CFO辞职 中梁IPO起涟漪

  被称为地产界“黑马”的中梁地产最近事情不断，在被传出正在启动IPO后不久，5月14日中梁地产CFO罗俊辞职的消息便已传出。而罗俊正是中梁地产IPO的操盘手。在行业人士看来，全速前进中的中梁地产，需要一位极赋财技的管理者来解决扩张中的杠杆、融资乃至上市等问题，而CFO的离开，对于IPO进程中的中梁地产而言，又将带来一次重新调整。

  入职4个月离职

  罗俊加入中梁地产仅4个月。在引入罗俊之时，市场分析认为，挖脚财务能手，对于急速扩张中的中梁地产来说，是非常迫切且必要的。低成本融资渠道的开拓对于中梁地产而言迫在眉睫。此次罗俊的辞任，对于中梁地产的财务，以及可能到来的IPO带来多少影响尚不得而知。

  据相关报道，罗俊已于近日辞职，并将加盟中南置地。而从罗俊入职中梁地产到传出离任消息，时间仅仅过去4个月。据了解，去年11月，中梁从泰禾挖来罗俊。坊间推断，财务出身的罗俊曾任职多家知名房企，他的入职正是缺乏上市融资平台的中梁地产在拓宽融资、冲刺上市时期的关键人才。

  今年1月11日泰禾曾发布公告，称公司于1月10日收到公司副总经理、财务总监罗俊的书面辞职报告，因个人原因，罗俊申请辞去公司副总经理、财务总监职务，辞职后将不在公司担任任何职务。 资料显示，罗俊1972年出生，经济学硕士，具有中国会计师职称。历任国内会计师事务所审计部高级经理、首创置业股份有限公司财务部总经理、财务总监、副总裁等职。2016年9月6日起，任泰禾公司控股股东泰禾投资董事，公司副总经理、财务总监。据消息人士透露，离开中梁地产的罗俊即将履职中南置地，负责资本和融资工作，但履职时间尚未确定。

  对于罗俊离职消息的准确性，及未来接替人选等问题，中梁地产相关人士表示，目前公司暂不方便对此事做出回应。对此有业内人人士分析，按照之前的信息，罗俊到中梁地产主要的工作之一就是负责操作公司IPO相关事宜，而罗俊的离职给企业带来的影响尚不得而知。

  上市关键期

  就在一周前，有消息表示，中梁地产已启动赴港IPO计划。中梁地产上市正在推进中，如进展顺利将于年内登陆港交所，并预计公司于明年初完成上市。对此，中梁地产方面不置可否。但据说确有一个负责资本运作的独立部门在推进该项工作。

  一位相关人士分析，从大背景来看，地产行业从业难度也在加大。对于中小房企而言要么快速实现规模化，要么被市场淘汰。但房企融资也越来越困难，对于企业而言，多渠道融资十分必要，尤其是低成本融资渠道，其中通过上市才能够有更多的融资渠道去发展。

  值得一提的是，在销售额排名前30的房企中，不具备公开融资平台的房企极少。已冲进30强的中梁地产迫切之心可想而知。

  此外，业绩的极速扩张也推动公司拓宽融资渠道。虽然在不久之前，中梁地产对外宣传还是以“千亿”为口径——2021年实现1000亿元销售额。但有消息称该公司在内部提出了2021年实现3000亿元的新目标。

  上述人士进一步分析，急速扩张必然需要资金的有力支撑，并需要时刻注意资金链安全问题。面对3000亿元的扩张目标，中梁地产急需一个符合其扩张路线且熟悉其财务风格的财务官。此前，泰禾正好在过去两年展现了依靠高杠杆快速扩张的经历，由此中梁地产选择罗俊的逻辑也十分清晰。

  实际上，按照行业内房企的发展逻辑，中梁地产这样跨越式发展的房企，资金、土地、人才都至关重要。

  近一段时间以来，行业内的挖人大战到处上演，而人才的成本也水涨船高。中等规模房企从大型房企挖人，薪水翻个几倍甚至十几倍都不新鲜。据坊间传闻，中梁地产就喊出要帮助高层管理者收入过亿元、中高层收入千万元、中层收入过百万元的豪言。

  做大的难题

  据了解，中梁地产成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质。

  2017年中梁地产这家名不见经传的浙江房企表现异常亮眼。据克而瑞公布的数据显示，2008年这家诞生在温州的房企销售额仅仅过了30亿元，2015年规模发展到168亿元。

  2016年中梁地产突然迎来爆发，销售额为336.8亿元。2017年，中梁地产全年销售额757.9亿元。按照相关机构统计数据显示，今年1-4月，中梁地产销售额已达415.2亿元，在众房企中排名第15位。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前房地产行业集中度不断提升，今年上半年，TOP 10房企销售额行业占比达到26.6%，TOP 50房企销售额占比达49.1%，不仅意味着小房企将面临被淘汰出局的现实问题，部分中型房企如果不继续做大做强，也会面临相同的问题。中梁地产黑马的出现是行业激烈竞争下的必然现象。在房地产业面临一轮洗牌的情况下，对于中梁地产这种中型房企而言，在面临严峻考验的同时，或许也在面临一次实现“弯道超车”的机遇。

  值得注意的是，中梁地产此前主要深耕三四线城市，根据资料显示，中梁地产的土地储备几乎都位于三四线非热点城市。2016年中梁地产以平均每周一宗的速度，拿下近68宗地块，总价达到246亿元。从土地储备具体布局来看，除了一贯深耕的浙江、安徽、江西、江苏等长三角区域，也首次向中西部扩张，进入四川、广西、河南等地。

  严跃进表示，企业的单一布局会导致抗风险性变弱，也不利于业绩的稳定可持续增长，类似房企布局应该适当投入资金到一二线城市，过多放在某一个板块和区域，风险是比较大的。