王小龙：智慧养老+健康宜居--寸草春晖智慧养老产品体系

  中房网讯 9月2日-3日，第十一届中国房地产科学发展论坛在上海召开。在本次论坛上，同时召开了以“绿色健康·智慧宜居”为主题的分论坛。该论坛旨在分享高质量绿色可持续发展模式、解析绿色智慧的创新水平、跟踪科技发展的新动向、探求“绿色住区-百年建筑-健康居住-智慧生活”的发展方向，从而推动行业在高质量建设的路上阔步前进。会上，北京寸草春晖养老机构董事长王小龙发表主题演讲，以下为文字实录：

北京寸草春晖养老机构董事长 王小龙

　　王小龙：今天主要是受邀来参加这个活动，因为今天都是设计界的建筑大咖，没想到今天收获非常大。从刚才日本的庭居如一和整个绿色建筑的概念，未来都涉及到养老的问题。我们很多企业也都在关注未来中国老龄化的问题。我从我们做了十年的养老的从业者，从中国的实践角度来谈一下我们对运营绿色宜居和智慧养老的关系。简单说一下，寸草做的就是城市社区的养老。主要针对的是85岁以上失智老人的养老，他们的科技辅助手段的提升和目前成本下中国国情情况下能够生活得更加幸福，更加舒适。
　　几个方面。一个是环保建材、安居环境、室内种植、人文生态。我完全是从一个微观的角度，跟前面的演讲者不一样，从中国养老机构现在思考的和实践的一些角度来跟大家分享。目前已经形成了自己统一的风格。我们认为养老机构现在应该说目前逐渐跟日本的很多理念是拉平或者一致的。比如说我们在地面采用了地胶理念上基本上都统一了。它整个的环保程度和整个的防滑的指标，我们现在主要就几个品牌，像LG和up  strong，这方面都是统一的。在壁纸的环保性能上，我们也比较注重整个达标性，包括它的手感，特别是它整个对甲醛味道是不是能够有一定的稀释作用。比如我们请东卫总做的几个养老院，特别强调了吸附有害物质的作用。我们直接从日本进口的壁纸。做了两三年以后，整个效果还是非常好的。但是这里可能需要探讨一下，并没有别的意思，只是探讨。刚才日建的专家说得非常好。但是在中国做养老一定不能脱离中国目前的现实情况。
　　中国目前的成本状况和国情政策，日建的专家提到，他是将近一万平70个屋。日本基本上是一屋一张床，一张床一百多平米，这种分摊势必会造成一个什么问题呢？就是它的成本巨高，收费就会巨高。这就对整个的入住率有巨大影响。现在中国注册的养老院大概2.9万家，空置的床位是50%-60%。一端做了规范，还有一端就是特别高端，价格特别高端的在中国目前是接受不了的。这和日本还是不一样的。包括北京和上海。你是和什么样的部品的配置和你的养老机构未来的生活能够相对应。特别同意朗绿的黄总说的，以终为始。我们的价格是多少，目标为谁服务，部品选择是什么。如果作为大面积的部品选择，有的小的面积可能用壁纸，如果过大的上万平米的建筑，可能我们用乳胶漆可能成本上会更节约一些。可能这个抠了1%、2%，最后和对应的老人的收费就能降低。你不要小看每一点的节约。因为中国现在一万块钱，跟老人多谈一百块钱，他都接受不了。我们定位的客户一定要跟我们的壁纸和我们的扶手和我们的建材的成本要高度相关。比如之前用纳卡的扶手，现在找到一个国产的，比它更便宜，又能够节省一点。这是中国要目前考虑的问题。
　　环保家具，家具边角均采用圆角的设计理念，这毫无疑问。之前的家具也用一些不同的厂家。这是我们最新的家具，效果非常好。而且成本在集约化。我们每做一个产品就不断地在考虑优化。我曾经跟几个家具厂商也谈过一个问题。在养老设计里我们最重要要考虑的是什么？他们都谈到便利。我们首先要考虑安全性的问题。安全大于天。也许一万个人里面死一个，你都吃不消。因为他不可逆。很多人说后腿加轮子行不行，如果这个轮子突然滑一下，或者砸一下，就完蛋了。如果拉了无数次砸了一次，把这个老人的腿砸断了就完了。我们设计的时候首先要考虑安全性。至于圆角的问题并不是一个最大的问题。便捷性是在安全性后面的。要稳定。沙发的面料肯定尽可能要耐用。老人失能失智的老人最容易尿失禁。我想我们现在说这话大家觉得很好笑，但是这很正常。你的面材是不是能够防水，中国这方面确实还需要很多研发，从国外进口比较贵。
