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中国房地产业协会副会长兼秘书长

陈宜明：

房地产企业应该硬碰硬。但是这个“硬”不是和政策冲撞，而是在政策的引导下要有过硬的本领，要有过硬的能力来完成在政策过硬的环境下企业的发展任务、企业的开发任务。这个过硬的任务就是要更多的依靠创新，企业有没有能力开发新技术、新产品，有没有能力综合运用新技术、新产品，开发高品质的项目，这是对企业能不能在新的政策环境下更好的生存发展的一个考量。[详情]

丁祖昱发布《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》

丁祖昱中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官

从9年的市场状况来看，大多数房企还是稳定的增长。90%以上的房企在九年当中都创造了品牌价值的持续增长，2018年有不少房企的品牌价值增长率还高于20%，这当中有一部分是央企、国企，还有一些所谓的“弯道超车”的房企，也是最近三年发展速度比较快的房企，他们的品牌价值增长也比较快。[详情]

周忻中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席

不动产时代才刚刚开始

如果房地产业上半场称之为大开发、大建设的时代。那么，下半场则称之为"不动产时代"，才刚刚开始。上半场房地产开发建设了繁荣，下半场不动产市场要守护繁荣，核心是"守护"。详情
尹中立中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任

房企未来一定要做好现金流管理

从历次的房地产金融收紧的背景来看，都是每当经济高涨的时候，为了给经济降温，就会开始对房地产企业收紧融资。当下对于企业来说，最重要的就是做好现金流的管理。详情
竺劲东方证券房地产行业首席分析师

保持融资成本优势将成为房企的主攻方向

金融调控政策的出台，往往会影响房企的发展。所以，如何去跟踪监管政策的变化和新型金融工具的使用，也是未来房企非常重要的核心竞争力。详情
黄春雷中梁控股集团总裁

从百亿到千亿的地产“心经”

中梁从过去只有几十亿，到去年过千亿，再到今年可能到达的1400亿，主要是"天时、地利、人和"。中梁未来的方向就是"以稳为主，合理增速，练好内功，做好闭环"。详情
杨永席迪马股份执行总裁东原集团总裁

空间营造即生活创造

好产品不仅仅是好的立面、好的户型，不是网红售楼处，不是货值最大化。东原更注重空间营造即生活创造，核心就是重在一个社区里，关注客户生活场景的规划。详情
姜孟军新希望地产副总裁

战略聚焦，稳健经营

新希望集团的经营理念是稳健，新希望地产把这个基因继承得很好。而其稳健体现在两个方面，一个是战略聚焦，第二是专注产品打造。详情

《2019粤港澳大湾区品牌房企白皮书》正式发布

本书是业界首本面向行业、资本市场、行业协会、政府机构等的湾区房企专业白皮书。从第三方专业机构的研究角度对湾区品牌房企进行了全面的、专业的点评，同时本书选取了几位位于湾区房企的优秀企业家进行了深度访谈，聆听他们对行业的深度认知、热爱与展望，予以最生动、最直观的阅读感受。[详情]

2019中国房地产开发企业品牌测评榜单
2019中国房地产开发企业品牌测评单项榜

2019中国房地产开发企业品牌测评榜单

50强名单

排名	企业名称	品牌价值（亿元)

排名	企业名称	品牌价值（亿元)

排名	企业名称	品牌价值（亿元)

排名	企业名称	品牌价值（亿元)

上一张

会议现场

下一张

上一张

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入榜企业分析
品牌成长分析
品牌特征分析
品牌效应分析
品牌策略分析
品牌趋势分析

1、中海连续位列榜首 10强排名分布基本稳定

　　中国房地产测评中心经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2019中国房地产企业品牌价值榜单。其中，榜单前三强依旧由中海、恒大、万科占据。中海连续9年位居榜首，品牌价值为629亿元。恒大、万科分别以541亿元和467亿元位居第二、三位。
　　从近两年中国房地产品牌价值10强榜单来看，2018年到2019年行业前十强企业换榜率为0%，仅名次前后有所变化。其中，华润置地排名进步较大，从2018年的第10位上升到第6位。
2、前十排名华南独大入榜企业集中上市房企

