益田集团木头龙旧改实施主体确认 深圳“史上最难”旧改12年终破局

  10月29日，深圳特区报和深圳罗湖区政府官网发布了《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》。公告表明，木头龙小区1363户权利主体已将房地产的相关权益转移到深圳市益田集团股份有限公司（以下简称“益田集团”），益田集团被正式确认为木头龙小区的更新实施主体。

  该公告意味着这个被称为“深圳史上最难”的旧改项目终于结束了历经12年的签约拉锯战，该项目实施主体益田集团终于熬出了头，项目动工拆迁，指日可待。（中国房地产报此前报道https://mp.weixin.qq.com/s/3RnMdrf5rHCbQzl_2ur5Hg 深圳木头龙旧改之痛 12年拉锯战仍在持续）

  据益田集团提供的证明材料，现状测绘总建筑面积为125286.24平方米，涉及1363户权利主体，其中1354户已与益田公司签订搬迁补偿安置协议，9户的房地产已被益田集团收购，所有权利主体已将房地产的相关权益转移到益田集团，形成单一主体。”

  木头龙小区地处深圳市罗湖中心区，2007年，深圳益田集团进驻木头龙小区的旧改项目，2010年，木头龙获批深圳市首批旧住宅区城市更新项目。

  此前，益田对木头龙按照1∶1.3的比例进行拆迁补偿，补偿标准高于2015年颁布的《城市更新条例》草案中1∶1的比例，可是仍有几户业主漫天要价，迟迟不肯签约，导致开发商与业主的谈判拉锯战长达12年，这给深圳城市更新进程及已签约业主的生活带来极其严重的影响。

  今年10月15日上午，深圳市罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收，征收补偿标准为：产权调换，按建面1∶1.2或套内1:1。这一重磅决定，被认为是木头龙旧改迎来曙光的重要突破，同时，也给深圳城市更新模式带来了深远的影响。

  仅仅过去两周，木头龙旧改就取得突破性进展，进入实质实施阶段，这一旧改签约难题终于划上了句号。

  益田集团木头龙旧改12年回顾

  从2007年开展改造意愿征集至今，木头龙旧改磨难

  2007年：益田集团开展木头龙社区业主改造意愿征集工作。

  2009年：益田向深圳市政府申报将木头龙社区列入城市更新单元计划。

  2010年：木头龙成为深圳市第一批城市更新单元。

  2013年4月：深圳市规土委通过了益田集团提交的木头龙片区城市更新专规审批。

  2016年6月30日：木头龙城市更新项目签约率及签约面积双双突破95%。

  2016年12月：签约率近98%，剩30多户尚未签约。

  2017年8月28日：罗湖区人民政府发布通告，针对僵持已久的拆除重建类城市更新项目，明确表示：“罗湖区政府将依法规解决拆迁遗留问题。”

  2017年10月：罗湖区城市更新局发布关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示，木头龙将分期实施修改。

  2019年7月1日：签约率达99.7%，剩余 4 户未签约。

  从 10月15日“木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案”的征收决定书，以及10月29日的“实施主体确认的公示”，意味着如今木头龙旧改基本尘埃落定。