　　新风系统，今天来的也是我们的客户，都是松下的。北方有一个问题，北方的雾霾天实际上老人有的时候不能开窗，用新风。实际运用中，我发现我们的运营者为了节约成本，有的时候不愿开新风。还有一种原因，我们大量跟日本的同行国外同行交流，养老机构里最好通风是什么？是自然风。我们就要求如果天气好的时候哪怕冬天上午比如现在阳光明媚的时候尽量开窗，要让整个自然风能流通。新风作为补充的气体，如果天冷，是雾霾天，把新风开开。但是新风也有一个问题，它也容易造成传染病的污染。如果这边感冒了，那屋也会造成感冒。不能把新风作为唯一的通风。如果未来在整个设计，整个养老机构的设计上一定要考虑整个通风的效果。比如说整个的风流的通畅性，这对于养老机构来说是最实用的。虽然今天讲的是绿色设计。现在关于新风还有一个问题，到底是用整体新风好还是每个屋的穿墙新风好。通过实践，下一步还是希望用一些每个屋独立的新风。这样第一可控，第二针对不同屋的需求，而且成本整体上来说也是节约的。
　　采暖和地暖系统，现在采用的是独立控暖系统，就是壁挂式锅炉。效果还是蛮好的，因为从养老的运营，特别是北方来说一定要加暖气。但是北方的供暖时间较长，北方都是10月份和第二年4月份，还要供暖。但是是不是一定要用地暖？不一定。因为在整个的刘总的研究系统里很实事求是。比如在公共地方你可以用地暖。但实际上在我们现在整个运营起来这几年看来，实际上独立的供暖，同时壁挂的水管很舒服，并不一定非要考虑地暖。当然这跟老旧物业的改造、周期、成本都有关系。我们仅仅要看的中国市场在养老院建设实际中的一些问题，比如成本必须周期。老旧物业，一定要把地面凿了都很难。我们独立的暖气，独立的壁挂。另外一个，在新风系统，这边还有一个系统是空调和吊扇。这次大胆使用了吊扇，效果非常好。其实这个玩意儿比空调还好。我们已经很少用吊扇了。我们现在发现老人其实在公共场合用一些吊扇，其实对他们整个的舒适感还是蛮好的。因为它可调，而且柔和，而且不是那么冰凉。我觉得在这个系统上，从老人的感受上可以。下一步想，房间是不是也可以考虑，当然我们是有空调的。空间是不是未来也可以考虑这种配置，这样对于能源更能节约。当然还有颜色的搭配也和整体的设计环境是相一致的。
　　门我们现在尽量用的是推拉门。我们也做了大量的研究，只可惜中国制定政策的这些专家们，可能不知道为什么，消防还是不专业。推拉门反而在中国是不合规的。这是让大家很匪夷所思的。但是倒没有那么严格地去追。窗户还是用开启扇，关键是老年人容易，特别失慧老人容易跳下去。有几个领导说，有天发生一件事，有一个老人20多年一直坐在轮椅上，忽然有一天从屋里不知道怎么爬到窗上，打开窗户跳下去了，摔死了。20多年坐轮椅，很惊奇。领导也觉得很意外。幸亏这个老人没有什么亲人，也没有找人理论。否则肯定是严重事件。我们还是要加一些防护措施，但是又不能像监狱一样。我们加了钢窗，里面有暗锁。一个是防止外人进入，同时又防止失智老人出现意外。既能保证安全又能保证实用，你要是加点铁窗，这个养老机构人性就有问题。