　　从区域分布来看，品牌价值50强企业主要由华东、华南企业区域占据，且两个区域占比相差不大。相较2018年，华南、华东、华北、西南、华中区域占比较为稳定，前10强中，华南区域房企依旧占据较大份额，独大地位不减，总计有7家为华南品牌房企，其余3家为华北房企。11-20强则为华东和华南房企。华北、西南、华中区域房企多数位于在21-50强之间，且西南品牌房企进入榜单数量较少。
　　房地产行业是资金密集型行业，吸金能力极为重要。从资本角度来看，上市可以为企业打开融资、发债的渠道，对企业起到输血作用，还可以使企业不断强化品牌价值。从2019中国房地产企业品牌价值50强榜单可见，上市房企依旧保持强势地位，前10位房企均为上市房企，品牌价值显现连年增长态势。
3、品牌赋能效应凸显供应链助推高质量发展

　　受到房地产市场增速放缓影响，与房地产密切相关的供应链企业多数面临健康可持续增长的压力。原材料成本波动，多省市环保政策落地，不合规的企业加速清退。
　　房地产供应链产业链长，存在供应链整合能力低、服务能力不均等一系列痛点。部分配套产业门槛较低，导致市场产品参差不齐，同质化严重。在消费趋于理性，房地产市场从“卖方市场”转向“买方市场”，如何通过品牌供应商为项目赋能，达到提升质量、优化成本的合作目标，也是房地产企业在新市场周期筛选供应商的关键。总的来讲，当前对房地产建筑业供应链品牌的研究，“量”与“质”并重，同时更着眼于阳光合作的契约精神，推动产业健康有序发展。

1、品牌价值持续增长企业品牌发展平稳有序

　　从2015-2019年房地产品牌价值测评结果来看，企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。这主要得益于近年来房企业绩的持续良好表现，同时作为企业公民承担了更多的社会责任。数据显示，品牌50强和20强房企的品牌价值均值保持连续增长。其中，品牌50强房企的品牌价值均值由2015年的112亿上升至2019年的177亿，平均年增长率为12.12%。品牌20强房企品牌价值均值从2015年的186亿上升至2019年的279亿，平均年增长率为10.67%。
2、宏观调控以稳为主龙头房企超额收益大增

　　2019上半年，我国宏观经济保持了总体平稳、稳中有进的发展态势，GDP按可变价格计算，同比增长6.3%。为应对经济运行面临的一些外部不确定性和自身经济下行的压力，政策方面，实行“逆周期”调节，包括积极的财政政策和稳健的货币政策。具体到房地产市场，2019上半年，全国商品房销售金额7.07万亿元，同比增长5.6%，增速较2018年同期降低7.6个百分点；商品房销售面积7.58亿平方米，同比减少1.8%，增速较2018年降低5.1个百分点。同时，城镇化发展思路出现转变，建立以中心城市引领城市群发展的都市圈发展的新模式。配套实施的户籍开放，人才引进等政策促进劳动力要素自由流动，完成市场配置。
　　在此背景下，龙头房企凭借品牌和规模优势，营收能力持续保持强势。从数据看，10强企业2018年超额收益均值增长率为58.34%，20强企业的超额收益均值增长率为28.22%，50强企业的超额收益均值的增长率为35.16%。
3、第二梯队持续扩容优势品牌房企保持领先

　　从各梯队品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿以上的第一梯队企业数量为14家，占比为26%。品牌价值在100亿到200亿之间的第二梯队企业有30家，占比为57%，较2018年增长15%。品牌价值低于100亿的第三梯队企业有9家，占比17%。从近五年的数据来看，第一梯队的品牌房企数量趋于稳定，第二梯队的品牌房企持续扩容，从2015年的26%持续扩大到57%。
　　从房企近几年的成长表现来看，以中海、恒大、万科、保利、碧桂园为代表的房企品牌建设稳步推进，通过自身发展和外延并购双管齐下加速品牌建设。

