新任核心领导悉数上任 招商蛇口发展变数几何？

  10月23日，有公开消息爆出招商蛇口新任总经理已定，为曾任华东区域常务副总经理的蒋铁峰，这是继今年8月董事长接任者许永军上任后，又一位核心人物即将上任。

  两大核心领导悉数到位

  今年8月，随着前董事长孙承铭的退休，招商蛇口总经理许永军经公司控股股东推荐，接棒孙承铭成为招商蛇口第二届董事会董事长。在其担任招商蛇口总经理之前，现年56岁的许永军在招商局物流集团任职长达15年之久，历任公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理兼党委副书记。

  随着总经理许永军上任为董事长，招商蛇口总经理的位置空缺，随后，曾任华东区域总经理、集团副总经理的蒋铁峰在竞选总经理一职中最终胜出。2018年，招商蛇口的销售额为1705.84亿元，仅华东区域销售额为275.78亿元，贡献排名第一，这是该区域连续两年贡献排名居首，这也成为蒋铁峰晋升的直接原因。10月21日，他的任前公示在在内部已经结束。

  至此，招商蛇口的两大核心领导相继到任。

  据最近招商蛇口公布的相关数据，2019年的招商蛇口销售目标为2000亿元，前三季度，已累计完成销售额1620.4亿元，完成全年目标的八成。

  招商蛇口转型后陷困境

  犹记得，在房地产的“黄金时代”，招商地产曾与保利、万科、金地并称为“招保万金”，曾经是地产界的四大天王，处于行业第一梯队。但如今，招商蛇口的销售业绩排名早已脱离第一阵营，排名均在“十”以后。

  从最近两年的数据来看，2018年，招商蛇口的销售额为1705亿元，排名位居12，而排名第一的碧桂园年度销售额为7286.9亿元；2019年上半年，招商蛇口的销售额为1386亿元，而位列第一的房企则高达5060亿元，两者相去数倍。

  业界普遍把招商蛇口面临的问题归咎为招商蛇口的转型重组，2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市。在招商蛇口重组上市之前，招商局集团地产板块资产主要包括原上市企业招商地产、蛇口工业区以及港口基建地产板块等。

  其中，招商地产是中国最早的房地产公司之一，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团；蛇口工业区，则是招商系旗下的工业园区综合开发企业。

  从黄金时代过渡到白银时代，房地产行业集中度进一步提升，房企规模分化格局凸显，背靠央企这棵大树，招商蛇口重组后的业绩却一直不温不火，业绩排名没有多少起色，其转型之路似乎走得并不顺畅：一边是对抗周期去地产化但园区收入占比不及预期，另一边依赖地产利润但又陷入增速放缓的境地。

  承认转型阵痛，明确短中长期业务方向

  对于业界质疑其陷入转型困境，招商蛇口方面坦言，目前在招商蛇口稳步推进综合发展的过程中，确实存在着不均衡、存在着转型的阵痛，但坚信公司明确了战略，立足长远，才能保持持续发展。 ·

  招商蛇口方面向中国房地产报记者介绍，目前招商蛇口从传统发展模式转向综合发展模式，在转型过程中，已明确了短、中、长期业务发展方向，即把住宅开发业务定位为短期业务，且在目前仍然占比最大；写字楼商业地产业务定位为中期业务；而邮轮母港、长租公寓等业务为长期业务，公司通过快周转、阶段性持有运营和长期持有运营三类项目比例进行了合理配置，以实现公司经营性现金流的平衡。

  对于外界关心的销售业绩排名问题，招商蛇口方面认为，公司的年度销售业绩一直是处于增加的态势，并强调公司并不会特别看重销售业绩的排名，更看重的是资产质量和效益等方面。

  随着粤港澳大湾区的建设和发展如火如荼，品牌房企都在加紧布局大湾区，据介绍，招商蛇口也在湾区大力斩获优质资源，目前在9个城市都有项目布局，最新布局了香港和肇庆的住宅市场；大部分资源集中在深圳，包括从深圳核心地段前海蛇口自贸区、太子湾片区、 前海妈湾片区到宝安空港新城的深圳国际会展中心片区，一共近千万平方米的资源有待规划和开发。

  招商蛇口最近公告：该公司前9个月累计实现签约销售金额1620.4亿元，签约销售面积833.03万平方米，同比分别增长约39.38%和49.71%。 据2018年年报，招商蛇口在2019年定下了2000亿元的签约销售目标。据此计算，今年前9个月，招商蛇口已完成年度销售目标的八成。

  随着两位新任核心领导人的到位，是否将扭转招商蛇口的现状，让其重回“第一阵营”，我们拭目以待。