金科股份正式跨入“千亿房企” 净利同比增长137%的背后

  近日，金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”）提交了2018年的“成绩单”。这是一份优异的成绩单，其中最引人注目的是，公司去年的销售规模高达1188亿元，同比增长81%，从而金科股份正式跨入“千亿房企”的阵容。

  “新起点，新征程”。站在千亿规模的新起点上，金科股份也开启了新的征程。就在金科股份发布2018年年报的同时，公司还正式发布2019年的品牌新主张“为你，追梦新美好”，创意诠释企业发展的新阶段、新动能。

  在金科股份的年报中有个引人注意的细节，那就是在公司的前十大股东中，香港中央结算有限公司（深股通资金）持有9988万股，占总股本1.87%，列第9，系去年第四季度新进，深股通为香港投资者购买深圳证券交易所的股票通道。

  既然深股通都在大举买入金科股份，并成为第九大股东，那2018年的金科股份的这份“成绩单”还有哪些过人之处？

  首破千亿大关

  据了解，2018年金科股份持续加大区域深耕力度，进一步提高区域市场占有率，在复杂严峻的国内外形势和商品房销售放缓的行业背景下，交出了一份满意的答卷。全年公司及所投资的公司共实现销售金额1188亿元，同比增长81%，首次突破千亿规模。

  金科股份去年的房地产销售面积1342万平方米，同比增长59%。深耕战略效果明显，在目前进驻的城市中，重庆、武汉、合肥、郑州、南宁、无锡等是市场重点，其中在“大本营”重庆单城市场份额达到8.79%，同比增长达到31%。合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。增幅最大的是南宁市场，市场占有率增幅超过233%。

  同时，公司坚持“三圈一带、八大城市群、核心25城”的战略布局，持续优化投资结构，新进上海、广州、宁波等城市，核心25城布局基本完成。报告期内，公司完成土地投资700亿元，新增项目110个，计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过75%。截至2018年末，公司可售面积超4100万平方米，为未来持续发展提供了保障。

  财务收益颇丰

  在销售规模大幅增长的同时，金科股份在财务方面的数据也显得收益颇丰。

  金科股份2018年报显示，去年公司实现营业收入412.34亿元，同比增长19%，连续8年保持增长；实现净利润40.21亿元，同比增长76%，其中扣非后归母净利润40.19亿元，同比大增137%。另外，每股收益0.71元，同比增长105.71%；总资产2306.98亿元，增长46.6%。

  金科股份的盈利能力进一步提升，毛利率同比提升8个百分点，净利率提升3个百分点。报告期末，金科股份资产总额同比增长47%至2307亿元，扣除预收账款后的资产负债率为50.57%，同比下降近8个百分点；全年实现销售资金回笼1051亿元，回款率88%；货币资金充裕，余额近300亿元，能有效覆盖短期债务。

  值得一提的是，作为一家资金密集型企业，金科股份不断提高自身的融资能力并充分使用各种金融工具，已具备较强的经验和能力。公司自上市以来累计实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券6期，中期票据2期，短期融资券1期，超短期融资券1期等融资。公司的资信情况良好，与多家大型金融机构保持着长期战略合作关系，获主流评级机构AAA的主体信用评级。

  业绩高增长的金科股份也不忘积极履行社会责任。公司坚持“社会价值大于企业价值”的核心价值观，全年纳税约80亿元；积极响应国家精准扶贫号召，累计投入精准扶贫资金超1.4亿元，助力脱贫攻坚工作。公司累计援助困难家庭超过7万户，公益投入及捐赠超过15亿元，拉动社会就业超过20万人，惠及人口近百万人次。报告期内，公司还坚持合理回报股东，完成现金分红13.35亿元，股息率保持较高水平。

  向1500亿进发

  展望2019年，金科股份表示，城镇化仍是房地产发展根本动力，未来房地产行业仍将保持高位运行，市场基本面没有发生改变，在持续的调控下行业波动属市场行为，公司仍持续看好房地产行业未来发展。预计全年房地产市场将保持总体平稳发展，企业强者恒强的格局将持续。

  为此，公司将坚持“美好生活服务商”的总体战略为指引，加快完成由传统开发商向新型服务商的转型，全面贯彻落实“地产+服务”双轮驱动，推动“四位一体”协同发展。房地产业务方面，公司及所投资的公司全年冲击销售规模1500亿元，计划新开工面积约3000万平方米，年末在建面积约5500万平方米，新增可售货值3200亿元；社区综合服务方面，全年计划新增合同管理面积5000万平方米。

  对于千亿金科而言，往后的每一步都是新的，正如金科2019年度品牌主题“为你，追梦新美好”。而美好一词，将会拥有新的面貌，在此升级。每个人都有一个梦，要在流年时光里一步一步实现，金科所追寻的，便是为用户带来更美好的生活，每一个金科人都是这样的追梦人。“为你，追梦新美好”代表着金科人对美好生活的呐喊和希冀，促使企业在新时代的浪潮中，继续为社会、为城市、为你做出更美好的贡献。