2016“广厦奖”简报第1期：奋力做好"广厦奖"评选工作--刘志峰在"广厦奖"评选工作会议暨候选项目现场交流会上的讲话

2016-04-24 16:04:41来源：中房网

奋力做好“广厦奖”评选工作

在“广厦奖”评选工作会议暨候选项目现场交流会上的讲话

刘志峰

2016年4月14日

中国房地产业协会会长刘志峰

各位代表、同志们：

关于2015-2016年度“广厦奖”评选工作，我们在2014年底召开了工作会议，去年又发过通知。今天，在四川省房协、成都开发协会、北京城建等单位的支持下，中房协和住建部住宅产业化促进中心在成都召开工作指导与现场交流会，在候选年工作的基础上，按照评选年工作的总体要求，就进一步落实“广厦奖”的评选、颁奖和后续服务等工作，进行研究部署和经验交流。下面，我讲几条意见。

第一，要牢记“广厦奖”的宗旨使命。

一、把“广厦奖”的评选宗旨，与中央和国家提出的房地产发展方针结合起来。房地产发展方针在“十三五”规划中已经明确：健全住房供应体系，优化住房供需结构，稳步提高居民住房水平，让老百姓住有所居、和谐宜居。我们设立“广厦奖”的初衷，就是为了改善老百姓的居住条件，让住宅的品质更好。当前，我国告别了住房极度短缺，进入了供需相对平衡、局部过剩时期。以往的高速发展，是建立在短缺基础上的，我们在短缺中得到了快速的发展。现在供求关系发生了变化，老百姓对住房的需求不仅仅是满足休眠空间，而是对生活品质及舒适度有了更高的要求。在这个过程中，要把老百姓“住有所居”的目标，向“和谐宜居”的目标再推进一步，为老百姓建造“长寿命、好性能、绿色低碳”的好房子，这就是“广厦奖”的宗旨。一代一代“房协人”，都要为服务于老百姓的这个梦想和目标干下去。

二、通过“广厦奖”选拔，增加有效供给。房地产业受经济增速放缓和地方盲目供地、企业盲目开发等影响，库存问题十分严重，特别是三四线城市库存压力很大。中央和各地出台了一系列政策，促进房地产去库存。目前看，从根本上解决库存问题，要靠供给侧结构性改革。供给侧结构性改革，不是简单地减少供应，而是增加有效和优质供给。从“广厦奖”的候选工作开始，就注意培育一批功能全、性能好、环境优、老百姓和市场认可的产品。让创建企业带头增加有效供给，满足老百姓对高品质住房的需求，从生产源头制止盲目开发。也可以通过“广厦奖”的评选，鼓励开发企业提高创新能力，创造新的住房需求。

三、通过“广厦奖”的标杆作用，打造全行业的质量品牌。“广厦奖”是国务院保留的房地产业唯一的国家级奖项，我们有责任维护好，发挥好“广厦奖”的品牌作用，扩大它的社会影响力。评奖本身不是目的，是通过“广厦奖”的引领，把好项目展示出来，鼓励先进的房地产发展方式，淘汰落后的房地产发展方式，实现从生产简单的住宅产品，向建造多功能、高质量的住宅精品转变。协会是行业组织，既要为政府、行业和企业服好务，也要倡导“质量兴业”的行业风气，弘扬精益求精的工匠精神，在全行业创建质量品牌、培育质量标杆，让老百姓一听到“广厦奖”，就想到过硬的品质、良好的信誉，成为住房品质的一块金字招牌。形成社会的认可度、知名度和美誉度。

四、利用“广厦奖”的示范平台，推动房地产科技进步，促进绿色低碳发展。这方面很重要。当前住宅产业化技术、绿色低碳技术、节能环保技术、信息技术以及新材料、新部品技术，正在改变房地产业的竞争格局。怎样将房地产的新理念、新模式、新手段引入和融入行业？“广厦奖”是一个有效的示范平台。从这几年的评选工作看，很多企业已经越来越重视示范项目的作用，其中有两方面是我们要优先考虑的：一是通过科技进步，示范推广节约资源能源的新技术、新产品、新材料，在新建民用建筑中逐步提高产业化建筑和技术的比例，推动企业用新型建造方式施工建造；二是改变过去粗放的发展方式，推动绿色低碳、节能环保、可循环发展，实现“六节一环保”。目前，“广厦奖”的评选，加大了节能减排、绿色建筑、信息技术应用所占的比重，目的就是通过“广厦奖”的示范推广，使房地产业整体的技术水平、产业化水平、信息化水平上一个台阶。

