节后首个交易日A股地产股普跌 业内：疫情短期影响无碍中长期基本面

  A股春节后首个交易日，却迎来三大股指齐跌。截至今日（2月3日）收盘，上证指数收于2746.61点，下跌7.72%；深证成指报9779.67点，下跌8.45%；创业板指报1795.77点，下跌6.85%。

  除了医药板块出现一丝微光外，今天的A股其他板块表现均十分惨淡。一位投资者在午间盘后与《每日经济新闻》记者交流时无奈地说：“买了基金，眼泪都下来了。”

  继上午超过50只A股地产股跌停后，午后地产股的表现依然未见起色。截至今日收盘，A股房地产开发指数收于1476.51点，跌幅为9.62%。即使是业绩表现良好的龙头房企也未能幸免，新城控股、阳光城和世茂股份均被钉上跌停板。

  受春节及新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，房企短期业绩受到拖累是在所难免的事情。那么，地产股何时能重现光明？多位券商分析师和投资者在接受《每日经济新闻》采访时认为，中长期来看，房地产股依然是具有潜力的板块。

  A股房地产股首日普跌

  没有一只个股是幸运的，没有一只个股是例外的。地产股今日的写照是跌停。

  在A股上市的TOP20房企中，绿地控股、新城控股、世茂股份、阳光城、招商蛇口、金科股份和华夏幸福全部封上跌停板；中小房企格力地产、天房发展和华发股份等也全部跌停，跌停的房地产个股数量超过50只。

  即使是蓝筹股也走出相当惊险的表现。万科A今天开盘一度跌停，之后虽被拉升，但最终收于26.63元/股，跌幅达8.11%；保利发展报13.98元/股，跌幅也高达8.81%。

  在A股上市的物业股同样表现低迷，南都物业跌停；招商积余开盘跌停，最终报19.09元/股，下跌3.59%。

  反观港股，由于前几日负面影响已经逐步释放，今天整体表现企稳，房地产股也随市而动。

  在港股上市的物业股走势抢眼，不少个股均录得上涨。绿城服务上涨5.46%，报8.69元/股；永升生活服务上涨4.65%，报6.52元/股；中海物业报4.92元/股，上涨3.36%；彩生活收于3.75元/股，涨幅1.9%。

  物业股走强的规律有迹可循。中金公司在最新发布的报告中认为，物业管理公司收入和盈利受公共卫生事件影响微弱，同时业务端可能受益，建议投资者逢低吸纳优质个股。

  中金续称，物业费收入在经济波动中具有稳定性，不受消费偏好、投资需求、进出口波动等因素影响；成本方面，公共卫生事件期间的额外成本相对有限；同时，考虑到公共卫生事件带来的业主出行减少等影响，不排除社区增值服务需求提升的可能性。

  除了物业股表现强势之外，其他房地产个股则走势平平，多数录得小幅涨跌。如龙头房企碧桂园微涨0.6%，中国恒大涨0.35%；大湾区房地产股龙光地产涨1.35%、佳兆业集团涨0.92%；时代中国控股、中国奥园、越秀地产则分别录得0.15%、0.38、0.64%的跌幅。

  中长期仍看好地产股

  随着全国上下众志成城抗击新冠状肺炎疫情工作的不断推进，各地纷纷暂停售楼处销售活动，这也使得“返乡置业”停滞，房企资金回笼受阻；1月29日开市的港股也连续3天下挫，地产股全线走低。

  事实上，无论是机构或是投资者，对于当前低迷的行情都早已有了充分准备。这两天陆续发布研报的券商机构都指出了一点：受到春节和新冠肺炎疫情影响，房地产市场当前成交较为低迷。

  今天盘后，中国恒大公布的1月份销售业绩可以说明这一点。据中国恒大发布的公告，今年1月份合约销售金额约为405.5亿元，较去年同期下降6.07%；合约销售面积约为449.8万平方米，同比增长16.02%；合约销售均价为9016元/平方米，同比下降23.11%。

  天风证券在最新发布的研报中也指出，受春节错位叠加疫情影响，2020年1月百强房企销售额同比下降12%；其同时强调，后续的货币政策、财政政策或超预期，对于行业政策放松也未尝不可期待。

  而疫情带来的影响和冲击只是短期的。以17年前的非典为例，当时受影响最大的是交通运输业、批发零售业和住宿餐饮业三大行业，但这些行业在疫情解除后几个月就迅速恢复。

  多位接受《每日经济新闻》采访的券商分析师和投资者对未来也相对乐观。其中多数人认为，中长期来看，房地产股依然是具有潜力的板块。

  一位不愿具名的地产分析师告诉记者，当前房地产行业主要受到的影响有两方面，一是开工会受到影响，二是销售会有波动。“但好就好在，前两个月占销售的比例较小，大概是3%~4%；而竣工的大头是在3月份之后，所以随着负面影响的慢慢解除，我相信会有（机会）。”

  上述分析师认为，当前需要警惕的是，由于前两个月通常是融资高峰，一部分现金流吃紧的房企可能会受到影响，但未来可能会有政策配合，也无需过分担忧。

  “你还是低估了企业的韧性。除非（房企）瞎扩张，否则没那么可怕，真的。”一位券商机构研究部的高管告诉《每日经济新闻》记者：“很快，很快（下跌）就是个头。”