发展旅游生态圈 众多开发商早早布局

  作为珠三角西部唯一的自贸区，珠海横琴一直被寄予珠海乃至珠西经济发展核心的厚望。继发展金融业、科技产业等板块后，随着近期国务院批复《横琴国际休闲旅游岛建设方案》(以下简称《方案》)的消息被刷屏，更是横琴新区又一重大的发展机遇。

  事实上，有开发商早早布局。从成为热门旅游景点的长隆海洋王国开始，到丽新横琴创新方的文创孵化基地，再到香洲埠文化院街、富华紫檀文化创意园、富盈商务度假中心、港澳智慧城、天星汇影视城、彩虹生活广场、来来梦幻世界、钜星汇、拱廊广场(施美兰)、云生态·商贸圈、金牛国际等系列项目，这些项目都注重在旅游文化方面做动作。

  同时，有业内人士认为，一度以港澳客为主打的商用公寓项目被整治后，也为横琴避免沦为房地产卖场、走向国际旅游产业化路线提供坚实的基础。

  发展休闲业，横琴早有规划

  国务院批复《方案》的消息被刷屏，不少人寄予珠海经济发展新增长极的厚望。目前，横琴成为继海南和福建平潭之后，国内获批的第三个国际性旅游岛。

  《方案》提到，到2020年，把旅游休闲产业培育成为经济支柱产业，初步建成国际海岛旅游目的地。实现澳门与横琴两地旅游资源要素互通互融、旅游产业错位互补，产业外溢效益持续增强，与港澳互联互通的旅游综合交通体系趋于完善，国际化旅游经营管理和服务标准初步形成，配合澳门世界旅游休闲中心建设初见成效。旅游产业的综合带动作用逐步提升，第三产业增加值占地区生产总值比重达75%。

  到2025年，旅游休闲产业规模进一步扩大，以旅游休闲产业为主导的产业体系进一步完善，携手港澳打造“一程多站”旅游线路基本成型，对澳旅游通关便利化水平全面提升，对横琴新区经济社会发展的带动作用进一步增强。配合澳门世界旅游休闲中心建设取得明显进展。旅游产业的综合带动作用显着提升，第三产业增加值占地区生产总值比重达80%。

  到2035年，建设成为生态优美、景观丰富、配套完善、特色鲜明的国际休闲旅游岛，全域旅游产业体系基本形成，旅游休闲产业对经济社会发展发挥更加重要的龙头带动作用。具备较强的旅游产业竞争力和国际知名度，与“一带一路”共建国家旅游合作进一步加强，配合澳门建设世界旅游休闲中心成果丰硕。

  实际上，横琴早早就提出旅游休闲产业的发展方向。例如，自2017年以来，横琴新区已对各类重点休闲旅游项目、重大赛事活动补贴7000万元，包括珠海WT A网球赛、横琴马拉松等，甚至建设了珠海横琴国际网球中心等场馆。通过引进一系列体育赛事活动，横琴打造了年轻、时尚、活力、前卫的城市形象，并为横琴建设国际休闲旅游岛提供了重要助力。去年4月，《横琴南部填海区控制性详细规划》就被横琴管委会批复，这片涉及填海的区域规划定位为国际滨海旅游休闲中心。仅仅是2018年，横琴扶持和奖励区内重点旅游项目资金超6000万元。

  开发商率先一步布局横琴

  有着情侣路、淇澳岛、野狸岛等丰富旅游资源的珠海，对于开发商来说旅游休闲的因子早已被刻入骨子里。在珠海提出发展旅游产业之初，不少开发商已经嗅到了文旅地产产业的风潮，率先一步在横琴布局。同时，有业内人士称，建设国际休闲旅游岛并不单单是发展旅游业，而是以旅游产业为主导，协同发展区域内各类产业，从而使横琴构建起“旅游+”的产业生态圈。

