超百家房企开启线上售房模式 超20城出台新政“解压”楼市

  近日，克而瑞监测，房企200强中有143家重启或新推出线上售楼处，107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处。

  与此同时，超20家房企开展了全国性的营销动作，涉及的措施涵盖无理由退房、折扣优惠、奖金等。并且和往年相比，房企更加重视“线上平台”和“全民营销”。

  为给楼市“解压”，我国也出台了相应的措施。全国各地已有超20个省市出台了涉及房地产或专门针对稳定楼市的政策或建议，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。各大银行也相继公布了可申请延期还贷的政策。

  开启线上售房模式

  全国2月份以来商品房销售下滑明显。据数据统计显示：2020年大年初一至正月十八，30个大中城市商品房成交套数仅1680套，而去年同期达到41199套，同比下滑96%。

  同时，全国拿地数量也明显下滑，2020年春节复工后首周100大中城市土地成交宗数仅为50宗，去年同期则为158宗，同比下降68%。

  房企也将战场转到了线上，据克而瑞监测，房企200强中有143家重启或新推出线上售楼处，107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处。

  据了解，线上销售多为微信建群通过视频或语音群聊，由楼盘值班销售经理视频展示沙盘和样板间，介绍楼盘信息；或发送VR视频及户型图片同步观看讲解。不过，部分房企小程序频繁出现无法观看VR视频的情况。

  除了线上售楼外，武汉土拍市场采用了视频揭牌的新方式。2月15日，武汉市土地市场网发出公告：根据当前新型冠状病毒肺炎疫情防控需要，调整近期国有建设用地使用权挂牌出让具体办理方式，现场挂牌出让地块按照“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”的原则处理。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对长江商报记者表示，今年受新冠肺炎疫情的影响，线上交易继续受关注，但普遍来说，线上交易并不是创新，不能在很大程度上刺激住房交易。

  严跃进还表示，房屋买卖不是普通零售，资金规模很大，所以资金监管方面一定要明确。尤其是要借助类似支付宝的概念，提供第三方担保的方式，在实际交货不满意后可以退款。这种情况下，客观上就要求后续建立更好的住房金融制度。这些做到位，购房者大胆下单和认购就会变得有可能。

  超20城出台新政“解压”楼市

  为给楼市“解压”，我国也出台了相应的措施。全国各地已有超20个省市出台了涉及房地产或专门针对稳定楼市的政策或建议，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。各大银行也相继公布了可申请延期还贷的政策。

  例如，2月19日，苏州市发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，除了包括加快工业用地供应，调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限等常见措施，苏州市还取消了封顶销售、现房销售限制。

  之后，南京市规划和自然资源局发文，推出疫情期间助力解决企业阶段性资金困难的六条举措。明确企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，延迟缴纳土地出让金，延迟开、竣工。

  据了解，大多数省市政策均集中于供给端和企业端，属于“微调”型，包括延期或分期缴纳土地出让金，顺延开工、竣工等期限，调整预售条件，调整土地出让政策等方面。

  在严跃进看来，此类政策能够压缩资金回笼周期，有助于降低企业资金压力，也有助于后续房地产业务更稳健开展。