碧桂园1月销售环比增长166% 上千社区启动“战疫”行动

  2月4日，碧桂园（02007.HK）公布了2020年1月份销售业绩。公告显示，碧桂园及其附属公司、连同合营公司和联营公司，于2020年1月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约329.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米。

  环比增长166% 线上营销应对挑战

  整体来看，碧桂园今年1月数据与去年同期基本持平。从环比看，碧桂园权益销售金额仍有大幅增长，较2019年12月的123.6亿元增长166.34%，权益销售面积较2019年12月份增长161.38%。

  据了解，1月中上旬，仍有一波返乡置业热潮，再加上碧桂园连续做了推广促销活动，因此1月份业绩环比出现较大增长。

  此外，由于多地陆续下发通知要求暂停售楼处活动，包括碧桂园在内的多数房企纷纷加大了线上销售渠道的推广力度，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。

  与此同时，1月18日-2月8日，碧桂园旗下的凤凰云直营购房平台就发起全国联动，推出“百亿福利大放送千城万券惠万券”特惠活动，涵盖全国248个城市的楼盘。

  机构和市场普遍对房地产后市都抱有积极心态。中指院认为，房企不必悲观，沉着应对。房地产仍是宏观经济重要的稳定器，短期会受影响，但恢复亦较为迅速。当前部分城市已要求关闭售楼处，后续或将有更多城市跟进，线下销售渠道受限，拓展线上服务不失为一种可行方式，目前部分房企已开通网上售楼部，促进销售回款。

  全面加入“战役”行动 物业股逆市飘红

  作为龙头房企和扶贫模范代表，碧桂园很早就加入了“战役”行动。1月24日，碧桂园集团决定捐赠1亿元人民币，设立首期抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情基金；1月27日上午，国强公益基金会以“国强关爱防控新型肺炎医护人员专项资金”分别向武汉市慈善总会捐赠了2000万元，向广东省卫健委捐赠了1000万，用于关爱奋战在防控新型肺炎一线的医护人员。

  2月1日，三辆共载满60吨二氯异氰尿酸钠消毒片的货车抵达湖北，这是碧桂园集团的第一批抗疫物资，分别由武昌防控指挥部、孝感防疫指挥部及随州团市委接收，将捐至当地多家医院及社区。

  另外，碧桂园全国上千个社区也在同时开展社区防疫行动。开展的措施包括在当地卫生主管部门指引下，立即建立和完善疫情防控预案，落实“早发现、早报告、早隔离、早治疗”要求，同时在业主群、朋友圈、公告栏、宣传栏等发布防疫资讯，在门岗处、上门拜访提醒业主防疫常识，并且在小区内设置社区口罩便利购买点，物业服务前台配置口罩和常用药品、园区内派发口罩。

  同时，碧桂园从旗下社区到在售项目，所有工作人员包括物业服务人员、环境管理员等，全部都按要求佩戴口罩。

  据碧桂园服务碧桂园服务控股有限公司执行董事、总经理李长江透露，截至2月3日，碧桂园服务湖北区域专业服务56个小区，物业团队2100多人实现零感染零疑似。

  此外，碧桂园服务也获得了资本市场的高度认可。近期，碧桂园服务(06098.HK)持续逆市飘红。截至2月5日收盘，碧桂园服务报收28.55港元每股，涨幅达3.44%。

  中金公司报告指出，受公共卫生事件影响，股票市场持续承压，物业管理板块也显着回调，但物业管理公司收入和盈利受公共卫生事件影响微弱、同时业务端可能受益。

  报告认为，物业费收入在经济波动中具有稳定性，不受消费偏好、投资需求、进出口波动等因素影响；成本方面，公共卫生事件期间的额外成本相对有限；同时，考虑到公共卫生事件带来的业主出行减少等影响，不排除社区增值服务需求提升的可能性。