新一轮土拍来临，中国金茂深圳首个豪宅项目定价或遭折戟

  10月24日，深圳市土地房产交易中心连续发布了3则土地使用权出让公告，将在11月21日至22日通过招标或挂牌形式，出让坪山、光明、龙华、大鹏新区共7宗居住用地，业内人士称，这是深圳最大规模的集中出让双限双竞住宅用地。此次土地出让条件甚严，规定采用“双限双竞”的方式出让，项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售规定，对建成后的项目限定了入市最高均价。

  其中，位于龙华民治街道的宗地普通商品住房限定价为每平方米7.14万元，而这对于一路之隔的中国金茂首个落子深圳的豪宅项目金茂府而言，无疑是一响惊雷；目前，金茂府样板房展示中心已开放。

  其中，规定位于龙华民治街道的宗地普通商品住房限定价为每平方米7.14万元，为此7宗地中最高限价；另外，位于坪山坑梓街道的宗地最低，项目建成后入市最高均价为每平方米3.045万元。

  为了首个落地深圳的项目能顺利销售，从去年年底开始，中国金茂就策划了多场隆重的宣传“大戏”，不惜重金请来各路名人大咖齐聚深圳，诠释这座位于深圳龙华的“府系”产品。通过大半年的宣传活动，未等开盘，金茂府已经在深圳有了较高的知名度，颇受业界关注。尤其对于龙华区的居民而言，由于金茂府定位为该区域内的标杆豪宅，大家都希望这个楼盘能卖个高价，助力龙华这几年停滞了的房价。

  而项目本身，作为金茂重点打造的全国第四座“府系”产品，无论在设计、品质等方面，沿袭了该系列产品的高端特征。销售前期，目前传出来的售价为每平方米12万元，且走的都是大户型路线：125平方米的三房，155平方米的三/四房，185平方米的四房，248平方米的五房。

  如果按每平方米12万元计算，一套最小面积的总价也在1500万元左右，可是周边的新盘和次新盘每平方米在7万元甚至更低，同一地段，价格相差如此之大，加上此次龙华上塘片区出让的土地项目限价为7.14万元，购房者是否愿意为金茂府12万元的价买单，业界不得不为金茂府捏了把汗。

  带着这个问题，记者采访了金茂府项目营销中心负责人之一，她表示，这块将出让的宗地采取的是“双限双竞”的方式出让，势必会迫使开发商降低成本投入，打造出来的产品质量难以保证，在市场上难以有竞争力，项目的出生即决定了层次和定位；而金茂府则不一样，产品品质不同，售价不同，市场会有所体现。

  但是，业内人士却有着不同的看法，几名房企营销负责人的看法普遍类似：新土拍建成后的项目限价对金茂府可能会产生一定影响，它将拉低整个片区的价格，并且，因为有个新项目的限价，也将导致这个片区的上涨动力不足。金茂府的价格如比附近新盘高出不少，购房者可能普遍会认为，花这么高的价格就不如买核心片区南山或前海，毕竟后者的上涨动力比龙华上塘的动力更足，升值潜力也更大。

  如今金茂府已开放样板房展示中心，要求看房者必须先在网上进行预约，并由财务工作人员验资300万元，才允许参观样板房。 

  2016年6月2日，中国电建联合中国金茂，以82.9亿元竞得位于深圳龙华的一块商住用地，折合楼面价每平方米5.68万元，该价格甚至超过当时周边楼盘如潜龙曼海宁、特发和平里等二手房挂牌均价，一时间引起业内一片哗然。当时就有业内人士预测，新房建成后，定价必须在每平方米10万元左右才能盈利。

  新一轮土拍项目限价之下，中国金茂府深圳首个豪宅项目将何去何从，我们拭目以待。