五、总结“广厦奖”项目的创优经验，促进房地产转型发展。近年来，房地产企业普遍遇到了困难，在困难中，唯有积极转型才能谋求发展。转型是通过管理模式的变化、经营方式的变化、增长模式的变化，来达到新的发展，通过企业转型、产品升级扩大市场份额。这方面，不仅要看参选项目的质量，也要看参选项目的管理水平。要发挥“广厦奖”获奖企业在项目设计、施工管理、材料采购、后期服务的作用，展示和交流他们的经验和做法。今后的“广厦奖”项目，要从“单打冠军”到“全能冠军”，从房地产的整个产业发展，发挥表率作用。

但也要看到，目前在“广厦奖”评选工作中，仍存在企业申报积极性不高、覆盖面不广、社会影响力不强等问题。究其原因，最主要的还是缺少自下而上的创建动力。现在，我们的联动机制有所发挥，但还不够充分。为此，我们增加了“广厦奖”候选项目，改变过去项目建成后申报，前移到从项目立项时就可以申报，使住房建设的全过程都参照“广厦奖”标准，以此来增强企业的创建动力。

第二，做好基础，扎根地方，广泛展开评选活动。

首先要肯定，为了推进“广厦奖”，大家动了不少脑筋，做了很多工作，特别是去年以来，在地方评选机构的大力配合下，专家们给予了精心指导，各地广泛展开了评选活动，完成了几项工作：

一是为适应当前房地产市场形势的变化，对《“广厦奖”管理办法和评价标准》做了修订，进一步明确了评选目的和申报条件，简化了申报材料和评选程序，细化了评价标准和评价指标，使之更加合理。突出节能环保，保证住宅的使用功能，让老百姓居住方便、舒适，促进技术进步，推进整体配合，突出了简化、协同。针对过去的申报和推荐文件不够规范，申报企业和地方评选机构填报材料复杂等情况，我们对文件进行了修改和补充，把评选过程所需的全部资料进行汇总，为申报企业和地方评选机构提供了便利。

二是将候选项目培育工作提到重要位置。去年6月，我们在北京召开的“广厦奖”候选项目专题会议上，提出了“候选年”的概念，布置了候选项目的推荐工作，把做好候选项目的培育工作，当作“广厦奖”评选的一项重要工作。随后，我们印发了《关于做好“广厦奖”候选项目评选工作的通知》、《“广厦奖”候选项目工作实施细则》，对候选项目的申报、推荐、评审等程序进行了详细说明。通过候选项目评选，鼓励房地产企业争创“广厦奖”。经过各地评选机构的挖掘和培育，截至目前，共完成评审了23个候选项目，其中18个候选项目得到评委会确认。还有十几个项目仍在评审当中。实际上，侯选项目的培育工作，是“广厦奖”评选的重要组成部分，也是一项连贯性的工作，前后的衔接，一定要做好。

三是住建部住宅产业化促进中心为促进“广厦奖”项目申报积极性，对住宅性能认定工作提供了便捷的技术服务，对地方评选机构推荐项目给予优惠，尽量减轻对企业的负担。今后性能认定方面的工作，应该尽量放在让老百姓在购买住宅时，就能了解住宅的全部性能和品质，促进住房消费从“有居”向“宜居”、“优居”迈进。

四是“广厦奖”地方评选机构在组织申报、评审和推荐工作中发挥了重要作用，工作很有成效。“广厦奖”工作确实遇到了一些困难，如部分协会进行了换届调整，涉及人员变动；企业申报的积极性不高，当前的经济形势及去库存工作，也影响了企业申报的积极性，但大多数省、市、自治区都在积极组织当地企业申报，有些地方已经进入了初审阶段。宁夏、山西、海南、四川、陕西等省、自治区利用一些活动，大力推广“广厦奖”。

五是各级评审专家认真负责，严格把关。在“广厦奖”候选、评选工作中，各级评审专家发挥了至关重要的作用。去年和今年的两批候选项目经各省专家的评审推荐，再由“广厦奖”评审组慎重评定后通过。以评审组组长窦以德为首的专家组深入项目考察指导，对提升项目品质帮助很大。今年评选项目的初审工作也已经铺开。我上面讲到的这几方面工作，都为“广厦奖”评选奠定了基础，值得肯定。

