冯俊：楼市局部过剩 亟需供给侧改革推动去库存

  中国房地产业协会秘书长冯俊日前表示，当前中国房地产市场并不是绝对过剩，而是局部过剩，下一步亟需通过供给侧改革推动去库存。冯俊介绍，去年1-11月全国商品房施工面积为723990万平方米，待开发土地面积11652万平方米，而同期全国商品房待售面积为69637万平方米，房地产行业去库存压力不断积蓄。

  他认为，当前有两个领域的去库存压力比较集中，一个是办公楼、商业营业用房，另一个是三四线城市。对于三四线城市和一二线城市边缘地区库存增加，他认为除需求不足，还与房地产行业发展与地方产业不匹配，人口流入小于预期，以及公共基础设施不配套相关。

  冯俊表示，当前去库存的关键是推进供给侧改革，不是简单的减少供应，而是主动适应需求，在技术进步、产品创新的基础上创造需求。他建议降低房地产业制度性交易成本，提高要素流动效率。可适当提高土地供给效率，降低资源供给成本。企业要提高创新能力，适当改善住房功能，针对特定人群提供产品，发展养老地产创造新需求。

  此外，还要规模化发展住房租赁市场，鼓励开发企业将部分房源由售转租，在个人之外建立租赁机构、社会组织、开发企业和个人为一体的综合租赁体系。多手段合力推动去库存实现。