2015年第四季度各月，房地产开发投资额先增后减，10月较9月下降12.7%，11月投资额环比回升，较10月增长7.7%，12月环比又转而下降7%。投资额同比看，第四季度各月分别为-2.4%、-5.1%和-1.9%， 10月、11月份投资额较去年同期增幅明显回落了10个百分点左右，12月份投资额同比降幅有所收窄，较去年同期增幅持平。

土地购置面积年末呈现翘尾行情，但全年数据大幅下降

第四季度内各月，12月份购置面积为2916万平方米，环比涨幅42.5%，远高于前两月的土地购置规模，呈逐月上升态势。各月土地购置面积较去年同期则出现了明显下降，同比降幅逐渐收窄。从单季度看，今年第四季度土地购置面积6920万平方米，比去年同期则下降了26.1%，显然土地市场萎缩明显。

土地购置费用方面，第四季度达到4438亿元，较第二季度回落了15.1%，比去年同期也回落了12.8%，土地市场延续了今年以来一直存在的弱势，企业投资和拿地积极性始终较为理性。另外土地市场分化愈发明显，一线城市土地市场活跃，价格也高，但三四线城市土地成交则相对低迷。

新开工同比降幅收窄，竣工面积年底大涨

第四季度10-12月新开工面积呈逐月增加态势，环比回升，同比降幅逐渐收窄。12月新开工面积达1.39亿平方米，环比增3%，同比降6.7%。分类市场方面，住宅和办公楼新开工面积逐月增加，商业用房新开工则表现为先增后减。

竣工面积方面，第四季度三个月全国竣工面积呈现逐月上涨态势。无论是总的竣工面积还是分类市场竣工面积，12月都表现突出，环比显着提升。这里一方面有统计因素，另一方面与企业项目竣工节点集中在四季度有关。

销售面积攀历史第二高点，销售金额则创历史新高

2015年第四季度各月，全国商品房销售面积呈现逐月上升态势，受“稳定住房消费”等利好政策以及季节因素影响，12月商品房销售面积19242万平方米，环比增长34%，高于今年6月的最高14268万平方米，创今年单月新高。近三个月同比增幅分别为5.5%，8.6%和1.6%，在经济环境整体低迷的情况下，房地产销售实现高增长实属不易。

销售金额方面，第四季度各月呈环比加速上涨态势，12月份环比增长31.1%。

房价平均涨幅同比由负转正，城市分化现象加剧

第四季度各月70个大中城市房价指数出现同比降幅继续收窄、环比涨幅扩大的趋势。季末12月份， 70个大中城市中，新建商品住房价格环比下降的城市有27个；持平的城市4个；上涨的城市39个，比11月增加6个。随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比11月有所扩大。新建商品住房价格同比下降的城市有49个；上涨的城市有21个。其中四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市，除深圳（47.5%）涨幅最大外，上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。

从70大中城市房价来看，虽然整体出现上涨，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。北上广深四个一线城市及部分热点二线城市的涨幅明显，尤其是深圳的涨势迅猛，2015年上涨近5成；其余二线城市环比较为平稳；大部分三四线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。多数城市房价并没有大幅度上涨佐证了城市分化格局，资金开始流向一线城市以及小部分二线城市。因此，未来这些热点城市房价上涨动力依然存在，但大多数二、三、四线城市房价不会有太大变动。

全国棚改任务提前完成，580万套创历史新高

2015年，全国城镇保障性安居工程计划新开工740万套（其中各类棚改580万套），基本建成480万套。截至10月底，全国城镇保障性安居工程已开工747万套，基本建成688万套，均超额完成年度目标任务，完成投资1.28万亿元。其中，棚改开工575万套，占年度目标任务的99%。

