媒体关注 | 2018年北京别墅成交降2成，内城别墅异军突起

  佑安府别墅，由世茂、匠心地产国瑞置业（2329.HK）、中国金茂三大品牌商联合巨制，以谨有墅区规制礼献内城福祉。

  据了解，去年北京别墅成交3505套，同比降幅达到23%。不过相比整体市场，三环区域的内城别墅，却在去年迎来罕见的供应热和成交热，成为北京别墅市场的一大亮点。

  北京三环内新增别墅供应314套

  在合硕机构首席分析师看来，北京内城别墅的异军突起，是2018北京楼市的一抹亮色，相比较前几年，北京三环内别墅市场迎来了少见的“集中供应”，成交量也水涨船高。

  据统计，从2014年到2017年的四年间，北京三环内别墅成交只有5套。但在2018年，北京三环内新增别墅供应314套，成交57套，为5年来最高峰。内城别墅本身具有稀缺性，北京某房企营销负责人表示，由于北京此前三环内土地的放量，促成了2018年内城别墅的集中供应，契合了市场需求，最终形成了三环内别墅市场的供需走高。在供应和成交均创新高的同时，三环内城别墅的价值也被市场认可，2018年北京三环内别墅成交均价达到10.3万元/平方米。

  丽泽商务区托起内城别墅新高地

  去年北京三环内城别墅的供应主要来自佑安府、懋源·璟岳、昆仑域和中国玺四个楼盘。而这四个楼盘均处于北京新兴的丽泽金融商务区，分析人士指出，随着新兴金融商务区的逐步成型，金融领域内的精英阶层成为内城别墅的重要客群。

  专家指出，大丽泽板块位于北京二环三环之间，本身有深厚的历史文化底蕴。如今又有丽泽金融商务区的规划，这让大丽泽板块的区域价值快速上升。

  位于西二环右安门外的佑安府项目负责人表示，丽泽金融商务区已经成为北京城市发展的另一极。《北京市城市总体规划（2016-2030）》提出，丽泽金融商务区是新型金融产业集聚区、首都金融改革试验区，重点发展互联网金融、数字金融、金融信息等新兴业态，主动承接金融街、北京商务中心区配套辐射。丽泽金融商务区官网显示，丽泽商务区新建地上建筑规模超过540万平方米，规划包括金融文化混合区、金融商务核心区和金融休闲混合区，是北京三环内最后一块成规模的开发区域。丽泽板块的产业聚集和人才、资金聚集都将有巨大增长空间。这都助力了丽泽板块高端居住项目未来的价值空间。

  内城别墅突围密码：稀缺之上的产品创新 

  相比老项目，于去年11月入市的佑安府新兴城市别墅则更受市场的关注。开盘后更是创下了每周千人到访，日均成交量破亿的战绩。

  对于佑安府等内城别墅受市场追捧的原因，专家表示，二环土地的绝对稀缺，政策红利和开发商品牌价值的三位一体，造就了项目的热销。政府一系列南城规划措施都是在大力推动西南二环的发展，随着丽泽金融商务区建设的加速，未来西南二环的价值将更加突出。

  在区域价值之外，相关专家认为，相比普通住宅，购房人在选择别墅产品时更注重开发商的品牌效应。而佑安府是由金茂、世茂、国瑞地产三家知名房企联手打造，其中金茂产品以绿金科技着称，世茂则有多年高端地产开发经验，国瑞地产也是知名的匠心地产品牌，三大品牌房企合力，赋予了佑安府超越其他同类产品的品牌溢价。

  此外，在别墅规制、园区布局、空间创造等多方面，佑安府也做出了重要探索和创新。在别墅规制上，中国传统住宅的“进制”理念被引入划分墅区，“社区—主题花园—园区巷道—私属花园”构成了四进制的礼序层次。

  在园区布局上，佑安府设计突显了“两轴五园八巷”的特征，“两轴”包括纵横两大景观轴线，“五园”包括按四季主题打造的主题园林和位于中轴节点的佑安书院；“八巷”则指不同花木主题的景观巷道，如银杏巷、石榴巷、玉兰巷等。在内部空间创造上，佑安府别墅注重以简洁典雅的空间尺度提高居住舒适度，用垂直空间手法处理空间关系，突出代际分层、动静分区、功能有机组合。

  在户型空间设计上，佑安府在预留全家交流、互动空间的基础上，为不同年龄、不同需求层次的家庭成员定制了个性化的空间，在寸土寸金的内城，这样的产品非常难得。

  内城核心、金融新区、低密别墅，佑安府的亮相，为“饥渴”已久的内城别墅市场填补了空白，补齐了内城高端产品矩阵的“金字塔尖”。为高端财智精英打造城市核心区一处静谧、舒适的低密别墅居所，佑安府契合了高净值人群对交通半径、时间成本、生活品质的“三位一体”置业诉求，由此成为北京城市核心区又一高端住宅的标杆性产品。

  预约鉴赏热线：13511020426  吴先生