1、品牌建设助力发展价值传递途径日趋多样

　　良好的品牌能为企业提高产品的溢价能力，同时带来成本优势。但品牌建设需要不断的与时俱进。行业接近存量市场后，改善型购房的比重有所增加。相应的，消费者对于住宅功能提出深化要求。除了基本的居住功能外，要求更高的品质、附加智能化、绿色健康；另外对提升产品文化品位、彰显住户个性等也会有所要求。面对需求升级，房地产企业一方面提高产品质量，形成自身特色；一方面在品牌宣传时精心设计，长远规划，以满足客户的心理期望。
2、品牌特征梯度分化企业积极探索合适定位

　　作为第一档次的品牌，中海、恒大、万科、融创等龙头企业经历数轮经济与房地产周期后，自有资金充沛。这些企业往往直接外延并购相关领域的成熟品牌，从而实现新业务的扩张。
　　排名11-20的企业以旭辉、中南等为代表。行业内中小企业逐步退出，龙头企业品牌布局基本完善，该档次企业对于品牌建设的需求较为迫切。从业绩的增长来看，该排名分段企业2018年流量金额的增速同比平均值为42.77%，高于排名前十企业的均值28.41%。品牌建设内容主要强调自身产品品质，同时引入美好生活概念以寻求业务拓展。
　　此外，新晋房地产公司近年来赴港IPO较多，公司的上市自然会带来更多的关注度。拥有了上市平台后，公司可定期发布公告、社会责任报告等，更加便于和社会公众进行信息交流。
3、品牌广度助推流量企业布局策略各有侧重

　　品牌市场分布作为品牌价值的重要参考指标，一定程度上反映了企业品牌的广度。从统计数据看，进入城市的数量与企业的流量金额呈现强相关关系，两者的相关系数为0.85。
　　从品牌价值排名情况看，随着排名分段的提高，进入城市的平均数量也相应提升。但是布局城市数量与超额利润、企业品牌价值并非简单的线性关系。统计显示，进入城市数量与超额利润的相关系数为0.52，进入城市数量与品牌价值的相关系数为0.51，都不是强相关关系。同时，各分段数据的离散程度看，分段内进入城市的最大值和最小值之间相差较大。

1、品牌溢价效应渐稳助推龙头房企业绩增长

　　本次测评选取中海、万科、保利、富力等10强品牌房企在代表性重点城市的销售均价与城市平均销售价格进行对比，计算得到各大品牌房企在各城市的销售溢价率。数据显示，品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于15%-25%区间范围内，其中，2018年的平均数据为13.81%。从品牌房企分区域溢价率表现来看，代表性一线城市2018年溢价率为18.85%，二线城市溢价率则为11.80%。整体来看，由于限价影响，且市场上小型房企多被淘汰，主要以中大型品牌房企为主，一、二线城市品牌房企的溢价率逐渐走向平稳态势。
2、融资渠道有所收窄品牌房企成本优势明显

　　2018年房地产行业受政策调控，加强金融监管去杠杆，整体融资情况在年底略有回暖，但在2019年2季度融资再次收紧。
　　由于境内外融资环境趋紧，上市房企或者实现双平台上市的房企，其品牌影响力更强，融资渠道更为广阔。大型房企由于其较高的品牌知名度和影响力，具有高度的信用，具有更好的成本管控能力，不仅可以节约一部分的营销费用，还可以获得较为低廉的融资成本，由于自身优秀的营运管理能力降低管理成本，加速去化，加快回款速度。
3、品牌盈利能力加强拿地审慎扩大城市布局

　　在当前房企由加速扩张转向减速提质的背景下，房地产企业在拿地方面更注重土地质量，同时，如何获取优质地块，降低成本，增加市场份额成了企业关注的重点。龙头房企由于其自身的品牌优势和综合能力更容易取得优质地块，而对于中小房企，如何在夹缝中生存亟待解决。
　　随着拿地成本的上升和行业竞争加剧，合作开发模式以其灵活的操作方式也是品牌房企常用的获取土地的方法，使得房企可以各取所长，降低融资压力，尤其对于中小型或者专注区域深耕型的房企，可以通过自身区域优势与大型品牌房企进行合作。

