刘志峰：发挥标杆作用，促进房地产平稳健康发展

中国房地产业协会会长 刘志峰

2017年3月22日

  各位嘉宾、各位企业家和新闻界的朋友们：

  大家下午好！

  今天，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心公布2017中国房地产开发企业500强及500强首选供应商测评成果。在此，我代表主办方，向入选500强的开发企业、供应商和服务商表示祝贺！向长期以来关心和支持房地产发展的各位媒体朋友们和社会各界表示感谢！

  500强开发企业测评开展九年以来，得到了行业内外的广泛认可，成为了一些地方政府、金融和研究机构观察房地产的重要窗口，主要体现在：一是500强开发企业测评根据房地产的经营特点和发展趋势，从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七个方面进行测评，体现了500强开发企业的综合实力，含金量越来越高，影响力越来越大。二是从今年的测评看，500强开发企业在当前国内经济下行压力不断加大的情况下，在稳定投资、扩大消费、增加税收、解决就业、改善群众居住条件、有效应对和防范金融风险等方面，都发挥了重要的作用。三是500强开发企业积极投身改革创新，在供给侧结构性改革和“三去一降一补”方面取得了积极成效，创新了房地产领域的设计和产品，丰富了房地产的质量内涵，拓展了房地产与新经济、互联网等合作空间。四是500强开发企业的良性竞争和你追我赶，加快了行业的资源整合和兼并重组，提高了房地产的集中度和品牌效应，促进行业从规模发展向质量发展。

  当前，国内外经济形势依然复杂多变，房地产所面临的风险挑战和困难还不少。在刚刚结束的全国“两会”上，李克强总理在《政府工作报告》中提出，要坚持住房的居住属性，加强房地产市场分类调控，因城施策去库存，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。这对房地产行业特别是500强企业提出了更高要求。房地产如何发展？500强企业怎样更好发挥标杆作用？我谈几点看法：

  一、要继续保持房地产业平稳健康发展态势

  今年，要召开党的十九大，保持房地产平稳健康发展事关经济社会发展全局，概括起来就是既要去库存又要稳房价。2016年，房地产行业形势整体继续向好。全国商品房销售面积全年实现15.73亿平方米，比上年增长22.5%；商品房销售额为11.76万亿元，同比增长34.8%，全国商品房销售面积和销售额双双创出历史纪录。但从去年四季度开始，一线和部分二线热点城市开始了新一轮调控，市场出现一定程度的调整，不少同志开始担心房地产出现下滑，行业趋稳向好的势头会受到影响，对未来发展前景产生了困惑。但这种担心从目前看还不太可能出现,今年前两个月房地产投资不仅没有下行，而且比去年年底加快了2个百分点，增速达8.9%；房屋新开工面积增长10.4%，土地购置面积同比增长6.2%，商品房销售面积增长25.1%，尤其是三四线城市销售面积有所增长。可见房地产市场还有发展空间，原因是：首先,我们现在的调控，是因城施策的分类调控，既遏制热点城市房价过快上涨，又不影响三四线城市去库存;其次，城镇化还有较大拓展空间，大量居民自住和进城人员的购房是有效需求。第三，国家正在从土地、财政、金融、税收、立法等方面加大改革力度，一个完整、配套的长效机制的出台，一定能稳定市场预期。

  二、要积极参与供给侧结构性改革

  房地产企业特别是500强开发企业要坚持以推进供给侧结构性改革为主线，把提高有效供给、满足群众需求作为主攻方向。就房地产而言，在供给侧结构性改革方面要做好以下几件事：去产能，主要是要加大兼并重组的力度，整合优势资源，淘汰落后技术和旧的发展方式，发展先进适用技术，提高产品有效供应。去库存，不能简单靠刺激需求，而要从源头提供优质供应。去杠杆，大企业要少用杠杆工具，中小企业要减轻融资成本，分清金融杠杆与金融创新的功能。降成本，既要节约土地、材料、人工成本，也要有效整合项目资源，通过合作开发降低拿地成本。补短板，既要补产品短板，也要补服务短板；既要补技术短板，也要补配套短板，让“三去一降一补”取得实效。

  三、要积极应对分化局面

  目前房地产市场还存在不少问题，特别是分化严重。一方面，热点城市市场火爆，开发企业集中拿地；另一方面，三四线城市库存仍未解决。截止2月末，商品房待售面积仍有7亿平方米。针对这种分化的情况，除了房价上涨压力大的城市要增加土地供应，遏制投机性需求，鼓励居民自住性住房，对市场进行有效监管之外，开发企业也要围绕城镇化和新市民需求，参与城市副中心、卫星城房地产项目的建设和配套服务，辐射带动中小城市，为三四线城市去库存出力。同时，要积极参与城市更新改造项目，相应提高持有性物业面积，盘活工业地产、物流地产、园区地产等存量资产，围绕长租公寓、联合办公等方面发展“售租并举”。

  四、要突出“两个创新”和“两个责任”

  在500强开发企业测评中，有几项重要指标，就是“两个创新”和“两个责任”。“两个创新”即:经营创新、产品创新；“两个责任”，即纳税责任、社会责任。概括起来，开展好“两个创新”，就是要通过经营和产品创新，为老百姓建设长寿命、好性能、绿色低碳、性价比高的“好房子”，使传统的房地产焕发生机，新的房地产业态蓬勃发展。履行好“两个责任”，一方面要多纳税，多为国家做贡献，多为股东创效益；另一方面，要依法经营、诚实守信，承担更多社会责任和环保义务。

  各位嘉宾和各位500强企业代表：今年是实施“十三五”规划的重要一年，也是房地产供给侧结构性改革的深化之年，让我们加快转型升级，推动改革创新，为房地产平稳健康发展做出更大的贡献。

  谢谢大家！