去库存、实现房地产行业健康发展的条件。[详情>>]
任志强评房贷新政：婆婆妈妈的
- 降低首付才能有助于去库存和化解金融风险
- 任志强通过微博评论称，“出个政策也婆婆妈妈的？”“明明是过时的限制性政策，就是不肯统一降到首付两成？”
- 首付是为防止银行个贷风险吗？审核贷款查的是收入与信用，与首付无关。首付是提高购房的门槛，限制购买和限投资的政策。银行的风险不在个贷，而在开发贷。 去库存是降低开发商杠杆，以降低信贷风险。个贷是分散信贷风险的转换。降低首付才能有助于去库存和化解金融风险。与美相比中国个贷水平太低了。[详情>>]
央行降低房贷首付比例 二线城市获益最多
- 掘金二线城市
- 央行降低首付比例的政策对于扩大购房需求有不错的帮助，利好二三四线城市的房地产市场。
- 总的来说，就是利好二线城市，二线城市大部分就是供不应求，这样的首付降低将会放大需求，但是供应是有限的，可能会导致销售量增加和房价上涨。[详情>>]
分析称对三四线去库存作用不大
- 非限购城市房贷再松绑的影响
- 首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平，对1.5线城市（经济发展较好的二线城市）和二线城市将迎来重大利好。新政将促进这些城市住宅市场成交量的提升，随着交易量的回暖，房价也有望稳步上涨。
- 不过，新政对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。[详情>>]
楼市去库存中央政策正式落地 更多配套政策在路上
- 楼市去库存一揽子政策将出
- 从接近中央经济决策部门人士处得知，目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨，部分规划已经送至中央政府。全国两会召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出，确保打好去库存的攻坚战。
- 许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适时择机发布，“一大波政策”正在赶来的路上。其中包括：人口政策、购租并举的住房制度、土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策。[详情>>]
央行近一年来房贷新政旧政对比
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2016：首套20%，二套未结清可30%
央行2月2日宣布，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
在过去的1年里，房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%；930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。
“930新政”：首套房最低首付比例25%
"在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
“330新政：二套首付从60-70%下调为40%
拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例从60-70%下调为40%；
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套/二套普通自住房（已结清相应贷款），最低首付比例分别为20%/30%。
财政部和国家税务局于同日联合发文调整个人住房转让营业税政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房/非普通住房对外销售的，免征营业税（之前免税年限为5年）/减征营业税。
