华侨城海口项目地块挂牌出售 海南集团：出让收入将投入旅游建设

  10月16日，华侨城集团有限公司（以下简称华侨城集团）在重庆联交所挂牌出售海南华侨城实业有限公司（以下简称海南华侨城）100%股权及相关债权，目前尚在预披露阶段，暂未公布转让底价。

  华侨城集团于去年进入海口市场，其计划投资的华侨城·曦海岸项目计划总投资额60亿元。

  华侨城海南集团向《每日经济新闻》记者表示，此次出让项目的收入将继续投入到海南省（包括海口市）的文旅景区、特色小镇、美丽乡村等全域旅游项目建设。

  项目进展缓慢

  本次转让方为华侨城（海南）集团有限公司，为海南华侨城唯一股东。工商信息显示，海南华侨城成立于2017年3月16日，注册资本1亿元，为华侨城集团旗下的全资孙公司。

  公司成立不久后，海南华侨城便开展了一系列行动。公开资料显示，去年4月20日，海南华侨城以总价12.3亿元拍得海口市西海岸南片区五块国有建设用地使用权，按照竞拍要求，竞得人应在按现状交地后1年内动工，3年内完成项目建设。这也是华侨城集团首次进入海口市场。

  在今年4月的第七届海南文昌南洋文化节招商推介会上，海南华侨城还与文昌市人民政府签署投资框架协议书，将投资宋氏祖居与宋氏文化园、东郊椰林、紫贝门户田园广场等三个项目。

  记者搜索发现，今年9月25日，海口市重点项目推进管理委员会曾发布《关于督促加快华侨城·曦海岸进度的函》，要求华侨城·曦海岸项目所在的秀英区政府采取具体措施，加大项目推进力度。

  上述函件披露，华侨城·曦海岸项目2018年计划投资8.78亿元，而1~8月累计完成投资544万元，占年度投资计划的0.62%，投资进度未达到70%。

  1年来已剥离多宗资产

  要顺利开发海口项目，华侨城集团还需要投入重金。华侨城集团的债券评级报告显示，曦海岸项目计划总投资额60亿元，截至2018年3月末，已投资13.65亿元，预计2018年4~12月、2019年、2020年将分别需要投资8亿元、7.23亿元和5.5亿元。

  然而，联合资信在债券评估报告中表示，华侨城集团未来投资规模大，公司面临较大资本支出压力及对外融资压力。

  事实上，去年下半年以来，华侨城集团旗下多宗资产被剥离。

  去年8月和11月，华侨城集团旗下上市公司华侨城A分两次将北京侨禧投资有限公司出售给了泰禾集团；去年11月，华侨城旗下另一上市公司深康佳A将深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权出售给了龙光地产；去年12月，华侨城集团又以7180.88万元挂牌转让了华励包装(惠州)有限公司85%股权。

  此外，财报显示，华侨城集团的资产负债率从2017年末的67.22%，上升至了今年上半年末的69.38%。

  尽管如此，与华侨城集团在文旅板块所描述的投资过万亿相比，上述资产剥离仍显得“小巫见大巫”。

  华侨城集团方面则向《每日经济新闻》记者表示，目前集团层面不存在资金压力，资金状况非常良好。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进曾向《每日经济新闻》记者表示：华侨城负债规模增加，和其持续推进文旅、特色小镇等产业有关，也是反映了其战略扩张的导向；未来房地产市场降温的态势会更加明确，此类企业对于项目销售背后的资金回笼等都需要谨慎。