去年12月40家典型上市房企 融资总额不足200亿创新低

  房企融资额正在大幅下降。近日，长江商报记者从同策研究院发布的《40家典型上市房企完成融资报告》了解到,2018年12月,40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元,环比激减64.12%,创2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。全年来看，2018年40家典型房企总额为6291.24亿元，同比去年7297.89亿元下滑13.8%。

  同策研究院研究总监张宏伟对长江商报记者表示,从宏观环境角度看，融资环境是在改善的，但从实际情况看，其实还是有很多分化的。至少很多开发商还是抱怨资金方面是很紧张的。类似融资额度不高，创新低，也说明过去持续收紧的政策还是发生了效应。虽然近期部分企业的融资频频获批，但预计量还是不大的。此类融资数据不好，进而会影响2019年的销售策略和拿地策略。

  2018年12月房企融资环比降六成

  据同策研究院统计数据显示,2018年12月,40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元,环比激减64.12%,创2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。

  全年来看，2018年40家典型房企总额为6291.24亿元，同比去年7297.89亿元下滑13.8%。

  张宏伟认为，2018年收官月跌破200亿元,或是房企融资最差的一年。虽然年末是房企发债高峰,但找到钱真正揣到口袋里,可能要等到春节过后才能好转。

  各债权融资方式融资额度均大幅下降

  具体来看,12月债权融资为180.49亿元,占房企融资总量的99.43%,环比下降64.28%。其中,境内银行贷款融资为57.74亿元,占比32%,环比下滑33.12%;公司债融资50.28亿元,占比28%,环比下滑75.95%;中期票据融资39.57亿元,占比22%,环比下滑8.87%;信托贷款金额25.9亿元,占比14%,环比下滑64.81%;其他债权融资仅6.7亿元,占比4%,环比下滑92.7%;委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。

  对此,同策研究院研究总监张宏伟表示,去年年底可能因为额度紧张的原因,融资渠道管控仍比较严格,所以去年11月、12月资金压力还是比较大的。表面上看,进入12月以来,资产证券化属于持续高发期,多笔房企ABS成功获批,但实际统计情况看,绝大多数处于计划、核准阶段,真正发行成功的很少。

  在房企整体融资环境仍较为严峻的情况下,充足的现金流成为房企生存的关键。克而瑞研究中心认为,在未来的一段时间内,促进销售回款、融资“借新还旧”、保证现金流的稳定将是这段时间的主旋律。