除了招股价，IPO前的新闻发布会周忻说了什么？

  7月9日，小米在港交所敲钟上市，易居集团主席周忻给小米创始人雷军的朋友圈点了一个赞。下午两点，四季酒店4楼，小米刚刚结束上市午餐会，易居就开始在这里为上市前新闻发布会做准备。

  中美贸易战给近期上市的股票增加了诸多不确定因素，小米当日破发，周忻对后期股价预期如何？从美国退市后，易居再赴港上市，只为提升估值？十年五调控，在楼市承压已从阶段性转为常态化的背景下，房地产市场何去何从？阿里等四大基石股东将给易居带来什么？大投入进入的二手房经纪市场，什么时候有望扭亏？销售代理和数据咨询，谁是易居将来的爆发性现金牛？

  发布会上，周忻、丁祖昱等易居高层重点回应了这六大热点问题。

  谈股价：稳定的房地产是中美贸易战的压舱石

  此次发布会透露, 易居本期发行的规模是3.23亿新股，价格区间定在每股港元14.38—17.68元之间。新闻发布会现场，难免有记者把易居和上午刚刚敲钟的小米联系起来，提问周忻近期股价市场波动较大，易居对上市后股价有怎样的预期？

  “今天小米上市不算难看，我们应该可以祝贺一下雷军先生，我在微信上也给他点了赞。”周忻笑着说，前一阶段内房股跌幅是蛮大的，但他赞同易居企业集团执行董事兼首席执行官 CEO 丁祖昱的观点，“稳定的房地产是中美贸易战的压舱石”，他认为这样不断变化的市场，恰恰为服务提出了更高的要求，也提供了更多的服务空间。

  据悉，易居7月10日全球招股，最高发售价17.68港元，基本交易规模5.92亿美元至7.27亿美元。绿鞋后融资规模为6.8亿美元-8.37亿美元。按计划，将于7月13日定价，7月20日在港交所挂牌。

  谈股东：国企、港企、跨界和国际领先，链接四种能力

  易居四大基石股东，一直倍受瞩目。发布会上，周忻首先是为自己的股东阵容骄傲，“各位媒体朋友在内房股、房地产行业见过的这些地产公司的老板，很多成了易居的股东，首先是对易居作为中国房地产最成功的服务商的认可。”他也第一次阐述自己寻找基石股东时的考虑，26家地产公司作为投资人之后，基石股东曾提出过四个方向，大国企、香港地产行业、国际上领先的公司、跨界企业。“如今，阿里巴巴代表了跨界合作，李家杰先生所在的恒基在香港地产做了非常多成功的企业，华侨城是国企，新加坡城市发展集团则是国际资本的代表。”

  周忻表示，不排除将来会和基石股东产生一定的协同发展。

  谈上市：此易居非易居，还有两个版块正在孵化中

  有记者问道，易居从美国退市在香港再上市，是否因为美国估值较低？

  执行董事程立澜第一反应是，“首先，2016年从美国退市的易居（中国）中国控股有限公司和今天准备在上市的公司，不是同一家公司。”他解释，2016年退市的易居控股有限公司有很多不同的业务版块，其中一块是今天要上市的易居企业集团。关于退市，他表示，主要目的是能够让易居控股公司下面各个业务版块，走各自发展路径，寻求适合自己业务版块发展的资本市场的计划和战略。

  周忻补充，这次上市的是易居中国旗下最大的交易服务业务，金融服务和互联网公司还在纽交所上市，另外还有建筑与文化结合的版块和未来社区服务版块正在积极孵化中，如果有机会，也会考虑资本化。

  如果用新的眼光看易居，独角兽已经验证，模式之优更胜一时数据之大。正如日前平安证券点评，易居中国多平台联动，致力打造一站式解决方案提供商，“一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台服务三者互为补充，形成强大的协同效应及交叉销售机遇。”

  谈趋势：房地产行业已经适应调控

  记者问，2017年以来，中国楼市调控不断加码，作为中国最大的房地产服务商，易居企业集团在调控常态化的背景下将如何应对？

  丁祖昱表示，行业已经适应调控节奏，“从2005年开始到2018年的13年间，楼市已经经历了五轮调控，行业已经适应了调控的节奏。长期来看，调控仍将持续。即使是在调控背景下面，中国房地产的交易额和交易量都屡创新高。2017年达到了最高点，交易面积达到了16.94亿平方米，交易金额超过了13万亿。”

  在易居企业集团看来，调控的目的是稳定市场，而稳定的市场恰恰是企业发展的基础。丁祖昱判断，接下来的市场会保持高位的运行的状态，也就是说每年一手房的总规模达到13万亿至14万亿。

  谈二手房：15年前借道收购已入场，明年有望扭亏

  在外界看来，易居还是二手房市场的新兵，不过发布会上，周忻却表示，早15年前香港二手房市场大洗牌“五大巨头变三家”的阶段，中原收购了利嘉阁，易居则收购了鸿运国际，进入香港的二手房市场，此后亦在香港一直保留少量门店。

  2016年，易居企业集团启动二手房交易版块。在管理层的规划中，2016年-2018年为该版块的投入期。丁祖昱透露，目前二手房版块开始有收入，预计2018年亏损额将减少，希望在2019年实现扭亏为盈。

  谈业务：过去三年利润复合增长100%，销售业绩逐年翻倍

  “从2015年到2017年，易居企业集团的年收入持续增长，利润复合增长率超过100%。”丁祖昱介绍，易居是人力资源型企业，在2017年业务从2000多亿跳升至3000多亿时，大力补充人力资源，收入增长速度较2016年放缓，但人员充沛后，2018年至2019年之间，易居企业集团可承接更多的项目，希望可以保持相对高的增长速度。关于数据研究咨询服务，丁祖昱的判断反倒是，目前已经进入稳定增长期，未来不会有爆发式的增长。

  但是，在房企转型的大背景下，尤其是前期已经完成规模化的房企，有着充沛的土地储备，规避了短期的后顾之忧。筹谋下一个十年的可持续发展之道，布局正当时，数据无疑是探路利器。在这样的大背景下，易居上市受热捧便不难理解。