中国地产商掘金印度：碧桂园的大盘计划和万达的产业新城

  中国最大的房地产开发商之一碧桂园（02007.HK）在一个月内第二次被曝出了印度地产开发投资计划。

  随着印度房地产市场最近两年对外商投资的开放，这个和中国一样的世界人口大国正在成为海外资本新的掘金场，越来越多的中国房地产商正在这片处女地寻找机会，努力成为一个新的爆发式成长市场的亲身参与者。

  碧桂园印度大盘计划

  近日，印度新闻网站Livemint报道称，碧桂园（02007.HK）正在与印度房地产开发企业Wadhwa洽谈，收购后者位于一住宅项目的控股权，该项目位于孟买卫星城Panvel，占地面积450英亩（约182万平方米）。

  印度孟买的碧桂园南印度区域总部?

  报道援引知情人士的话称，该交易虽然至少需要2个月的尽调时间，方可达成，但是过去几个月，碧桂园和Wadhwa已经进行数轮的谈判，并签署了一份谅解备忘录和投资意向书。

  有关本次Panvel进展的情况，Wadhwa的发言人通过邮件向印度媒体予以确认，并称公司与碧桂园的谈判仍处于初步阶段，拒绝透露更多细节。 两名知情人士透露了本次交易的更多细节，碧桂园与Wadhwa集团在洽谈的项目是一个住宅小镇，因项目较大，未来将分期建成。

  这一计划让人想起碧桂园发家所擅长的大盘模式：在某地圈起大片土地然后建成一个一应俱全的碧桂园式社区。

  Wadhwa此前对外的公开信息称，该住宅小镇首期将建设约145英亩，建设2500-3000套公寓，价格在210万卢比（折合人民币约21万元）至500万卢比（折合人民币约50万元）之间。

  Livemint的报道称，现阶段仍无法确认该笔交易的具体金额，可知的是Wadhwa在花费60亿卢比（折合人民币约6.12亿元）购买交易地块后，即开始寻求约50亿卢比（折合人民币约5.10亿元）的融资，以进行住宅小镇的第一阶段的建设。

  澎湃新闻注意到，早在去年底，Livemint报道，Wadhwa确认正在和碧桂园进行合作，计划在孟买投资3-4个住宅项目，即包括上述位于孟买卫星城Panvel的项目。 公开资料显示，截至目前，碧桂园在印度仍未有住宅项目，如双方成功签署股权交易协议，该项目将成为碧桂园在印度的首个项目。

  多条线共同拓展印度市场

  碧桂园对印度市场颇为重视，将整个印度市场划分，南部以孟买为中心，西部以新德里为重等成立区域公司。

  今年早些时候，碧桂园曾透露进军印度房地产市场的计划，要在2017年结束前，至少收购一个住宅项目。

  早在2016年，在孟买设立首个办事处，此后又在印度的东部和北部地区设立了办事处。本次收购孟买项目之前，8月，印度时报报道，碧桂园计划以2.3亿元的代价收购印度南部城市钦奈的的一个高档住宅地块。

  Livemint同时报道，在印度的西部，碧桂园正在与印度西部城市浦那本地的开发商Kolte-Patil会谈，试图达成战略合作。

  为保证在印度市场的拓展，7月7日，碧桂园在与中建五局就南印度区域海外战略合作框架协议签约现场，碧桂园董事长杨国强、总裁莫斌均有出席。

  莫斌称，海外市场是碧桂园目前重点拓展的方向，希望能够在3-5年内形成年投资500亿元以上的规模。

  印度正成外资掘金场

  印度正在成为外国资本的掘金场，中国房企也不例外。

  同在印度拓展房地产市场的公司还包括华夏幸福和万达集团。2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，万达计划投资100亿美元建设万达产业新城——一个世界级综合性产业园区。

  2016年7月，公开报道显示，华夏幸福与哈里亚纳邦(Haryana)政府签署了一份谅解备忘录，以开发占地1500英亩的工业城镇，总投资达50亿美元。9月，华夏幸福与马哈拉施特拉邦（Maharashtra）政府机构城市工业发展公司(CIDCO)达成了一项协议，在孟买的Navi地区开发综合城镇。

  中国房企蜂拥背后是，印度房地产市场的快速发展。联合国贸易和发展会议(UNCTAD)2016年世界投资报告显示，2016年，印度在亚洲地区的外资流入排名第四，未来，将会有更多的国际资本进入进度房地产市场。

  仲量联行（JLL）印度的管理层在印度时报撰文称，去年，印度对外资的吸引创下历年之最，与此同时，可以看到的事，去年投资印度房地产的回报显着。 仲量联行高管称，2016年，流入印度房地产市场的外资约57亿美元。从2015年至今年一季度，印度房地产市场总共吸引私人投资约320亿美元。

  归根结底，印度房地产市场的蓬勃和印度监管制度的放松，降低进入门槛，以及和政府倡导的印度版“居者有其屋（Housing for All）”计划息息相关。

  先是在2014年，印度总统慕克吉（Pranab Mukherjee）在一次演讲中提到，城镇化于印度而言是机会，未来政府将建造100个智慧城市，至2022年，将保证每个家庭均可以有经济适用房居住。

  2015年，印度正式推出“居者有其屋”计划，未来将投资数十亿美元进行房屋建设，该计划将在印度全国建设约2000万套房屋。

  此后，为推动房地产的发展，2015年12月份，印度政府公布了该计划下的住房贷款利息豁免政策。2017年2月起，印度政府又给经济适用房建造商提供奖励、补贴和税收优惠。

  里昂证券印度分公司的数据显示，未来7年内，印度的该种计划将带来1.3万亿美元的房地产投资，预计在2018年至2024年之间，印度将建造6000万套新住宅。