冯俊：在新常态下合理转型

中国房地产业协会副会长兼秘书长、原住建部总经济师 冯俊　

  今年的房博会以创新为主题，而论坛活动更是丰富多彩。28日上午，名为《新常态下中国房地产发展特征》的主题讲座在世贸中心举行，各位地产大咖各抒己见，阐述自己对新常态下房地产市场的看法。

  在会上，中国房地产业协会副会长兼秘书长、原住房和城乡建设部总经济师冯俊率先发言，分别从市场新常态理解、地产老问题现状以及如何适应新常态这三个方面做出了系统的论述。

  转变理解：经济成熟期下“五个坚持”

  “在十三五规划下，我们已经从经济的雏形期步入了成熟期。”这是冯俊在讲座开始时开门见山的指出，在成熟期的新形势下，房地产市场的发展应当以坚持创新发展、坚持协调发展、坚持绿色发展、坚持开放发展、坚持共享发展，这“五个坚持”来贯彻。

  冯俊指出，当下的中国经济更多的是增速放缓，而非普遍宣传的“经济下行”。究其缘由，总体上是由于我国需求不足造成的。“现在外贸面临着全球经济增长乏力，国内生产成本加大的双重压力。在三驾马车里要依靠外贸拉动增长，这在相当长的时间里是不可能的。”不过同时，冯俊也通过货币通胀程度和财政收入增长等方面列举数据说明，大萧条论还为时尚早，经济趋势总体还是呈乐观态势。

  冯俊还提到，新常态下产业的结构 转型是不可避免的，即产业增长方式的变化，将由数量扩张型转向效益质量型，更偏向均衡发展和可持续发展。这之中，注重效应、注重质量、注重节约资源和环境 保护、更加注重人民生活改善、注重制度创新、注重法治、注重市场的作用、注重区域城乡人均之间均衡发展、注重物质文明、文化的协调发展等九个方面应该着重 关注。

  市场问题：计划赶不上变化

  在谈完对新常态的理解，冯俊又指出了当下房地产市场中存在的几个问题。他表示首当其冲的便是在过去的20年中房地产界的“粗糙发展”。在时代日新月异的变化下，随着老百姓生活水平的不断提高，开发商开发的质量已经逐渐跟不上市场的需求，因而质量问题是首要解决的问题。

  其次是库存量的不断增加，一定程度上导致了市场的担忧和恐慌，进一步造成了滞销。冯俊的观点认为，库存的不断增长有很大一部分原因因当归结于施工周期的延长。这种不健康的现象是市场相对过剩的表现，只有合理配置资源才能改善。

  第三，冯俊认为市场化过程中，在由于房价逐年的上涨的背景下，低收入家庭收入又低于平均收入增长，所以逐渐被市场所抛弃。这就使得市场的支付能力进一步减弱。但他同时认为楼市的潜在需求是不降反升的，只要在价格这一环上严格把控，将这部分需求释放出来是不成问题的。

  怎样适应：改善调控感受需求

  说了这么多问题，那么有没有解决方案呢？冯俊表示，每个家庭拥有一套符合健康文明标准的住房；支付能力不足的家庭能得到补充型的住房保障；不同层次的住房需求能够得到合理的安排和满足，这三大小康社会时期对住房的愿景依旧是我们当前的追求。

  为了满足这些愿景，冯俊认为首先要完善房地产法制，尤其是房地产税，收多少、怎么收都是要解决的问题。而开发商方面，住房精度的提高也是重中之重。“效率更快，质量更高这才是我们的开发商应当做到的。”

  最后，冯俊表示，住房将会是许多 新技术运用的舞台。而在整个经济生活当中，现在主导着技术的发展有主要几个方面，每个房面都将使我们的生活水平的发生变化。而生活水平的提高，又将在住房 发展过程当中产生一些新的技术，这些技术又会反过来应用到住房里面，并最终我们整个居住生活更接近生态，更接近自然，生活品质得倒自然而然的提高。