轻资产布局全国 建业地产上半年净利同比增近两成

  日前，扎根河南深耕住宅27年的建业地产公告了靓丽的半年报业绩。公司上半年实现营业收入90.68亿元，同比增长90.1%；公司拥有人应占溢利（归属于上市公司股东的净利润）为6.58亿元，同比增长19.6%。

  建业地产披露，2019年上半年，在复杂严峻的国内外市场环境下，公司仍可保持增长态势，全赖公司围绕年度经营计划有序开展工作，使公司无论在房地产开发及销售、轻资产运营及文化旅游等各方面均取得佳绩。

  轻资产业务布局全国

  建业地产成立于1992年，于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司主板上市（00832.HK），具有中国房地产开发企业一级资质。其首创并践行“省域化发展战略”，逐步分级向下延伸拓展业务。截至报告期末，公司已进入河南省的18个地级城市和77个县级城市。

  目前，建业地产的战略布局正在从河南走向全国。3月份，在香港举办的建业地产2018年度业绩会上，建业地产董事长胡葆森曾表示“将会有条件地走出河南”。事实上，2018年12月28日，建业地产和河北省邢台市的一个企业签订了战略合作协议，合作开发邢台中原文化小镇，就标志着建业地产走出河南走向全国。

  胡葆森对记者表示：“走出河南是有条件的：一是轻资产模式，建业不会做大投资，不分散建业的投资能力；二是以500公里为扩张半径，向周边城市扩展，这个半径仍位于中原经济区内，如山东、河北、陕西等省份；三是产品以中原文化小镇为主，让中原文化走出河南，走向全国。”

  据半年报显示，2019年上半年，除物业销售外，建业地产在加快推进轻资产业务，亦扩展酒店、文化旅游、绿色基地等项目，实行业务多元化，从而扩大收益基础，分散营运风险。其中物业销售收益约83.94亿元同比增长93.9%；轻资产的项目管理服务收入4.04亿元同比增长62.2%；酒店经营收入1.49亿元同比增长12.9%；物业租赁收入约0.79亿元同比增长31.7%。

  轻资产业务方面，截至2019年6月30日，公司已累计签约轻资产项目131个，项目合计规划建筑面积约1991万平方米。2019年，公司根据战略部署，轻资产业务开始开拓河南省外市场，在签约河北邢台中原文化小镇之后，陆续接到十多个全国各地政府及企业的合作意向。2019年上半年，公司共接触意向项目六个，其中中原文化小镇形态的意向项目三个，住宅类项目三个；上半年公司累计完成22个轻资产项目合约的签订，其中河南省外项目一个，预计总建筑面积约319万平方米。

  建业文化旅游板块致力于河南省内文化旅游地产项目的开发与运营，截至2019年6月30日，公司辖下包括有建业·华谊兄弟电影小镇、建业《只有河南》、洛阳正平坊、建业·艾米1895四个文化旅游板块项目。其中，建业·华谊兄弟电影小镇项目首期已实现封顶，计划2019年底开园试运营。《只有河南》项目计划2020年开业；洛阳正平坊项目正在积极推进中；建业·艾米1895项目方面，已有三家建业·艾米影院在郑州开业，另拓展三家加盟店、八家影音厅分布于河南各地市。

  胡葆森对记者表示：“建业地产不会投资河南以外城市，目前对于投资河南以外城市还处于谨慎阶段，我的投资主体还是在中原，下一步会往乡镇去走”。

  加大土地获取力度、开发速度

  据半年报显示，公司合同销售金额395.91亿元，同比增长约24.1%。其中，重资产的合同销售金额为276.60亿元，同比增长约9.2%，合同销售面积约382万平方米，增长11.0%；轻资产的合同销售金额为119.31亿元，同比增长约为81.3%，合同销售面积约212万平方米，增长56.3%。按总合同金额计算，建业地产在河南省市场占有率为10.7%。

  2019年上半年，建业地产通过招拍挂和股权收购获取土地约167万平方米，新增储备建筑面积约452万平方米。公司拥有土地储备建筑面积约4769万平方米，其中权益建筑面积约3719万平方米。2019年上半年，建业地产房地产交付项目达31个，交付面积达247万平方米。截至2019年6月30日止，在建项目为127个，在建面积达2655万平方米。

  值得注意的是，2019年6月30日，公司物业销售未结转金额约为505.9亿元，其对应毛利约为126.0亿元，预计于未来2至3年结转为收益及毛利。

  胡葆森表示，下半年，公司将加大土地获取力度和开发速度，着重提升重要区域盈利水平，实现有质量规模的增长。另外，公司以举办全省联动品牌营销为切入点，创新营销思路，确保年度业绩实现，为进一步持续稳定健康发展奠定基础。