华润置地再迎高管大变动，“老将”唐勇卸任董事会主席

  距离以华润置地董事会主席的身份第一次公开亮相过去尚不足一年，唐勇便离开了这家他奋斗了十余年的地产公司。

  12月17日早间，华润置地发布公告，唐勇因工作安排辞任华润置地董事会主席、执行董事、提名委员会主席、执行委员会主席，企业社会责任委员会主席及企业管治委员会成员。

  继任者为现年56岁的华润“新人”王祥明。公告称，2019年初，王祥明由中国建筑集团有限公司调任华润集团，担任华润集团董事、总经理，如今获委任为华润置地董事会主席、非执行董事及提名委员会主席。

  值得一提的是，唐勇并未离开华润集团。同日，华润电力发布了人事任命公告，唐勇获任华润电力执行董事兼总裁。

  动荡2019

  现年48岁的唐勇，是从华润集团内部成长起来的“老华润人”。

  1993年从同济大学毕业后，唐勇就加入了华润集团，曾在华润物业任职。2001年，唐勇加入华润置地，于2013年6月开始担任华润置地董事、总经理。

  2014年11月，随着吴向东辞任华润置地董事会主席的职务，唐勇被委任为董事会副主席，主持董事会工作。

  2016年，华润置地以1080.4亿元的销售额跨入千亿房企行列;2018年，华润置地完成2106.75亿元销售额，跨过2000亿门槛。

  在以董事局副主席的身份出席业绩发布会、签发公司公告4年之后，2018年12月，唐勇卸任担任董事会副主席并获委任首席执行官，两个月后成功“转正”，成为华润置地董事会主席，同时不再担任首席执行官。

  只不过，对唐勇来说，走到台前的2019年并不好过。这一年，被称为华润置地“灵魂人物”的吴向东经历了漫长的告别，加盟了华夏幸福，并且带走了其一众追随者。

  除了华润置地时任首席财务官俞建先于吴向东离职转向华夏幸福外，华润置地华南大区原总经理王笑、副总经理赵荣、商业地产事业部总经理赵炜等多位中层骨干紧随吴向东脚步，加入了华夏幸福。据界面新闻报道，这波人事流动涉及约30人。

  事实上，在吴向东正式离职前夕，与唐勇获任华润置地首席执行官同时宣布的人事消息还包括李欣任公司总裁、张大为任董事会副主席。

  李欣与张大为也是华润置地元老。资料显示，李欣1994年加入华润集团，2001年进入华润置地，2016年7月获委任为本公司联席总裁，同时兼任本公司华东大区董事长。张大为在华润的发展路径与李欣基本一致，其于1994年加入华润集团，2006年加入华润置地，2016年7月获委任为公司联席总裁，同时兼任华润置地华北大区董事长。

  而李欣此次也与王祥明一起出现在人事变更公告中。据披露，李欣将担任华润置地的执行委员会及企业社会责任委员会主席。同于1993年加入华润集团、2001年加入华润置地的执行董事、高级副总裁谢骥此次被任命为企业社会责任委员会成员。

  由此来看，王祥明这位“新人”还有多位在华润供职长达25余年的两位元老伴其左右。

  值得一提的是，王祥明不从华润置地领取董事报酬。有分析指出，王祥明此次的职务或仅为过渡性安排，日常主持工作的任务仍在总裁李欣肩上。

  焦虑2019

  无论究竟是谁掌舵，年届25岁的华润置地被外界认为陷入了“中年焦虑”，而这份焦虑来自其未来发展的挑战。对房企来说，首先还是激烈的规模战。

  公开信息显示，华润置地曾在2019年3月的业绩发布会上定下了“销售额增长15%至2420亿元”的目标。

  另据披露，华润置地2019年前11个月累计总合同销售金额实现约2266.7亿元，较全年2420亿元的销售目标，完成率约93.67%。

  这样的成绩也让华润置地在行业内激烈规模排位赛中保持住了前10。克而瑞销售榜单数据显示，2019年前10个月的多数月份中，华润置地与龙湖集团都基本保持着第9名、第10名的排位。

  不过，在经过了11月的冲刺后，世茂房地产却突然以2277.3亿元销售额冲到了排行榜第9位，华润置地与龙湖集团排名顺势下滑。华润置地堪堪保住了第10，而龙湖集团则以2227亿元的销售额居于第11名。

  很明显，三家公司之间的差距不足百亿，华润置地能否最终保持住排名，还要看2019年最后一个月的表现。

  在“前有强敌，后有追兵”的背景下，华润置地并没有把精力完全放在住宅业务上，而是提出了“2+X”的商业模式。据了解，“2”除了开发物业之外，还包括华润置地着力发展的投资物业，其中占据主要地位的是其购物中心业务。

  截至2019年6月末，华润置地运营购物中心共计53个，包括35个自持购物中心、18个管理输出项目。按照华润置地的规划，到2021年，其将有53间自持购物中心。

  所幸，在购物中心业务的带动下，华润置地的投资物业发展差强人意。2019年初，华润置地设下了“投资物业租金收入保持24.5%的增速”的目标，以2018年95亿元的租金收入计算，其2019年的租金收入目标约为118亿元。数据显示，2019年前11个月，华润置地累计投资物业实现租金收入约111.28亿元，按年增长30%。

  不过，华润置地探索业绩新增长点的“X”则显得不尽如人意。据披露，“X”系指其包括长租公寓、康养地产、文化体育等在内的多元化业务，但多在培育期，目前仅物业管理发展较为成熟。

  据披露，2019年上半年，其物业板块实现营业额24亿元，同比增长约30%;在管面积超过1.1亿平方米，预计2020年底在管+储备面积将超过2亿平方米。

  事实上，在各大房企分拆物业板块上市的潮流中，唐勇也曾表示有意如此操作，并在2019年中期业绩发布会上表示，预计今年年内会启动相关安排。但目前还未有其物业板块上市的进一步消息。

  财经评论员严跃进指出，从华润集团来讲，这是个内部的人事调整;从华润置地的角度来讲，现在还是需要发力房地产行业。实际上，之前华润置地的业绩表现不错，“但随着2019年房地产市场降温，在继续做大规模和转型方面，华润置地新任管理层需要继续关注”。

  在新的管理层引导下，华润置地能否顺利走出这份“焦虑”还待时间检验。