万达否认全盘出售文旅产业 知情者称万达在调整文旅板块

  近日，一则关于“融创将全部接盘万达文旅”的报道激起千层浪，随后万达发布声明称，网上所传消息失实，但也并未指明具体的失实细节。

  10月16日晚间，一则“融创将全部接盘万达文旅”的消息传出。消息称：“王健林已经做好了准备，彻底告别文旅业务。万达正在把文旅集团总部核心业务及相关人员都打包交给融创。这次交易会涉及文旅集团中的设计规划、建设、运营等大多数业务领域。包括文旅规划院、文旅项目建设中心、文旅项目公司、主题娱乐公司等主要部门，涉及文旅集团总部核心创作团队以及运营维护管理团队等。把去年卖出去的文旅项目对应的设计规划、建设、运营管理这些业务部门及人员全部转让给融创，由融创自己操盘。万达只单纯保留对13个文旅项目9%的股权，不再负责其他任何事务。”

  当晚，双方似乎都已默认这一信息属实。

  但10月17日，万达集团官网发布声明称，网上所传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。作为中国最早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团（含文旅规划、建设、项目管理部门）将继续作为万达的重要产业集团永续发展。

  看似已经完成的世纪大交易续集，一夜之间出现了逆转变化。

  万达仍在切入文旅产业

  有业内人士称，这则声明颇有深意。万达不但完全否认了全盘出售文旅资产，还明确表示“今后将继续投资文旅产业”，而且文旅集团将是万达的“永续发展”产业。

  事实上，万达一直以来对于文旅板块颇为重视，其将万达酒店的资产放置在万达商业麾下，而酒店品牌和管理则设置在万达文化板块，万达旅业属于万达文化板块的细分业务。万达集团打造的万达乐园一度叫板迪士尼，甚至表示要建立自己的IP做大本土主题乐园。

  值得关注的是，据《证券日报》报道，9月26日，万达集团与延安市政府签订《红色旅游小镇项目合作框架协议》。

  据相关人士透露，该项目隶属于万达文旅集团。关于这笔投资和相关细节，万达未作任何披露，但传达出的信号是，在甩卖了大笔资产、这两年鲜有投资的情况下，万达仍在低调地切入文旅产业。

  另据《第一财经》10月17日从知情者处获悉，目前万达是否全面退出文旅产业尚未可知，但集团内部对于文旅板块的人事和结构有所调整，而融创方面极有可能接下来会主导万达文旅业务。

  融创方面虽然并未对上述消息直接回应，但却表现出了未来对文旅事业的浓厚兴趣。

  一年前，万达把13个文化旅游项目91%的股权卖给融创中国，换回438.44亿元现金。条件是，这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理继续由万达把持，融创要连续20年，每年每个项目付5000万元品牌许可使用费给万达，共计130亿元。

  经过一年磨合，一边是融创对文旅的野心，一边是万达主宰运营，或许让两家公司的配合并没有达到足够的默契。

  融创的野心

  对于上述消息，融创方面并未作出直接回应。

  《第一财经》从知情者处获悉，虽然现在万达是否彻底退出文旅板块还未可知，但万达内部在调整文旅板块的人事和结构。从目前的状况来看，融创极有可能在未来主导万达系的文旅业务。

  据了解，万达目前的文旅项目包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等。

  “未来，万达的大部分文旅项目还是会按照原定计划进行，但也会有小部分项目有所调整。”上述知情者告诉第一财经记者。

  尽管融创并未正面回应，但融创进入文旅的决心一直没停。融创中国董事长孙宏斌在中期业绩会上曾表示，融创投资的文娱、旅游，实际上就是“诗和远方”。在居民收入不断提高的基础上，基础住房已经不再短缺。文化、教育、旅游等精神消费成为人民的新追求，也塑造了新的市场机会。

  今年8月，融创文化旅游发展公司正式成立，融创行政总裁汪孟德等担任董事。8月8日，融创中国曾与海南省旅游委签署战略合作框架协议，并提出推动在海南设立融创文旅集团总部。该板块将与地产集团分开，独立运营，这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。

  对于融创而言，销售规模增速已经到达一定规模，寻找新的业务增长极刻不容缓。从今年销售看，即便是融创这样善于营销的房企，很多楼盘销售都有打折现象，也有部分楼盘滞销。面对未来的竞争，融创不得不寻找更多的突破增长点。

  公开资料显示，2018年上半年，融创实现整体合同销售额1915.3亿元。而下半年，随着融创深耕的一二线城市调控加剧，将给融创带来更多的销售难度。

  “不论万达最终是否彻底退出文旅板块，都可以看到万达策略的调整，其正在逐步集中自身业务所涉及的范围，不做太泛的布局。融创对文旅有兴趣已经有一段时间，其思路可以理解，但文旅业务需要细分和极为专业的运作，否则很难做好，且不少本土文旅项目缺乏IP，要做强并非易事。”华美首席知识专家赵焕焱分析。