多个旅游地产未扭亏 中旅集团再投千亿新项目

  旗下多个旅游地产项目疲软，中国旅游集团有限公司（以下简称“中旅集团”）仍砸千亿扩充文旅版图。8月1日，北京商报记者获悉，中旅集团与成都市人民政府签订合作协议，该集团拟投资1000亿元，拟在空港新城免税综合体项目、天府主题度假景区项目、金堂温泉度假区项目、乡村振兴示范区项目、总部经济、旅游产业基金、发展旅游新业态、拓展赴蓉旅游市场和国有企业重组等12个方面与成都市政府开展全面合作。

  从目前披露的项目来看，中旅集团计划投资约150亿元用于免税综合体、天府主题度假景区、金堂温泉度假区、乡村振兴示范区、总部经济、产业导入6个重点项目建设，此外还投资约30亿元在高新区空港新城建设免税综合体项目，以及60亿元建设“港中旅成都海泉湾”项目等。此外，成都市与中旅集团还敲定，共同组建总规模达20亿元的成都旅游发展基金，主要用于成都文化旅游产业投资，首期基金规模不低于10亿元。另由于中旅集团看好成都旅游大市场，计划投资10亿元建设成都区域总部大厦，打造该集团在蓉产业总部集群。

  据官网资料显示，中旅集团原为中国港中旅集团公司，2005年起与香港中旅（集团）公司实行“两块牌子、一套班子”领导体制；2016年6月，中国港中旅集团公司与中国国旅集团合并，整体更名为中国旅游集团公司。值得一提的是，旅游地产作为中旅集团旗下重要的业务板块，近两年整体呈现疲弱态势。早在2016年1月，中旅集团旗下“海泉湾”旅游地产系列中的珠海海泉湾、咸阳海泉湾、青岛海泉湾等项目因投资决策不科学造成严重亏损，被中央巡视组通报整改。另据香港中旅国际投资有限公司财报显示，该公司休闲度假景区收入为9亿港元，虽然较上年增加167%，但仍亏损0.7亿港元，且同比亏损额度加剧。增亏主因是合资公司恒大海泉湾未能交付物业予顾客，以致年内产生亏损。此外，咸阳海泉湾温泉虽然去年资产减值使折旧费用有所减少，并采取系列成本费用控制措施，但接待人数及收入却大幅减少。

  现有多个旅游地产业务还未能扭亏，又千亿重金砸新项目，对此上海易居房地产研究院总监严跃进分析，中旅集团作为行业内强势央企，大规模开发旅游地产项目，运营资金和市场融资的问题应该不大。但在珠海海泉湾、咸阳海泉湾等现有业务亏损的背景下，该集团应系统盘点低效、负效资产情况，制定存量资产盘活计划和实施方案，做好减亏扭亏工作。另外，在大规模开发增量业务的过程中，应该贴合当地市场，注重旅游地产项目的特色开发，规避简单复制业务模式带来的风险。