张玉良：绿地对房地产科技化数字化的思考与实践

  中房网讯 9月2日，由中国房地产业协会、绿地控股集团有限公司主办的第十一届中国房地产科学发展论坛在上海召开。众多中外专家齐聚，分析数字经济发展趋势，展示未来居住技术发展方向，交流会员单位和房地产企业创新经验。在本次论坛上，中国房地产业协会副会长，绿地控股集团有限公司董事长、总裁张玉良发表主题演讲。以下为文字实录：

中国房地产业协会副会长，绿地控股集团有限公司董事长、总裁 张玉良

  演讲主题：数字时代、城市

  张玉良：尊敬的李部长，尊敬的刘部长，尊敬的冯会长，尊敬的各位领导，各位行业的同行，大家上午好！

  作为东道主非常感谢房协的信任，给我们这样一个机会联合举办这样的科学大探讨。首先作为东道主欢迎各位到上海，到我们的虹桥铂瑞酒店参加这样一个盛会共同探讨当前房地产的科学化，数字化的转型思路，在这里要感谢我们各位今天的领导我们的房协对于长期的关爱支持，也要感谢在座各位都是长期友好的合作伙伴，都是我们的伙伴，感谢在过去合作当中给我们支持和帮助。

  记得在21世纪初前后，有一次在北京开了会，有一句话就是中国的城镇化和美国的新技术将成为影响人类社会21世纪发展的两件大事。那么今天中国的城镇化已经经过了波澜壮阔的历程，取得了令人瞩目的伟大成就，并且进入深度城镇化的新的阶段。

  那与此同时，新一轮科技革命和产业变革浪潮方兴未艾，特别是以5G大数据人工智能为代表的全人类正在快速的通过，并且向房地产行业渗透。今天上午很多的专家领导的演讲我觉得深受感触，给我们上了生动的一课，同时也想我们这个行业在科技革命大数据数字化科技化进化当中，我觉得相对比较融合的。

  那么在这种背景下，大家以数字化未来居住为主题进行交流讨论，我觉得具有非常现实的意义。下面我围绕这个会议的主题想谈一些看法跟汇报一点我们的想法，并且探讨当前房地产的革命化数据化转型行业进步的重要手段和任务，也是这次改革的重要内容。

  从总体来看我们大家都有认识都有行动，但是就是总体而言，我觉得我们对这个行业可能处在一个初级阶段，就像大航海时代一样，航道路径很多还有不确定的地方，但是大家都在积极尝试，积极试错，实际探讨。在这里面有三点看法，第一个就是房地产行业继续向前它需要科技赋能的内容，在城镇化快速运行下，房地产行业享受了高增长的能力，改变之初，我国城镇化率不足19%，人均住房面积不足7平方米，商品房市场一片空白。到去年底城镇化率接近了59%，人均的住房面积超过了40平方米，商品房的市场的总量超过了15万亿元。目前这种高增长能力正在消退，我国城镇化和房地产我认为已经进入下滑阶段。

  一方面行业的增速在放缓甚至总量在未来几年会下降，下降5%还是10%呢？还是13万亿，都有一个问号。我认为应该是中国在高位当中的下放的下滑。另一方面，对于房屋的质量品证其他的科技内涵的追求日益突出。因此经常有人问，房地产行业是不是到了天花板？我们认为它的进步它的发展它要求不一样的。

  他们给我们提供的供给的改革的未来，那是更广阔的，过去比较简单的，那未来可能就是房地产我们想这个项目是早期，美国专家说了一些未来美国园区家庭的这种智能化数字化的应用，我想这应该是的。因此在供给侧改革满足行业成长当中，会需要用到科技，服务新的内容，对美好生活需求，这种看法下，认为是有趋势的。

  第二点房地产将成为科技创新一流的重要阵地，刚刚专家领导都说了，现在哪个行业可以离开房地产，是一个基础，你搞生产也要房地产，房地产行业对全人类应用显得比较弱，在产品当中探索应用新科技，比如人工智能这种状况现在进一步在发展，房地产用其自身特点，做了重要的领域，第一房地产提的应用场景，从智能家居到智慧社区，再到智慧城市，我们的说法就是用社区大脑城市大脑园区大脑，这些无一不以房地产有关，房地产上下游产业是重度产业的整合应有平台，所以因此我们认为未来房地产深度融合，房地产为科技提供应用场景，科技为房地产增加新的内涵和附加值，乃至于生命力。

  第三个看法就是智能互联网是房地产的重要方向，是整个社会的大趋势，是这样认识的，过去的大规模互联互通，以及虚拟世界的深度连接是推动城镇化进步的两个重要的因素，也是推动房地产行业的重要的动力。因此我认为智能互联应该都是房地产，科技化数字化的重要方向。那么什么是房地产的智能互联呢，智能窗帘，用上智能音响，智能马桶，智能互联4但是又不完全是，这个就是它的现在很多的单一的智能，最关键的，它跟华为有一些技术，有一些设备在这个方面创新的非常好，这些都是可以全面的深度的讲，都在应用。

  更重要的打破云端和系统的平台，从而为客户提供全景色的生活场景和内容，让房子变成革命性的变化，成为没有屏幕的手机，就是基于上面这些思考和认识，近几年来有一些做法，主要就是几点，第一建设基础设施，适应科技变革的趋势，高度重视以领军型企业开展全面投入，打造业态，比如说今年以来我们给华为阿里确定了全方位的战略合作，凭借技术优势和地产优势，建造智能园区落地等重要的领域，与此同时与科技企业也达成了立项，在数字化转型方面开展全面的合作，先后落地了一批向推进当中，可能还要时间来体现，这些活动当中，有专家讲到的，怎么可以应用，不能光讲故事，这些行业讲故事比较多，或者就是做示范比较多可以真正的让人用到，发挥重大作用这个是难点。或者要不断探索不断提升的重要的地方。

  第二创造应用场景，推动双向赋能，去年成立了自然科技的合作公司，致力于发挥绿地丰富的应用场景优势和自然科技的领先优势，拓展人工智能在建筑家居等方面的应用，引领全球房地产行业人工智能潮流。此外我们今年还聚焦了智慧城镇智慧家居5G技术应用等领域，成功投资入股的涂鸦，瑞为技术，5G的小基站的技术一批具有发展潜力的科技型公司，可以产生零距离的，对经济的最新应用，通过技术场景在行业里面推广应用，基本上都是成为他们的第一大股东，第二大股东就是团队。推动我们跟他们的共同成长技术的应用。

  第三，打造绿健百科，打造健康生活方式，绿色环保，建造持久，健康颐养，科技智能，在健康方面等方面取得了重要成果，其中健康包括了全屋净水全域安全，全区颐养，全居智能这些方面，在全国20多个城市应用，科技在包含了全国智能，全域智联，全区智防，全境智康等要点，全国14个城市开始落地。

  我们还有前瞻性的建造了科技宅的B计划，引用大数据中台的房屋大脑系统，打造具有市场引领性的绿地全屋智能云，各位领导，各位来宾，科技是第一生产力，也是推动经济发展的最活跃的因素，我们非常期待在各位领导的共同努力下，通过房地产，科技化数字化转型为行业发展为整个社会的进步做探索，做我们的新的贡献，我的发言到此结束谢谢各位！