前11月十大头部房企销售金额增速全线下滑

  11月30日，房地产研究机构克而瑞发布了今年1-11月TOP100（前100大）房地产企业（以下简称房企）销售金额排行榜。中国商报记者梳理榜单发现，今年1-11月，前100大房企的总销售金额达到104387亿元，同比增长16.45%，但增速较去年同期收窄21.05%。其中，前十大房企的销售金额增速全线下滑，绿地控股集团股份有限公司（以下简称绿地控股）甚至出现了销售金额的负增长。

  克而瑞榜单显示，今年1-11月，前100大房企的总销售金额为104387亿元，同比增长16.45%；前100大房企门槛为236.3亿元，比去年同期的157.1亿元有所提高。销售金额超过1000亿元的房企数量为27家，比去年增加了一家。

  不过，房地产行业集中度却有所降低，无论是前三大房企、前五大房企还是前十大房企，其总销售金额在前100大房企总销售金额中的占比都出现下滑。中国商报记者统计发现，今年1-11月，前三大、前五大、前十大房企总销售金额占比分别为18.35%、27.17%、39.8%，而去年同期分别为19.4%、28.2%、40.99%。

  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国商报记者表示，这是一个很值得关注的信号，说明往年业绩相对坚挺的大型房企今年业绩增长出现乏力状况。实际上，大型房企今年在房屋销售和全国项目布局方面都面临很大压力。这主要由两方面原因造成：一是包括碧桂园、万科等知名房企在出现房屋质量问题之后严管质量，其高周转模式自然受到影响；二是大型房企全国布局的项目很多，在今年房地产行业明显降温的背景下受影响很大。

  前十大房企销售金额增速全线下滑

  此外，房企的销售金额增速也同比下滑。中国商报记者了解到，今年1-11月，前100大房企的总销售金额为104387亿元，同比增长16.45%，增速较去年同期减少了21.05个百分点。

  值得注意的是，从前十大房企的销售数据来看，今年1-11月，前十大房企销售金额增速全线下滑。例如，“碧万恒”（碧桂园、万科、恒大）三大龙头房企今年的增速分别为13.1%、5.6%、9.4%，而去年同期分别为24.4%、15.9%、14.6%。前十大房企今年1-11月销售金额增速下滑较大的房企包括世茂地产（由去年同期的74.9%下滑到今年的46.8%）、华润置地（由去年同期的56.4%下滑到今年的19.2%）以及新城控股（由去年同期的88.6%下滑到今年的23.9%）。

  对此，中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者坦言，房地产企业销售额增速放缓是大势所趋。实际上，今年1-11月，全国针对房地产行业发布的调控合计高达554次，相比去年同期的425次，其上涨幅度高达30%。

  绿地控股怎么了

  值得注意的是，在前十大房企中，有一家房企的销售金额出现了负增长。数据显示，今年1-11月，绿地控股销售金额为3015.5亿元，同比下滑7.1%，而去年同期该公司的销售金额增速为31.7%。

  实际上，今年以来，绿地控股风波不断。继“湖南绿地强制员工买房”“杭州绿地一房多卖”等新闻持续发酵后，近日，有关绿地控股“欠债”逼停旗下武汉项目的新闻更是屡见报端。个人与企业信息查询工具天眼查显示，绿地控股旗下已有数家子公司因拖欠工程款被列为失信被执行人。

  此外，今年11月29日，西安市住房和城乡建设局对外公布了一起典型商品房违规销售警示案例。案例显示，西安绿榕置业有限公司在商品房销售过程中，因放弃选房或者选房后放弃签约产生的空置房源，未按照相关文件要求依房源类别按序递补选房，造成部分购房人长期未能进行商品房买卖合同网签备案，引起群众多次投诉。而西安绿榕置业有限公司正是绿地集团西安盛都置业有限公司的全资子公司。

  绿地项目风波不断的背后是集团现金流的大幅下滑和负债的高企。数据显示，今年前三季度，绿地控股经营活动产生的现金流净额为91.27亿元，同比大降70.53%。截至今年三季度末，绿地控股负债金额为9181亿元，资产负债率为88.29%，净负债率为173.05%，处于高位。此外，截至今年三季度末，绿地控股的有息负债合计约1142.65亿元，而货币资金仅为823.77亿元，有明显资金缺口。

  数据显示，今年1-9月，绿地控股房地产项目实现合同销售面积2117.1万平方米，同比下滑13.2%；实现合同销售金额2345.53亿元，同比下滑12.1%。其中，第三季度合同销售面积、合同销售金额分别同比下降42.1%、35.8%。