  旅游文化并不仅仅指代纯娱乐产业项目。除了长隆海洋王国这类以旅游娱乐为主打的综合项目外，横琴还一直坚持把产业发展作为横琴之基。随着近年来珠海文化创意产业发展迅速，已经成为珠海高端产业发展战略的重要组成部分。横琴的发展也不单单只是依靠金融业、旅游业，发展文化创意产业也成为重要部分，目前已有多家文化企业落户横琴，文化创意区内已相继落地开发了多个大型项目，涵盖了文化创意主题综合旅游娱乐、博物馆、文化产业等项目。

  例如，即将在5月份试业的狮门娱乐天地，隶属的新横琴创新方就是一个综合性的文创孵化基地。这一项目由香港丽新集团旗下的珠海横琴丽新文创天地有限公司负责开发建设，致力打造为粤港澳台的文创孵化基地。整个项目共分五期开发，可用面积共142万平方米，耗资超过180亿。项目一期重点文化内容包括狮门娱乐天地、国家地理探险家中心、行健高端健检医美中心、多功能表演场馆、横琴凯悦酒店及概念零售餐饮等。其中狮门娱乐天地预计今年5月份试业，目前已能查询到狮门娱乐天地运营部的招聘信息，相信再过不久将会开始营业。此外，在去年年底，丽新集团再次获得横琴文创区地块。当时据透露，该地块将打造为丽新横琴创新方二期项目。

  主打文化创意的项目不止上述一个。香洲埠文化院街项目是首批落户横琴的文化创意产业之一。香洲埠文化院街是集休闲、娱乐、餐饮、民俗、民间工艺、非物质文化遗产于一体的文化产业项目。其中，项目一期涵盖川、晋、徽、海派、岭南等中国最具代表建筑风格，采用宽街、窄巷、四合院传统制式布局，项目二期涵盖艺术展览中心、精品酒店、精品私房餐饮等；位于横琴新区横琴大道北侧、艺文五道东侧、彩虹路南侧、艺文三道西侧的富华紫檀文化创意园项目，分南北地块，其中南地块为紫檀博物馆，是大湾区首个紫檀博物馆。而北地块则为文化创意交流中心，建成后将成为港珠澳桥头堡的一座文化新地标，并为珠海增添一张国际化新名片，助力粤港澳大湾区文化产业发展。

  除此之外，横琴文化创意区还有富盈商务度假中心、港澳智慧城、天星汇影视城、彩虹生活广场、来来梦幻世界、钜星汇、拱廊广场(施美兰)、云生态·商贸圈、金牛国际等项目。

  而作为横琴一大特色的珠海长隆也有新进展。据介绍，珠海长隆将推出多个全新项目。其中长隆海洋科学乐园与长隆海洋科学酒店预计在今年第四季度正式开放。目前珠海横琴长隆正在加快建设三大二期项目。

  同时，按照横琴国际休闲旅游岛规划，未来将建设海洋大剧院、海洋博物馆、粤港澳国际游艇俱乐部、粤港澳国际游艇码头及客运码头等项目。

  业内分析

  横琴发展不能仅靠

  金融业和房地产

  对于横琴被批复发展国际旅游休闲旅游岛的消息，不少业内人士持欢迎的态度。有业内人士坦言，横琴作为连接港澳与珠海乃至珠西区域的重要通道，需要放眼在粤港澳大湾区下思考出路。在香港高度发达的金融业、澳门高度发达的博彩业、深圳高度发达的科技产业下，拥有最美海岸线的珠海在旅游产业上其实拥有得天独厚的优势，也是继海南后对外地游客拥有持续吸引力的重要因素，如何善用这些条件，是横琴未来发展国际旅游休闲产业的重要前提。

  而这无可避免让不少外地购房者进入，甚至引发了部分开发商打着发展金融的口号来打造商用公寓以实现快速回笼资金，使得金融产业有名无实。实际上，在去年中，珠海政府加大对此类项目的整治，横琴新区内不少商用公寓被封盘、被取消样板房、被要求重新修改水电气布局等，这些都在为珠海横琴多产业发展打下良好的基础。有业内人士认为，横琴的发展若仅靠虚化的金融与地产，对珠海未来的发展无益，政府应重视引导区内旅游、文化、创意等产业的发展，以杜绝炒房的可能。