第三，今年评选工作的几点要求。

今年，是“广厦奖”评选年，有申报、初审、推荐、评审等很多工作要做，时间不等人。地方各级评选机构应尽快将符合条件的项目推荐上来，“广厦奖”地方评审专家组也要加强力量，健全机构，做好评审工作。同时，策划组织好“广厦奖”颁奖系列活动。2015-2016年度“广厦奖”颁奖大会，将于今年四季度召开。下面，我对下一步“广厦奖”评选工作，谈几条意见：

一、坚持评选原则。行业能不能看重“广厦奖”，社会能不能认可“广厦奖”，严格评选、宁缺勿滥是一条原则。“广厦奖”的评选，既要突出行业的代表性，也要严格执行标准规范；既要鼓励企业创建精品工程，也要防止出现片面追求数量的拿奖心理。

二、改进评选方法。要适应信息时代的发展需要，建立网上申报系统，供企业在网上申报资料，地方评选机构、“广厦奖”办公室，评审专家及评委会也可使用同一系统完成整个评审工作。今后的评选工作，要多借助信息技术、互联网技术，提高评选效率和准确性，及时分享和宣传评选成果。同时，要继续简化评选程序，改进评选方法，提高工作效率。

三、鼓励品牌企业申报“广厦奖”。品牌企业开发的项目，代表着我国住房建设的先进水平，应起到标杆和示范作用。当前，房地产500强企业的集中度越来越高，品牌企业无论是实力还是品质，都体现了行业排头兵的作用，希望各地评选机构争取将更多品牌企业，包括全国性的品牌企业、省内的品牌企业都吸收进来，让更多优秀的品牌项目参评。如果品牌企业在“广厦奖”项目中的比例不高，就不是缺陷和遗憾的问题了，而是无法代表和反映“广厦奖”的整体水平。

四、重视侯选项目培育工作。“广厦奖”候选项目是从规划、设计阶段开始抓起，经过专家的培育和指导，达到“广厦奖”标准参选入选。这个前置的做法，不仅能提高“广厦奖”工作的连续性，把质量、性能的目标贯穿到整个项目，对企业的知名度、责任和信誉，都是有好处的，对项目的销售工作也会有帮助。比如，中房协在绿地集团试点的百年住宅，在设计过程就将一些标准和要求前置入项目，到了销售阶段深受消费者欢迎。通过这样的方法来激励企业真正把住房的品质做好，扩大市场占有份额。当然，候选项目的培育要遵循以下几点：一要及时培育侯选项目，注重节点把控；二要全过程按照“广厦奖”的标准来建设，做到有培育记录；三要依靠市场的力量来推动“广厦奖”侯选项目的培育和发展。

还有，要做好候选项目后续服务工作。我们2015年之前确定的28个候选项目，达到评选条件的及时申报评选项目。今年的两批候选项目，要组织专家提供技术服务，进行全过程监督指导，检查改进落实情况。“广厦奖”评审专家组要进行不定期的巡查和指导。此外，我们将收集新技术、新材料、新工艺方面的最新科技产品，为候选项目服务。候选项目确定后，我们的工作也要跟上，要做好住宅性能认定工作，每个环节一定要按照程序走，这样的话，后续工作就简单了。希望每年的侯选项目能超过评选项目。这样我们才能好中选优。我这里再强调一下，候选项目培育工作，更多地要依靠地方评审专家，必要时可邀请部里的专家前去指导。这次会议还有一项任务，就是交流候选项目培育工作的经验，为下一步更好地开展评选工作提供帮助。

五是加大“广厦奖”的宣传力度。一方面，依靠房地产行业媒体和我们的“一网三刊”扩大宣传；另一方面，要利用社会媒体、新媒体加强传播，扩大“广厦奖”的知名度、影响力、美誉度。同时，各地评选机构也要充分利用日常活动，发挥媒体的传播功能，让企业对“广厦奖”的评选工作知情，让消费者对“广厦奖”项目的好处知晓，让行业和全社会对“广厦奖”的社会效益知道。

各位代表：我知道大家很辛苦，为“广厦奖”评选工作投入很大精力、时间以及财力。创立一个行业标志性品牌，是一笔长远的财富，我们把这项工作做好了，对行业、对企业、对消费者、对后人，都是一件利在当下、功在长远的事情。让我们齐心协力、上下联动，发动更多房地产企业参与到“广厦奖”的创建和评选中来，让“广厦奖”的示范作用在全行业发扬光大。

谢谢大家！