中国地产测评中心经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2018中国房地产企业品牌价值榜单。其中，榜单前三甲依然由中海、恒大、万科占据。中海连续8年位居榜首，品牌价值为586亿元。恒大、万科分别以483亿元和440亿元位居第二、三位。从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2017-2018年连续两次入选20强的企业共有18家，换榜率为10%。

从2014-2018年房地产品牌价值测评结果来看，大多数企业品牌价值均呈现稳步增长的态势。数据显示，品牌50强和20强企业的品牌价值均值保持持续增长。其中，品牌50强房企的品牌价值均值由2014年的101亿元上升至2018年的167亿元，平均年增长率为13.4%。品牌20强房企品牌价值均值从2014年的164亿元上升至2018年的268亿元，平均年增长率为13%。

品牌特征是品牌定位和品牌个性的产物，一定的品牌形成消费者对其产品特征、产品功能、品牌名称、名称所代表的意义和其公司的总体感觉和感知，从而形成与竞争对手的差异化。相比可流动商品，房地产产品价值大，使用年限长，位置固定，是购买者的最重要交易，往往是一次性购买行为。

在政策调控持续高压的背景下，房地产市场呈现出“强者恒强”，集中度明显提升的态势。事实上，随着消费者的需求日渐多样化，并趋于精细化，房地产企业粗放式发展的路径已不能完全满足客户居住诉求。因此，能否以及如何把握住消费升级的浪潮成为每家房企关注的核心议题。

当下房地产行业已进入品牌竞争时代，龙头房企正以其高知名度、美誉度以及消费者的品牌忠诚度形成绝对优势，抢占市场份额，并获取高额产品溢价。

在激烈的竞争中，品牌房企逐渐形成了其业务领域、目标市场，据此进行差异化定位，并提炼形成自己的品牌内涵和品牌个性。以华夏幸福为典型代表，其业务领域聚焦产业新城，品牌定位为“全球产业新城引领者”，坚持“以产兴城，以城带产，产城融合，城乡一体”。

而对中小房企而言，随着行业集中度加剧，受规模化冲击，生存空间进一步挤压，在房企争相进行规模化扩张的浪潮里，一些小而美的品牌房企另辟蹊径，通过差异化定位，走出一条一条精细化、专业化、特色化发展之路。该类型房企在行业中的分工领域挖掘利润增长点，聚焦核心业务领域与目标市场，降低成本，提高效率，从而找到自己的定位和方向。

大型品牌房企凭借丰富土地储备和低融资成本，占据相对优势。2018年上半年，行业业绩进一步分化，大型房企销售金额与土地规模双创新高，而中小房企步履维艰，面临淘汰，市场份额、资源将更加向大型品牌房企靠拢。房地产行业集中度进一步提升，强势品牌效应更加放大，强者恒强局面持续发酵。