今年以来，按照中央部署，国家开发银行已经在年内累计向棚户区改造及其货币化补偿安置投放总计约4000亿元的信贷额度，这一额度的定向信贷投放任务已经基本完成。同时，国开行还发放约3000亿元贷款，用于去年的棚改项目。此外，国开行不仅在信贷额度上给予了定向贷款的支持，还对一些监管的惯例进行了修改和调整，以确保能够为棚户区改造及货币化补偿安置提供足够的资金支持。

随着棚改货币化安置的基本到位，被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置，正在进入实质性的影响释放阶段。

房地产贷款平稳较快增长，保障性开发贷款高速增长

2015 年末，人民币房地产贷款余额 21.01 万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增 8434 亿元，增量占全年各项贷款增量的 30.6%，比上年占比水平高2.5个百分点。

2015年末，房产开发贷款余额5.04万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末低3.8个百分点；地产开发贷款余额1.52万亿元，同比增长12.8%，增速比上年末低12.9个百分点。个人购房贷款余额14.18万亿元，同比增长23.2%，增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点；全年增加2.66万亿元，同比多增9368亿元。 

2015 年末，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.82万亿元，同比增长59.5%，增速比上年末高2.5个百分点；全年增加6761亿元，同比多增2643亿元，增量占同期房产开发贷款的92.7%，比上年增量占比高37.7个百分点。

房地产资金来源增幅基本平稳，“个人按揭贷款”增速持续上升

第四季度各月，开发企业资金来源总量呈现环比逐月上涨态势，12月环比值为14.9%，同比涨幅表现为小幅回落但企稳，显示开发企业资金供应态势良好。

分季度看，第四季度资金来源总量是3.45万亿元，较第三季度环比上升9%，同比上升7.6%。资金来源结构看，今年四季度国内贷款所占比例较三季度有所下降，占比为13%，下跌了2.4个百分点，环比同比降幅都有所扩大；第四季度利用外资占比为0.2%，较上季度持平；在自筹资金方面，其所占比例为36.9%，较上季度下滑2.3个百分点；受销售回暖影响，其他资金所占比例为49.8%，较上季度上升4.6个百分点，其他资金成为房企开发资金的最主要来源，其中个人按揭贷款增幅继续扩大。

开发企业入榜门槛大幅提升，百强房企集中度继续上升

2015年，在市场回暖和竞争加剧双重因素的推动下，房企销售业绩水涨船高，TOP100房企的入榜门槛亦大幅提升。

从金额门槛来看，2015年今年TOP10房企入榜门槛为725亿元，较2014年增加67亿元，同比增长10%；TOP20房企金额门槛358亿元，同比增长24%；TOP50房企金额门槛达到196亿元，同比增长27%；TOP100房企的入榜门槛为104亿元，同比增长48%。

从面积门槛来看，TOP10房企入榜门槛从2014年同期的570万平方米增加至578万平方米，小幅增长1%；TOP20房企同比增长21%至357万平方米；TOP50房企则较2014年增长11%至163万平方米；TOP100房企入榜门槛达到90万平方米，同比增长88%。

2015年年末，百强房企集中度继续上升，品牌效应强势依旧。相比TOP10、TOP20与TOP50房企，TOP100房企面积集中度增幅最大，增加了2.35个百分点。

金额方面，除TOP10房企外集中度均有所上升。其中，TOP10房企为16.87%，较去年减少0.05个百分点；TOP20房企集中度为22.82%，同比增加0.03个百分点；TOP50房企则从31.15%上升至31.74%，小幅增加了0.59个百分点；TOP100房企则大幅增加1.86个百分点至39.64%。面积方面，TOP10、TOP20及TOP100房企的集中度继续上扬。其中，TOP10及TOP20房企同比分别增加0.87个百分点和0.97个百分点；TOP50房企增加1.22个百分点；TOP100房企增加2.35个百分点至24.65%。

国房景气指数走势平稳

10-12月份，国房景气指数分别为93.34，93.35和93.34。12月国房景气指数较上月回落0.01%，季度走势平稳。

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