1、提升内核增高效能聚焦主业务扩充产品线

　　随着房地产行业由粗放发展逐渐向精细化过渡，良好的品牌对房地产企业形成了正向的推动力，故品牌化逐渐成为行业发展趋势。因此，品牌房企在战略调整、内部经营管理、产品线、多元业务拓展、品牌延伸合作等方面积极拓展和创新。
　　品牌房企积极提升内核竞争力，实行“均好”有效管理并向高质量发展。自2019以来，内部管理方面，品牌房企更注重利润、回款等方面，通过细化激励政策，管控运营进一步下沉到核心人员。人才计划管理方面，品牌房企不断提高人均效能，加强复合型人才的培养。此外，品牌房企回归产品本质，进一步提升产品力。根据区域市场、消费结构、人群、需求等方面细化产品，采取横向、纵向的产品延伸策略对不同业态的产品进行差异化打造，致力于对单一业态产品线条的完善。
2、跨界收购联手合作轻资产运营模式增比重

　　基于房地产出台的各项调控政策，金融监管收紧，对房地产行业的要求也逐渐提高。部分品牌房企进行战略调整，积极进军多元业务，以收购、合作等方式扩张市场版图。此外，品牌房企试水存量市场，向“运营商”转型。

　　多家品牌房企在业务结构配比方面增加商业布局及其他多元业务，以“轻资产”或者“轻+重”结合的模式，通过较高品牌号召力、优秀的运营能力、较低的投入来撬动更高的收益，但是轻资产运营对企业要求较高，故房地产企业需加强综合能力并结合企业自身发展战略进行决策。
3、品牌维护理念升级下沉市场营销实现裂变

　　在“房子是用来住的，不是用来炒的”和因城施策政策基调下，融资监管趋严，房地产行业分化明显。在此形势下，营销手段重要性凸显，企业需加快产品去化，提高案场转化率。品牌房企通过内部管理、提高前策能力、品牌维护，营销标准化等方法实施加码推进，加强营销力。
　　营销方面，线上加重内容打造，实现营销裂变。品牌房企可以通过微信公众号、微博、热门APP等等软件对自身品牌进行推广，通过平台实现企业与消费者互动，根据大数据进行精准推送，提高曝光度。线下活动精细化，加大投入。如年内房企积极举办战略、产品发布会，以主题、科技为手段，对美好未来形成构想；增多售楼处属性，以个性化提高客户好感度，细节化加强消费者信任度，从设计、服务等方面提高客户购买欲。

1、强势品牌扩大优势头部房企集中趋势延续

　　2018年，三强品牌房企销售表现分化，中海同比增速约为33.48%，恒大7.39%，万科15.35%。从集中度指标来看，十强品牌房企销售金额集中度为24.95%，同比增长3.12%，二十强品牌房企销售金额集中度为36.66%，同比增长5.00%，五十强品牌房企销售金额集中度为43.05%，同比增长6.74%。十强、二十强与五十强品牌房企集中度都呈现上升的趋势。
　　销售方面，2019年上半年行业进一步分化，市场份额延续上年的趋势向大型品牌房企集中，中小房企面临淘汰，截止7月约有265家企业破产。强势品牌强者恒强效应继续放大，房地产行业集中度继续提升。
2、品牌规模质量并重房企在科技公益齐发力

　　2018年市场逐步降温，尤其下半年愈发显着，销售规模虽然还是显着增长，但增速明显回落。随着2019年上半年龙头房企销售增速同比出现负增长，表明绝对的规模化增长模式已经无法适应目前的市场环境，品牌房企向更加强调精细化、专业化、高质量的增长转变。从发展速度来看，前三品牌房企和二十强品牌房企之间出现了一定分化。2019年1-7月，二十强品牌房企整体销售金额依旧保持了高增长，而且同比增幅显着高于行业平均。前三房企中，恒大和碧桂园销售金额同比下降，品牌房企在由重规模向规模与效益并重的转变中仍旧更加注重规模。

　　2018年“科技+地产”趋势渐起。二十强品牌房企纷纷涉足科技领域。龙头品牌房企引领示范效应，其多元化战略相对2017年发生了质的变化。最大的变化是投入规模，不论是恒大还是碧桂园计划投入资金都超过了千亿，已经达到自身规模的量级。随着5G时代的到来，不少品牌房企重视产品力的科技属性，金茂、朗诗和当代置业是绿色概念的典型品牌房企。
3、多元业务渐趋理性品牌房企延续更名浪潮

