研究对象
2012年中国房地产上市公司测评研究对象按如下方式确定:
1、在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市,且主要业务位于中国大陆地区;
2、上市公司中房地产业务收入占整个营业收入的比例超过50%;
3、上市公司中房地产业务收入占营业收入的比例虽小于50%,但房地产业务属于该上市公司第一主营业务。
我们继续看好2012年房地产股票的投资机会,在去年年底到今年年初,我们明确提到今年房地产股票有50%以上的涨幅,现在兑现的一半,这个结论目前成立,而且很乐观。[详细 ]
我还是不建议现在就拿地,即使要拿,要审慎,要慎度。如果要拿,拿什么地?第一还是拿住宅地,第二商业用地关键还是地段,还需要完整的运营模式。[详细 ]
明天聪明的钱会投向哪里呢?有三点也许对我们有点启示。 第一是创新。第二不管做什么成本要低。第三点是必需品,其实房地产也是必需品之一,比如低成本刚需产品。[详细 ]
排名 | 企业名称 | 排名 | 企业名称 | 排名 | 企业名称 | 排名 | 企业名称 |
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1 | 万科 000002.SZ | 26 | 首创置业 02868.HK | 51 | 陆家嘴 600663.SH | 76 | 宋都股份 600077.SH |
2 | 恒大地产 03333.HK | 27 | 荣盛发展 002146.SZ | 52 | 滨江集团 002244.SZ | 77 | 华南城 01668.HK |
3 | 中国海外发展 00688.HK | 28 | 新城B股 900950.SH | 53 | 城投控股 600649.SH | 78 | 信达地产 600657.SH |
4 | 保利地产 600048.SH | 29 | 路劲基建 01098.HK | 54 | 中骏置业 01966.HK | 79 | 天安 00028.HK |
5 | 华润置地 01109.HK | 30 | 中南建设 000961.SZ | 55 | 上海证大 00755.HK | 80 | 中天城投 000540.SZ |
6 | 龙湖地产 00960.HK | 31 | 合生创展集团 00754.HK | 56 | 广汇股份 600256.SH | 81 | 鑫苑置业 XIN.US |
7 | 碧桂园 02007.HK | 32 | 金隅股份 02009.HK | 57 | 福星股份 000926.SZ | 82 | 阳光城 000671.SZ |
8 | 世茂房地产 00813.HK | 33 | 越秀地产 00123.HK | 58 | 天房发展 600322.SH | 83 | 亿城股份 000616.SZ |
9 | 富力地产 02777.HK | 34 | 金融街 000402.SZ | 59 | 万通地产 600246.SH | 84 | 深振业 000006.SZ |
10 | 金地集团 600383.SH | 35 | 上实城市开发 00563.HK | 60 | 嘉凯城 000918.SZ | 85 | 冠城大通 600067.SH |
11 | 远洋地产 03377.HK | 36 | 仁恒置地 Z25.SI | 61 | 上置集团 01207.HK | 86 | 苏州高新 600736.SH |
12 | 招商地产 000024.SZ | 37 | 恒盛地产 00845.HK | 62 | 明发集团 00846.HK | 87 | 华远地产 600743.SH |
13 | 雅居乐地产 03383.HK | 38 | 方兴地产 00817.HK | 63 | 北京北辰实业股份 00588.HK | 88 | 荣安地产 000517.SZ |
14 | SOHO中国 00410.HK | 39 | 北京城建 600266.SH | 64 | 苏宁环球 000718.SZ | 89 | 中弘股份 000979.SZ |
15 | 佳兆业集团 01638.HK | 40 | 瑞安房地产 00272.HK | 65 | 栖霞建设 600533.SH | 90 | 张江高科 600895.SH |
16 | 金科股份 000656.SZ | 41 | 宝龙地产 01238.HK | 66 | 中国奥园 03883.HK | 91 | 中国宝安 000009.SZ |
17 | 融创中国 01918.HK | 42 | 中粮地产 000031.SZ | 67 | 莱蒙国际 03688.HK | 92 | 格力地产 600185.SH |
18 | 华夏幸福 600340.SH | 43 | 盛高置地 00337.HK | 68 | 鲁商置业 600223.SH | 93 | 同济科技 600846.SH |
19 | 绿城中国 03900.HK | 44 | 沿海家园 01124.HK | 69 | 天地源 600665.SH | 94 | 京投银泰 600683.SH |
20 | 保利香港 00119.HK | 45 | 雅戈尔 600177.SH | 70 | 银亿股份 000981.SZ | 95 | 广宇集团 002133.SZ |
21 | 首开股份 600376.SH | 46 | 中华企业 600675.SH | 71 | 中渝置地 01224.HK | 96 | 深物业 000011.SZ |
22 | 建业地产 00832.HK | 47 | 深圳控股 00604.HK | 72 | 中航地产 000043.SZ | 97 | 浙江广厦 600052.SH |
23 | 新世界中国 00917.HK | 48 | 禹洲地产 01628.HK | 73 | 泛海建设 000046.SZ | 98 | 合肥城建 002208.SZ |
