华董（中国）执行总裁董国倩：未来调控政策将是“放松与收紧”动态并存的局面

  华董（中国）有限公司蝉联由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心最新公布的“2019中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”。

  《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，虽然房地产市场出现了不同程度的降温，但一些房地产企业通过稳健的经营布局和对产品的精耕细作，以及对区域的深耕优势，树立良好的口碑，不断扩大品牌影响力。

  华董（中国）成立以来，主张“立足上海、深耕长三角、辐射全国”的发展战略。在企业经营过程中，一直秉承“缔造精致生活”的品牌精神，以“为时代塑造作品，为城市奉献精品”为开发理念，坚持品牌化运作、城市级运营。通过精品化、专业化的发展路线，坚持以品质为先、服务为重，优先营造品质生活，不断提升其品牌理念。

  坚持“住宅与商业”双轮驱动战略，稳步前行

  截至目前，华董（中国）保持着良好的发展态势，面对市场降温，坚持稳健经营、“住宅与商业”双轮驱动战略，不断吸纳优质的商业物业，在全国范围内高效整合资源，以此形成了以住宅为龙头，商业地产开发和关联产业经营为两翼的多元化企业发展格局。

  据中房网了解，其1-8月的销售额已经接近2018年全年水平。华董（中国）执行总裁董国倩对中房网表示，下半年公司会有多个项目开盘，这将挑战新的销售高峰。目前，华董（中国）积极在多个城市拓展，在不断提升产品品质的同时，紧抓市场窗口期，采取相对灵活积极的营销策略，谋求蓝海发展。

  克而瑞研究中心的一份报告显示，三季度土地市场形势较二季度更加严峻，成交量同比和环比均下跌，溢价率持续回落。整体看，百强房企拿地同样保持谨慎，四成企业拿地销售比低于行业平均水平。

董国倩认为，无论市场情况如何变化，每个城市都有好的项目和好的机会。在上半年的竞拍过程中，董国倩也注意到，确实很多品牌房企放缓了拿地节奏，规模有所收缩。但在华董看来，这反而是一个机遇。

  “我们在多个城市进行积极拓展，拿到了数个优质项目，计划于下半年推向市场，基于华董对品质的坚持与追求，我们将把每个项目都打造成当地的标杆和精品。”

  未来调控政策将呈现“放松与收紧”动态并存的局面

  一个企业的平稳发展，极大地考验着企业的管理运营能力。房地产作为资金密集型行业，在规模扩张的同时，也伴随着负债的增长。据研究机构统计，截至2018年底，超过六成企业持有现金出现不同程度的上涨，不少房地产企业都喊出了“降杠杆、降负债”的口号。

  据董国倩透露，华董（中国）的负债率不足50%，大幅低于行业平均水平。由此来看，多年来的稳健经营，恰恰得益于企业管理层一直以来对运营层面上的把控。

  实际上，近年来的市场环境也并不是很乐观。单从政策环境来看，全国楼市今年以来的调控密集程度刷新了历史纪录。根据相关研究机构的统计，前9个月出台的各类房地产调控政策合计高达400余次。仅9月单月，全国房地产调控政策发布次数就接近50次。从出台的政策来看，银保监会、央行等部委，针对房地产收紧的政策持续发布，房地产企业的各种融资渠道都有不同程度的收紧。

  董国倩表示，“房住不炒”是目前国家对房地产行业的政策基调。在这个背景下，“稳地价、稳房价，稳预期”是现行调控手段的基本目标。在她看来，部分区域如果地价或房价上涨幅度过快，政策方面势必会出现收紧。一些与预期出现偏离的地方，政策肯定要加以调整。董国倩认为，在目前的市场形势下，很长一段时间里房地产政策依然是因城施策，未来调控政策将是“放松与收紧”动态并存的局面。