借道重点城市发力 华远地产前三季度业绩稳中有升

  中房网讯 2019年前三季度，在“房住不炒”的基调下，多项长效调控机制逐渐落地且显现效应，房地产市场逐渐回归理性。从已披露前三季度销售业绩的房地产企业来看，不少规模房企销售进度不及预期，完成率不足60％。

  但仍有部分发展战略稳健的房企，在下行周期中稳步前行。华远地产三季报显示，前三季度华远地产实现营收、净利润、销售签约额等多项数据的稳增。在公司高效融资及稳定现金流的支持下，公司开发进程提速，报告期内公司实现开复工面积420.6万平方米，同比增长60.5%。

  逆势突围  营收净利平稳增长

  前三季度，全国多地房地产交易市场呈现“横盘”状态。据国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售数据显示，9月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市为53个，比8月减少2个城市，上涨城市数量连续4个月减少。此外，上涨城市平均涨幅0.75％，环比涨幅收窄0.05个百分点。

  为此，多家龙头房企不惜展开多维度“以价换量”的营销措施，以保证企业运转安全；部分房企销售出现明显下滑态势，全年任务完成度普遍低于预期。与此同时，由于融资及“三费”成本进一步上升，导致大部分房企的净利润出现下滑。

  然而从华远地产日前披露的三季报来看，公司总资产较上年度末增长19.07%，营业收入同比增长3.14%。报告期内公司实现开复工面积同比增长60.5%、销售签约额同比增长2.39%、销售签约面积同比增长6.51%的稳健发展。除此之外，本报告期末，华远地产实现归属于上市公司股东的净利润同比增长2.45%。据华远地产相关负责人透露，2019年起，华远地产提出每年35%复合增长速度。规模稳健增长的同时，华远地产强调销售回款率，保障现金流安全，并根据回款额度调整投资结构，继续稳步扩张规模之路。

  高效融资  融资成本居行业低位

  强调销售回款、保证现金流安全之余，凭借国资背景与金融市场上良好的信用评级，在国内融资日益紧缩的情况下，华远地产在第三季度连续成功发行两期债权融资计划，分别为2年期总额为10亿元、利率为6.92%的首期债权融资计划，以及3年期总额为12.66亿元、利率为6.95%的第二期债权融资计划。该两笔融资的利率，均低于行业目前融资水平线。据克而瑞机构发布报告显示，2019年上半年，从70家重点房企的平均融资成本来看，约有70%的企业的融资成本相比2018年底有所提高，整体平均融资成本由2018年底的6.68%增至7.04%。“到了2019年三季度，房企融资成本仍在上升。而在部分企业动辄9%、甚至15%的融资成本面前，华远地产融资成本远低于行业水平线，为其稳步发展提供了强有力的保障。”对此，有业内人士称，随着规模效应、国企背景上市公司品牌效应的陆续释放，未来华远地产在投资拓展谈判方面将更具竞争力。

  着眼未来  择机深耕重点城市

  目前而言，一线城市调控不会放松，市场陷入观望期，开发、销售难度相对较大。房企布局强二、三线城市，成为普遍策略。

  以华远为例，前三季度紧跟国家政策导向，把脉重点城市发展机遇，深度布局重庆、石家庄、银川三大潜力城市，以期分享未来城市发展所带来的红利。

  其中，作为川渝城市群的核心城市之一，重庆近年来城市发展迅速，也是华远地产在西部区域重点布局的城市。重庆城市公司成立两年来，土地储备逾千亩，开发总建面约150万方，总货值逾143亿，为当地奉献了华远·海蓝城（重庆）、华远·春风度（重庆）、华远·海蓝和光（重庆）三部力作。

  同在西部，由于背靠中亚、西亚，宁夏被纳入“一带一路”总体规划并定位于丝绸之路经济带。随着亚欧高速铁路银川至西安的先行建设，未来银川与西北乃至沿海交流会更加密切，更具发展前景。华远地产已在银川市政府重点打造的CBD城市新中心金凤区，连获三宗地块，占地面积合计逾400亩。

  在华北，石家庄因其便利的交通条件，在京津冀协同发展的作用日益显现。上半年，华远地产在石家庄高新区先后斩获两宗土地。据悉，在华远团队的高效运作之下，其进入石家庄的首个项目，同时也是华远“海蓝系”IP在全国的第九个项目——华远·海蓝和光（石家庄）已于年内入市。

  华远地产深耕国家重点城市的战略定位及决心，可见一斑。