美好置业3.5亿规模信托部分延期兑付

  在各大房企线上销售大战如火如荼地进行时，中小房企的兑付压力开始有所显现。

  近日，中建投信托·安泉 404 号（杭州美好）集合资金信托计划（以下简称“安泉404号计划”） 披露了重大事项报告，称该信托计划可能出现延期分配。

  安泉404号的借款人为杭州美生置业有限公司（下称“杭州美生”）。该计划发行规模为3.5亿元，期限为12个月，贷款年利率12.8%。计划分两笔到期，到期日分别为2020年2月15日及2月21日。

  杭州美生为美好置业全资子公司。2019年1月，美好置业公告称，杭州美生向中建投信托办理信托贷款，资金用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设。美好置业为该融资提供保证担保，以所持杭州美生100%股权提供质押担保，杭州美生以其项目土地使用权提供抵押担保。

  其中，杭州美生负责开发杭州市临安区天目医药港单元ZX11-F-39地块。该地块由美好置业于2018年8月以底价5.09亿元竞得，并于2018年10月开工，预计投资8.3亿元，截至2019年6月末，实际投资5.75亿元。

  此外，该项目名为“临安锦玺”，截至2019年6月末，累计销售面积0.29万平方米，均为2019年上半年签约完成，签约金额为4786.96万元。

  据中建投信托公告，目前该项目销售延缓，同时杭州美生开工推迟。现已归集的销售回款仅能覆盖部分信托贷款本息，其余部分资金由美好置业方面统筹调拨。

  不过，受疫情影响，美好置业在资金统筹方面出现了状况。

  美好置业方面向《国际金融报》记者表示，集团管理总部处于武汉，目前全面封城，全市小区全封闭管理，各种公共交通工具停运，私家车除就医外一律不得上路，在鄂、在汉人员无法出行、上岗，导致统筹资金无法及时归集，部分兑付出现延期。

  2月14日，美好置业通过全国统筹调度，向信托专户完成2亿元资金支付。但不足以兑付安泉404号的全部本息，杭州美生申请延期支付原定于2020年2月15日和2月21日到期的剩余部分信托贷款本息。

  中建投信托表示已同意该延期申请，并要求延期支付本息在2020年3月15日前完成本息支付。

  就当前资金筹措等情况，美好置业方面向《国际金融报》记者表示，将待武汉区域交通解封，公司复工后由集团统一调拨。