　　最近探讨另一个问题，失智老人晚上不睡觉他要下床的问题。日本的要求说，把床降到最低，你可以在地上爬。但是中国老人不是这样。日本同行说，肯定不能绑，因为绑是可以理解的，但是尽量不要绑，因为对老人没有尊严。爬是不现实的，晚上就两三个护理员值班。我们还是希望把床加高，加高可能是一种方式，加高就是没有人性，但是绑上就是人性吗？加高是靠什么加高，有一个蚊帐，像儿童蚊帐一样，防止儿童爬出去。只要你是为他的安全着想，在整个适老化设计上你要考虑这些元素和国情对应。而且能够保障最大化的风险的降低。
　　我们最近尝试用太空铝浴室柜。我们每个部品到底用什么样的东西能够长久地解决我们现在面临的问题，因为老人的行动也好包括他长期使用的这些用具，比如水盆非常容易堵塞。它这个上面是喷了PVC的，效果非常好。直接从侧面口水流下来，底下就留足了储备空间。老人洗浴室在改造的项目里，实际上每一个空间都特别小。洗浴室怎么样能够留出更多空间，比如说有洗肥皂、洗发水、洗衣粉，失能老人东西带得特齐。你必须要有更多的空间。这样的设计既达到了作用又能把底部留出空间来，这样就有更多的储物收纳空间。当然这也会保证更安全。
　　这是蔬菜种植，蔬菜在绿色环境的营造上怎么样对老人进行良性的干预，有助于康复，让老人在社区里，因为社区最大的问题就是公共环境很有限。我们也想做庭屋如一，但是你往往没有那个环境。中国就是一个楼，恨不得出了门五米就是马路。你要利用一切的手段来营造整个自然和人的统一。你就真正能让人融入进去，而且不能让老人住在这里就是住。你一定要让他动起来，让他有价值感。在整个设计过程当中怎么能让他动起来，怎么能让他跟建筑跟环境互动。我觉得这是养老建筑的最高境界。这是室外，我们刻意会营造一些场景，让他们能够在这里找到更好的回忆。虽然小，但是每一个都融入了关怀。这是室内的，怎么能够让老人们每天都有事干，参与绿色种植。这是芽苗菜，我们养老院就种菜，这是我们的一大特色。要通过简单的蔬菜的培植，激发老年人艺术的欣赏。这是大的西红柿，这是整个绿色种植箱，很大。我们要在整个养老院营造一个绿色蔬菜种植的氛围。把屋和内部庭院结合起来，让老人参与到种植，参与到采摘，参与到整个过程中，让每个人都能在里面找到他的价值所在。北方一年四季都有生态环境，这非常好，15天长好。长得可快了。我们有大中小的菜箱，这是最小的菜箱，大概一个电视机那么大。中等菜箱就一个冰柜，大的菜箱就是一个书架样大。每个细节都考虑到怎么多种点菜，让他每天都有事干。
　　这是一个养老院，我们挨着中央美院，请中央美院的孩子们在整个项目进行了一些加工。怎么能够让他自然融入到养老院，但是又不能显得太烦琐，简单清晰，把四季春夏秋冬都给融入进去，营造室外的环境氛围，增加老人与自然的互动。还有营造一些场景，比如说春晖博物馆、图书馆。最边上是老的电影展。这个很有意思，这是一个老的空间。我们以往给老人做怀旧空间的时候都是给老人看。我们现在的理念是要把怀旧空间和用结合起来。这个地方是完全独立的，可以直接在这里面用，可以坐，可以交流，可以聚餐。而且自己可以安安静静地待着，完全就是一个独立屋，一打开和外面空间是很有意思的反差。这个地方很有意思。很多人在这里坐着还留影，完全是80年代初的或者70年代末的场景。
　　简单说一下智慧养老的问题。刚才张总也交流了一下，我们对智慧养老是什么看法。我们觉得智慧养老非常好，未来中国一定需要智慧养老不断提升，但是永远不可能完全替代。一个是呼叫系统，对我们特别关键。我们更愿意是有流动的，不愿意挂墙上的。这是防走失系统，因为失智老人的安全是我们做建筑的必须要考虑到的。每个床都有监控床垫。每个细节上都要保证老人的信息通畅安全。这是康复设备，这是参与研发的一些设备。这是我们居家服务系统，每个居家都有一个呼叫系统，进行有效连接，包括和医院进行连接。这是我们的指挥系统，这是我们的管理软件系统，每个护理员必须通过管理软件才能够进行有效的服务。基本上是这些，谢谢大家！