　　2018年品牌房企在多元化领域继续探索。与前几年相比，房企在多元化业务上更加理性务实，部分退出了非房地产主业。经过几年实践后，房企逐渐认识到多元化并不容易实现，大多数房地产多元业务创造的收入相对主业占比很小，但也有部分品牌房企在细分领域继续深耕。
　　为了能体现多元化战略，2017年不少品牌房企进行了更名，去掉了名字中的“地产”二字。2018年这一趋势延续，有多家房企进行了更名。房企更名去掉“地产”二字并不意味着重大变化，房地产开发依旧是这些更名企业的主营业务，营业收入占到房企收入的绝大部分。

从"去杠杆"转向"稳杠杆"，头部品牌房企优势扩大

: 　　2018年，调控政策延续了2017年的总基调，“房住不炒、因城施策”继续，但全年货币政策执行力度上出现了比较大的变化，上半年宏观环境围绕“去杠杆”，整个资金面收紧，房企融资困难。在6月中美贸易摩擦加剧之后，中央调整了货币政策的力度与节奏，基调从“去杠杆”转向“稳杠杆”，四季度后融资环境转暖，不少房企在融资窗口打开后加大了融资的力度。微观层面，各城市针对自身的具体情况进行针对性施策，部分城市放松了四限政策或是在执行层面有所变化，但市场持续转冷至年底。; 　　在此背景下，房企调整策略积极适应市场，比起规模、周转等数量型因素更强调品牌、品质等质量型因素，品牌呈现快速成长的态势。2019年测评数据显示，有超过92%测评企业的品牌价值实现正向增长，其中有39%以上的企业品牌价值增长率在10%以上。头部房企品牌优势不断扩大，百强房企实现品牌价值稳步积累。

房企资产盈利能力增长，品牌建设呈梯度分化

品牌房企并购联手，强者恒强趋势延续

房企寻求战略调整，多元化发展经营

中海地产：品牌价值10强
中国恒大：品牌价值10强
广州富力：品牌价值10强
华夏幸福：品牌价值10强
中南置地：品牌价值10强
融侨集团：品牌价值30强
融信集团：品牌价值30强
四川蓝光：品牌价值30强
金科地产：品牌价值30强
路劲地产：品牌价值30强
中梁控股：品牌价值30强
中国奥园：品牌价值30强
祥生地产：品牌价值30强
中建东孚：品牌价值30强
佳兆业集团：品牌价值30强
金辉集团：品牌价值30强
禹洲地产：品牌价值50强
卓越置业：品牌价值50强
美的置业：品牌价值50强
中骏集团：品牌价值50强
新力地产：品牌价值50强
红星地产：品牌价值50强
浙江佳源：品牌价值50强
俊发集团：品牌价值50强
海伦堡：品牌价值50强
重庆华宇：品牌价值50强
隆基泰和：品牌价值50强
鑫苑集团：品牌价值50强
北京鸿坤伟业：品牌价值50强
中昂地产：品牌价值50强
亿达中国：品牌价值50强
天山房地产：品牌价值50强
华安发展：品牌价值50强
山东东方佳园：品牌价值50强
中庚地产：华东10强
华鸿嘉信：华东10强
上海建工：华东10强
三迪控股：华东10强
上海三盛宏业：华东10强
大发地产：华东10强
郑州绿都：华东10强
广州敏捷：华南10强
花样年：华南10强
星河湾：华南10强
广东珠江：华南10强
康桥集团：华中10强
中天城投：西南10强
四川新希望：西南10强
中迪禾邦：西南10强
四川蓝润：西南10强
弘阳集团：成长性10强
恒泰集团：成长性10强
华董（中国）：成长性10强
云星集团：成长性10强
中海商业：商业地产10强
广东奥园商业：商业地产10强
深圳益田：商业地产10强
三盛集团：专业特色品牌
上海实业城市：专业特色品牌
供应商技术创新能力5强
供应商渠道管理力品牌5强
供应商环保贡献力品牌5强

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则，坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度，对房地产企业进行研究，最后得出权威的结果。