楼市也过双十一，三大电商巨头开启线上卖房

  近日，阿里巴巴旗下的阿里拍卖披露，今年双十一期间，将推出10000套特价房源参与促销，包含多个城市的热门学区房、地铁房、景观房等。京东、苏宁也紧随其后，京东宣布上线6000套特价房，并推出多项优惠举措。苏宁与恒大达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁。

  南京特价房淘宝七折卖

  打开淘宝，首页上即可看到“司法拍卖”这一选项。根据页面显示，这些特价房主打“特价房捡漏”、“不止7折”、“双十一学区房”等卖点。10月25日，阿里拍卖上线了首批特价学区房房源，10月29日集中开卖，意向参拍者可以在交纳保证金后进行选购。

  记者在阿里拍卖网上看到，这些特价房源起拍价均低于市场均价10%至30%，甚至有房子低于市场价40%。阿里拍卖工作人员表示：“房子都是正常按照评估价去拍的，至于最后的成交价，就要看这个房子的热度。”

  南京、无锡、徐州、常州、苏州等地区也都有这样的特价房出售。以南京地区为例，位于建邺区玉塘村的一处住宅楼，评估价为285万，起拍价为200万，低于市场价近30%。有房源价格甚至更为低廉。位于玄武区太平门街的一处住宅楼，评估价为1100万，起拍价为640万，低于市场价近42%。

  京东也紧随其后，打出“新房全款5折”、“优惠额超3亿元”、“购房补贴”等优惠政策。然而，记者在京东司法拍卖网上看到，南京地区住宅用房只有21件拍品，可选项相对较少。至于苏宁，目前没有否认和恒大的合作传闻，但具体如何卖、有什么优惠政策暂未可知。

  网上激起一大波围观

  如此低廉的房价，激起了网上一大波消费者的关注。记者在阿里拍卖网上看到，基本每处住宅拍卖界面下，均有不少用户围观。南京市栖霞区和燕路的一处住宅楼甚至有16609次围观。

  市民杨俊宇便是围观者之一。他告诉记者，第一次在“双十一”看到房屋促销消息，觉得很有意思：“相较于市场价格，这些特价房的确便宜不少，对普通消费者来说，倘若真能花最少的钱，买到心仪的房子，何乐而不为呢？”

  也有市民表达了自己的担忧。市民赵润东告诉记者，这些特价房基本都是法拍房，即遭法院强制执行拍卖的房屋，虽然价格便宜，但担心购买后会遇到各种问题。即便心存谨慎，赵润东还是选择了围观，他说很好奇这些房子最后的成交情况。

  律师提醒慎买“法拍房”

  江苏融鼎律师事务所主任律师严国亚告诉记者，有意向参与竞拍法拍房的消费者，购房中需理性对待，切莫忽略以下几点。

  实地看样。虽然法院会在公告中将房源基本信息罗列清楚，但关于房屋的采光、周边环境、户型等实际问题，还是需要实地调研才能清楚。

  占用和租用。有人占用或租用情况的房子也可以参与法拍。消费者在决定参与拍卖前，也一定要清楚房源本身是否有人居住、租户是否搬走等情况。

  物业欠费。不少法拍房还可能存在欠缴的水电费、物业费等，而这些费用并不包含在总房价内。消费者在购买时也应当弄清楚相关费用情况，并了解由谁来承担此费用。

  房屋税费。购买法拍房时需缴纳过户税费，并因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积、当地房产政策等存在较大差异。消费者参与购买前需提前知晓。

  严国亚表示，电商平台其实就是提供一个展示渠道，房屋交易毕竟还是需要线下实际交易，又是大宗商品，消费者切不可当网淘一件日用品那样“任性”。