24 | 合景泰富 01813.HK | 49 | 花样年控股 01777.HK | 74 | 宁波富达 600724.SH | 99 | 众安房产 00672.HK |
25 | 华侨城 000069.SZ | 50 | 新湖中宝 600208.SH | 75 | 华发股份 600325.SH | 100 | 津滨发展 000897.SZ |
企业名称 | 企业代码 |
---|---|
保利地产 | 600048.SH |
宝龙地产 | 01238.HK |
路劲基建 | 01098.HK |
SOHO中国 | 00410.HK |
万科 | 000002.SZ |
企业名称 | 企业代码 |
---|---|
恒大地产 | 03333.HK |
华夏幸福 | 600340.SH |
建业地产 | 00832.HK |
上实城市开发 | 00563.HK |
新城B股 | 900950.SH |
企业名称 | 企业代码 |
---|---|
恒大地产 | 03333.HK |
佳兆业集团 | 01638.HK |
龙湖地产 | 00960.HK |
融创中国 | 01918.HK |
中国海外发展 | 00688.HK |
2011年,房地产行业面临的政策环境延续了2010年从紧从严的整体态势,实质上是对2010年调控政策的落地与深化。年内,货币信贷方面,央行共进行3次加息,6次上调存款准备金率,货币政策持续紧缩。除了信贷环境的紧缩外,为进一步巩固房地产调控成果,中央采取了相应的行政措施。
在层层递进的调控政策的影响下,2011年局部地区房地产市场波动明显,上市房地产企业表现差异明显。一方面,不少上市房地产企业积极应对市场变化,取得了骄人的成绩,市场占有率明显提升。另一方面,不少上市房地产企业受调控政策影响,经营绩效相对而言不尽如人意。其中,测评范围内近三成共计51家企业营业收入有所下降,营业利润下滑的企业更达到61家。
2011年我国房地产市场进入前所未有的深度调整期,在房地产市场不确定性增强的调整时期,拥有更强的市场预判能力及灵活应对措施的企业能快速抓住市场变化的脉搏,化危为机,实现企业快速发展。
随着销售风险的上升,众多房地产企业不得不面对企业存货压力不断攀升的现状。2011年上市房地产企业年报显示,年内上市房地产企业存货总计达2.47万亿元,均值达151.35亿元,较2010年上升26.90%,与存货大幅上升相应地,上市房地产企业存货周转率却不断下降,2011年沪深房地产上市企业的存货周转率仅为0.28,较2010年下降60.83%,房地产上市企业存货消化速度降低,而存货总量不断上升,现金回流压力倍增,企业资金链风险不断上升。
2012年中国房地产上市公司测评研究对象按如下方式确定:
1、在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市,且主要业务位于中国大陆地区;
2、上市公司中房地产业务收入占整个营业收入的比例超过50%;
3、上市公司中房地产业务收入占营业收入的比例虽小于50%,但房地产业务属于该上市公司第一主营业务。
中国房地产开发企业测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标,包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等40个三级指标全面衡量企业的综合实力。
基于多指标评价的复杂性,房地产开发企业测评模型既要尽可能全面地将各类反映企业经营绩效的指标包括进去,同时又要避免引入过多重复信息,夸大某一指标的相对影响,因此中国房地产开发企业测评模型选取了业内公认的因子分析法、层次分析法(AHP)、功效系数法三种测评统计方法分别对企业数据进行测算,然后采用组合评价Borda法对三种方法加以综合,最后得出最终的排名得分,有效地解决了不同测评模型测算结果的不一致现象,从而保证了测评结论尽可能客观、公正、专业和科学。
(1)纳入测评研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告;
(2)国家统计局和各地统计局统计数据;
(3)CRIC咨询决策系统。中国房产信息集团开发的CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一;
(4)公开渠道信息资源。从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息,中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集,经确认后,汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。
中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长
苗乐如
中国房地产研究会副会长、上海市住房保障和房屋管理局副局长
庞元
中国房地产业协会副会长
朱中一
中国房地产研究会副会长
顾云昌
易居中国董事局主席
周忻
诺亚财富总裁
汪静波
上海易居房地产研究院院长
张永岳
易居中国执行总裁
丁祖昱
龙湖地产执行董事兼CEO
首席市场官
秦力洪
恒盛地产首席运营官
执行董事
刘宁
嘉凯城集团副董事长、总裁
边华才
上海城开集团副总裁
黄非
富力地产集团副总裁
张辉
复地集团副总裁兼CFO
叶剑生
万通立体之城总经理
刘晓兰
建业地产副总裁
刘大勇
宝龙地产副总裁
黄永华
中骏置业执行董事
李维
新城控股副总裁
黄超
明发集团副总裁
贾耀勇
三湘股份副总经理
张涛
国泰君安首席分析师
孙建平
摩根士丹利中国
房地产研究董事总经理
梁耀文
瑞士信贷亚洲
房地产研究部主管
杜劲松